Дело (номер обезличен) 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

28 июля 2017г. (адрес обезличен)

Кстовский городской суд (адрес обезличен), в составе председательствующего судьи Кондратьева И.Ю., при секретаре ФИО12, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 (АО) к ФИО6, ФИО8, ФИО1 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО7 (АО) обратился в Кстовский городской суд с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на то, что (дата обезличена) между АКБ «ФИО7» (ОАО), (дата обезличена) переименованным в ФИО7 (АО) (далее - «Истец/ФИО7»), и ФИО2, ФИО3 заключен Кредитный договор в сумме 4 419 000,00 рублей.

Обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по Кредитному договору является ипотека (залог) квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), д. Афонино, (адрес обезличен).

(дата обезличена) ФИО13 С.Ф. сменила свою фамилию на «ФИО6». 

Решением Автозаводского районного суда г. Н. Новгорода от (дата обезличена) по делу (номер обезличен) с ФИО2, наследников ФИО4, ФИО8, ФИО5 взыскана задолженность по кредитному договору в размере 4 755 109,99 руб., обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен), д. Афонино, (адрес обезличен), общей площадью 89,5 кв.м. (далее - Квартира)

Квартира в ходе проведения публичных торгов не была реализована. 

ФИО7 (АО) было принято решение об оставлении имущества за собой.

(дата обезличена) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен) зарегистрировано право собственности ФИО7 (АО) на указанную выше квартиру.

Ответчики постоянно зарегистрированы по месту жительства в указанной квартире.

В настоящее время в квартире никто не приживает, однако ответчики отказываются совершить действия по снятию с регистрационного учета, чем нарушает права истца, как собственника квартиры по пользованию и распоряжению своим имуществом.

У ответчиков не имеется законных оснований для пользования данной квартирой, которая перешла в собственность истца в порядке исполнения решения суда об обращении взыскания на предмет ипотеки.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Наличие регистрации Ответчиков, как постоянно проживающих в квартире, ущемляет права ФИО7, как собственника жилого помещения, которое необходимо ему для своих нужд.

С момента перехода права собственности на спорное жилое помещение к Истцу, право пользования Ответчиков указанной квартирой прекратилось.

В связи с этим ФИО7 (АО) вынужден обратиться в суд с иском прекращения права пользования указанными лицами данным жилым помещением, и снятии их с регистрационного учета.

На основании вышеизложенного, ссылаясь на ст. 78 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст. 209,237, п. 2 ст. 292,304 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» истец просит:

1) Признать ФИО6 прекратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: (адрес обезличен), Афонино, (адрес обезличен), сняв ее с регистрационного учета по указанному адресу.

2) Признать ФИО8 прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: (адрес обезличен), Афонино, (адрес обезличен), сняв его с регистрационного учета по указанному адресу.

3) Признать ФИО9 прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: (адрес обезличен), Афонино, (адрес обезличен), сняв его с регистрационного учета по указанному адресу.

4) Взыскать с ответчиков расходы по госпошлине в равных долях в сумме 18 000 руб.

В судебное заседание истец не явился, в своем заявлении в суд просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики ФИО6, действующая в своих и интересах несовершеннолетнего сына ФИО1, ФИО8 в судебное заседание не явились без уважительных причин, извещенные надлежащим образом о дне слушания дела.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что (дата обезличена) между АКБ «ФИО7» (ОАО), (дата обезличена) переименованным в ФИО7 (АО) (далее - «Истец/ФИО7»), и ФИО2, ФИО3 заключен Кредитный договор (номер обезличен)-ИК/20 о предоставлении Заемщикам денежных средств (кредита) на условиях возвратности, платности, срочности и обеспеченности в сумме 4 419 000,00 рублей.

Обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по Кредитному договору является ипотека (залог) квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), д. Афонино, (адрес обезличен), общей площадью 89,5 кв.м., возникающая на основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Права ФИО7 (АО), как залогодержателя предмета залога, удостоверяются закладной.

В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору (дата обезличена) оформлена закладная на данную квартиру, которая подписана Заемщиками.

(дата обезличена) ФИО13 С.Ф. сменила свою фамилию на «ФИО6». 

В связи с неисполнением Заемщиками своих обязательств по кредитному договору, ФИО7 (АО) обратился в Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода с иском о взыскании задолженности по кредитному договору с ФИО2, наследников ФИО3, обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением Автозаводского районного суда г. Н. Новгорода от (дата обезличена) по делу (номер обезличен) с ФИО2, наследников ФИО4, ФИО8, ФИО5 взыскана задолженность по кредитному договору в размере 4 755 109,99 руб., обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен), д. Афонино, (адрес обезличен), общей площадью 89,5 кв.м. (далее - Квартира)

Решение Автозаводского районного суда г. Н. Новгорода по делу (номер обезличен) вступило в законную силу (дата обезличена).

Квартира в ходе проведения публичных торгов не была реализована. Согласно ст. 92 ФЗ "Об исполнительном производстве" ФИО7 (АО) было предложено оставить за собой имущество должника, не реализованное на публичных торгах.

Нереализованное имущество на основании п. 4 ст. 58 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" судебным приставом-исполнителем (дата обезличена) было предложено истцу в счет погашения задолженности по кредитному договору.

ФИО7 (АО) было принято решение об оставлении имущества за собой.

Постановлением о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от (дата обезличена) (номер обезличен) квартира передана ФИО7 (АО).

Квартира принята Истцом на основании Акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю от (дата обезличена) в счет погашения долга.

(дата обезличена) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен) зарегистрировано право собственности ФИО7 (АО) на указанную выше квартиру, о чем в ЕГРП внесена запись регистрации (номер обезличен) и выдана выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, подтверждающая регистрацию права.

Установлено, что ответчики постоянно зарегистрированы по месту жительства в указанной квартире, что подтверждается справкой обслуживающей организации ООО «Строй-НН».

Со слов истца в квартире фактически никто не проживает.

Указанные обстоятельства не оспариваются ответчиками, подтверждаются материалами дела, доказательств их опровергающих ответчиками не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных ФИО7 или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Положения ст. 235 ГК РФ в качестве основания прекращения права собственности предусматривают утрату права собственности на имущество в случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно положениям ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 209, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, что квартира перешла в собственность истца в порядке исполнения решения суда об обращении взыскания на предмет ипотеки, у ответчиков не имеется законных оснований для пользования данной квартирой, а поэтому, на основании вышеуказанных норм закона, требования истца о прекращении право пользования ответчиков указанной квартирой, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Ответчиками не представлено в суд доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства и не установлено иных заслуживающих внимание обстоятельств, для сохранения за ними права на спорную жилую площадь. 

На основании ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании п.31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ»: Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:.. . признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, обязанность регистрационных органов по снятию граждан с регистрационного учета в жилых помещениях на основании вступившего в законную силу решения суда закреплено вышеприведенными нормами.

Возложение дополнительной обязанности на регистрационные органы по снятию граждан с регистрационного учета законом не предусмотрено, а решение суда будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета со спорной жилой площади.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию, уплаченная истцом госпошлина при подаче искового заявления в суд, в сумме 18000 руб. в долевом порядке

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО7 (АО) к ФИО6, ФИО8, ФИО1 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.

Признать ФИО6, ФИО8, ФИО9, 01.02.2015г.р., прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: (адрес обезличен). 

В остальной части иска о снятии с регистрационного учета ФИО7 (АО) отказать.

Указанное решение является основанием для снятия с регистрационного учета вышеуказанных лиц.

Взыскать с ФИО6, действующей в своих и интересах несовершеннолетнего сына ФИО1 в пользу ФИО7 (АО) госпошлину в сумме 12000 (двенадцать тысяч) руб.

Взыскать с ФИО8 в пользу ФИО7 (АО) госпошлину в сумме 6000 (шесть тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Кстовский городской суд.

Председательствующий судья: