РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2020 года город Салехард 

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого авто номного округа в составе: 

председательствующего судьи Токмаковой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Даниловой Т.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-345/2020 по иску ФИО1 к администрации МО г. Салехард, ГУП ЯНАО «ОЦТИ», Управлению Росреестра по ЯНАО о признании площади жилого помещения равной 63,5 кв.м., возложении обязанности на собственника о направлении заявления о внесении изменений в общую площадь жилого помещения, возложении обязанности по предоставлению необходимых документов для регистрации изменений общей площади жилого помещения, возложении обязанности по регистрации изменений общей площади жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, в лице своего представителя, обратилась в суд с иском к администрации МО г. Салехард, ГУП ЯНАО «ОЦТИ», Управлению Росреестра по ЯНАО о признании площади жилого помещения равной 63,5 кв.м., возложении обязанности на собственника о направлении заявления о внесении изменений в общую площадь жилого помещения, возложении обязанности по предоставлению необходимых документов для регистрации изменений общей площади жилого помещения, возложении обязанности по регистрации изменений общей площади жилого помещения.

В обоснование иска указано что согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 06.11.1973, 

<

адрес> по ул. Кооперативная в г. Салехарде состояла из 3-х жилых комнат (14,5 кв.м, 9,0 кв.м, 6,1 кв.м.) кухни (6,1 кв.м), коридора (6,0 кв.м),а также холодного пристроя, площадью 20,9 кв.м., что составляет 65,3 кв.м общей площади жилого помещения. Технический паспорт, выданный ГУП ЯНАО «ОЦТИ» в 2005 году, содержит сведения об общей указанной квартиры – 44,4 кв.м. При ознакомлении с оригиналом технического паспорта было установлено, что технический паспорт претерпел изменения, в результате которых площадь холодного пристроя (20,9 кв.м) была незаконно исключена из общей площади квартиры №. На основании недостоверных сведений в государственный реестр прав были внесены данные о том, что общая площадь жилого помещения по указанному адресу – 43,5 кв.м. Распоряжением администрации МО г. Салехард №-р от 18.05.2017 указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу. ФИО1 проживает в кв. 

<

адрес> по ул. Кооперативная в г. Салехарде по договору социального найма. При изготовлении технического паспорта по состоянию на 21.01.2020 специалистами ГУП ЯНАО «ОЦТИ» было зафиксировано: всего по жилому помещению – 43,6 кв.м., холодный пристрой – 19,9 кв.м. Данные технического паспорта от 1973 и данные технического паспорта по состоянию на 2020 идентичны (за исключением допустимой погрешности), что свидетельствует о том, что с момента изготовления технического паспорта (1973) по настоящее время, никаких изменений в конструктивные особенности квартиры не вносились, самовольных пристроек не производилось. Согласно данных ЕГРП, общая площадь помещения составляет 43,5 кв.м. Не соответствие данных ГУП ЯНАО «ОЦТИ» и ЕГРП фактическим обстоятельствам нарушает право на предоставление (в связи со сносом) равнозначного жилого помещения, по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению – 63,5 кв.м. 

С учетом заявления об изменении исковых требований от 02.07.2020 просила признать общую площадь кв. 

<

адрес> по ул. Кооперативная в г. Салехарде равной 63,5 кв.м. Возложить обязанность на администрацию МО г. Салехард направить заявление в Управление Росреестра по ЯНАО о внесении изменений общей площади кв. 

<

адрес> по ул. Кооперативная в г. Салехарде. Возложить обязанность на ГУП ЯНАО «ОЦТИ» предоставить необходимые документы для регистрации изменений общей площади кв. 

<

адрес> по ул. Кооперативная в г. Салехарде. Возложить обязанность на Управление Росреестра по ЯНАО по регистрации изменений общей площади кв. 

<

адрес> по ул. Кооперативная в г. Салехарде.

В судебном заседании истец и ее представитель ФИО2, действующий на основании доверенности, настаивали на удовлетворении требований иска.

Представитель ответчика ГУП ЯНАО «ОЦТИ» ФИО3, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения требований иска, пояснила, что технический паспорт на указанное жило помещение изготовлен в соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37, площадь холодного пристроя не может быть включена в общую площадь жилого помещения.

Представитель ответчика администрации МО г. Салехард ФИО4, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения требований иска.

Представитель ответчика Управления Росреестра по ЯНАО в судебном заседании участия не принимал, извещен.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, материалы архивного дела № 2-728/2020, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, согласно выписке № из реестра муниципального жилищного фонда г. Салехард от 16.09.2002 кв. 

<

адрес> по ул. Кооперативная в г. Салехарде имела общую площадь 64,2 кв.м.

Согласно справке ГУП ЯНАО «ОЦТИ» № от 23.05.2005, выданной ФИО1, площадь кв. 

<

адрес> по ул. Кооперативная в г. Салехарде изменилась в результате того, что ранее в общую площадь квартиры входила площадь холодного пристроя.

Согласно техническому паспорту от 30.04.2009 кв. 

<

адрес> по ул. Кооперативная в г. Салехарде имела общую площадь 43,9 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту от 30.04.2009 кв. 

<

адрес> по ул. Кооперативная в г. Салехарде имела общую площадь 43,9 кв.м.

Согласно договору № приватизации квартиры от 21.05.2009 администрация МО г. Салехард бесплатно передала ФИО1 кв. 

<

адрес> по ул. Кооперативная в г. Салехарде общей площадью 43,9 кв.м.

Согласно договору социального найма жилого помещения №-СН от 21.09.2007 администрация МО г. Салехард передала ФИО1 кв. 

<

адрес> по ул. Кооперативная в г. Салехарде общей площадью 44,4 кв.м.

Согласно справке ГУП ЯНАО «ОЦТИ» от 

<

дата>, выданной ФИО1, площадь 

<

адрес>.19 по 

<

адрес> в 

<

адрес> изменилась в результате точных замеров.

Согласно договору безвозмездной передачи жилого помещения в муниципальную собственность №-ДП от 12.05.2016 ФИО1 передала администрации МО г. Салехард 

<

адрес> по ул. Кооперативная в г. Салехарде общей площадью 43,9 кв.м.

Распоряжением администрации МО г. Салехард от 10.05.2016 № кв. 

<

адрес> по ул. Кооперативная в г. Салехарде была принята в муниципальную собственность. 

Согласно договору социального найма жилого помещения №-СН от 07.06.2016 администрация МО г. Салехард передала ФИО1 кв. 

<

адрес> по ул. Кооперативная в г. Салехарде общей площадью 43,9 кв.м.

Решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 27.12.2016 № была исправлена техническая ошибка в кадастровых сведениях о значении основной характеристики – площади объекта недвижимости – общая площадь кв. 

<

адрес> по ул. Кооперативная в г. Салехарде указана равной 43.9 кв.м.

Согласно техническому паспорту от 30.01.2020 кв. 

<

адрес> по ул. Кооперативная в г. Салехарде имеет общую площадь 43,6 кв.м.

Таким образом, установлено, что МО г. Салехард с 26.05.2016 является собственником объекта недвижимости - кв. 

<

адрес> по ул. Кооперативная в г. Салехарде, общей площадью 43,9 кв.м., что подтверждается номером государственной регистрации права №, содержащейся в выписке из Единого государственного реестра прав недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Решением Салехардского городского суда от 15.05.2018, вступившим в законную силу 30.08.2018, были удовлетворены требования иска ФИО1, на администрацию муниципального образования город Салехард возложена обязанность по предоставлению ФИО1 по договору социального найма благоустроенное жилое помещение, отвечающее установленным требованиям, и находящееся в черте города Салехарда, состоящее не менее чем из трех комнат, общей площадью не менее 43,9 кв.м.

При этом судом было установлено, что ФИО1 проживает в трехкомнатной квартире №, общей площадью 43,9 кв.м, № по ул. Кооперативная в г. Салехарде на условиях договора социального найма №-СН от 07.06.2016 года.

При этом суд обращает внимание на то, что на день обращения в суд с указанным иском ФИО1 с достоверностью знала, что общая площадь спорного жилого помещения изменилась в результате того, что ранее в общую площадь квартиры входила площадь холодного пристроя, поскольку ГУП ЯНАО «ОЦТИ» выдавало ей справки № от 23.05.2005, от 24.06.2000.

В соответствии с положениями ч. 1 и ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, доводы истца о том, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и в остальных правоустанавливающих документах общая площадь объекта недвижимости 43,9 кв.м. указана ошибочно, являются несостоятельными.

В соответствии с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Указанная норма закона определяет, что жилое помещение в качестве самостоятельного объекта гражданских прав индивидуализируется характеристиками тех составляющих его помещений, в т.ч. общей площадью, которые расположены в пределах контура капитальных наружных стен дома.

Согласно п. 12. Приказа Минэкономразвития РФ от 30.09.2011 № 531 (действующему на момент возникновения спорных правоотношений) площадь жилого помещения (квартира, комната) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли.

К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей, и иные.

Согласно Приказу Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37 (ред. от 04.09.2000) «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации») площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей. Примечание. Применявшееся ранее в официальном учете жилищного фонда понятие «общая площадь» равнозначно понятию «площадь квартиры» (СНиП 2.08.01.-89) (п. 3.36).

Согласно п. 3.37 указанного приказа общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

Пристройкой называется часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, является вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Пристройки в большинстве своем имеют внутренне сообщение с основным зданием. К ним следует относить пристроенные кухни, жилые пристройки, сени, тамбур, веранды и т.п. Все пристройки разделяются на отапливаемые и холодные, общая площадь помещений в отапливаемых пристройках учитывается в составе жилищного фонда (раздел «основные понятия» приказа Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37.

Таким образом, неотапливаемые пристройки, как не относящиеся к вспомогательным помещениям, расположенные за пределами контура капитальных наружных стен дома не учитываются в общую площадь дома.

Изложенное позволяет суду сделать вывод о том, что правовых оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации МО г. Салехард, ГУП ЯНАО «ОЦТИ», Управлению Росреестра по ЯНАО о признании площади жилого помещения равной 63,5 кв.м., возложении обязанности на собственника о направлении заявления о внесении изменений в общую площадь жилого помещения, возложении обязанности по предоставлению необходимых документов для регистрации изменений общей площади жилого помещения, возложении обязанности по регистрации изменений общей площади жилого помещения, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд.

Судья Н.А. Токмакова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 07 июля 2020 года