Дело №2-1289/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2017 года г. Челябинск

Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего Шаповал К.И., 

при секретаре Лебедевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 с требованиями о взыскании долга по договору купли-продажи части жилого дома от 07.11.2013 года в размере 4 000 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами по договору купли-продажи части жилого дома от 07.11.2013 года в размере 1 063 099,13 руб. с 17.02.2014 года по 15.02.2017 года, начисление процентов производить до даты фактического исполнения решения суда, долга по договору купли-продажи земельного участка от 07.11.2013 года в размере 2 870 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами по договору купли-продажи земельного участка от 07.11.2013 года в размере 762,78 руб. за период с 17.02.2014 года по 15.02.2017 года, начисление процентов производить до даты фактического исполнения ФИО2 решения суда, а также взыскать оплаченную государственную пошлину в размере 33 833,66 руб.

В обоснование требований указала, что 07.11.2013 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи части жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу 

<

адрес>. Согласно п. 5 данного договора покупатель (ответчик) покупает у продавца (истца) указанную часть жилого дома за 4 000 000 руб., которые уплачиваются до государственной регистрации двумя равными частями по 2 000 000 руб. в следующие сроки: 09.12.2013 года и 15.01.2014 года. Право собственности на часть жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу 

<

адрес> за ФИО2 зарегистрировано 17.02.2014 года.

07.11.2013 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу 

<

адрес>. Согласно п. 4 данного договора покупатель (ответчик) покупает у продавца (истца) указанный земельный участок за 2 870 руб., которые уплачиваются до государственной регистрации. Право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу 

<

адрес> за ФИО2 зарегистрировано 18.02.2014 года.

Истец добровольно исполнил свои обязательства по данным договорам, передал объекты недвижимости в собственность ФИО2, но ответчик обязательства по оплате объектов недвижимости не исполнила, из-за отсутствия денежных средств.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивали.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась по последнему известному месту жительства. Направленные ответчику судебные уведомления возвращены органом почтовой связи «в связи с истечением срока хранения». В соответствии с постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 года № 221, правил оказания услуг почтовой связи. А также п. 2.1 введенных в действие Приказом ФГУП «Почта России» от 31.08.2005 года № 343 «особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», прием заказных писем и бандеролей разряда «Судебное» осуществляется в соответствии с правилами оказания услуг Почтовой связи в части приема письменной корреспонденции. Возвращение в суд неполученного адресатом заказного письма с отметкой «истечение срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением копии судебного акта. В таких ситуациях добросовестность органа почтовой связи по принятию всех мер, необходимых для вручения судебного акта, предполагается, пока заинтересованным адресатом не доказано иное. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам зависящих от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклоняется от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечению срока хранения (Постановление Пленума ВС РФ от 23.06.2015 года №25). На основании изложенного, суд полагает ответчика извещенным надлежащим образом, и рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2

Суд, заслушав истца, представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 487 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

На основании ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 523 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения договора поставки (полностью или частично) или одностороннее его изменение допускаются в случае существенного нарушения договора одной из сторон

Как следует из материалов дела и установлено судом, что 07.11.2013 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи части жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу 

<

адрес>. 

Согласно п. 5 данного договора покупатель (ответчик) покупает у продавца (истца) указанную часть жилого дома за 4 000 000 руб., которые уплачиваются до государственной регистрации двумя равными частями по 2 000 000 руб. в следующие сроки: 09.12.2013 года и 15.01.2014 года. 

Право собственности на часть жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу 

<

адрес> за ФИО2 зарегистрировано 17.02.2014 года.

07.11.2013 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу 

<

адрес>. 

Согласно п. 4 данного договора покупатель (ответчик) покупает у продавца (истца) указанный земельный участок за 2 870 руб., которые уплачиваются до государственной регистрации. 

Право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу 

<

адрес> за ФИО2 зарегистрировано 18.02.2014 года.

Истец добровольно исполнил свои обязательства по договору от 07.11.2013 года купли-продажи земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу 

<

адрес>, по договору купли-продажи части жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу 

<

адрес>, передал объекты недвижимости в собственность ФИО2, но ответчик обязательства по оплате объектов недвижимости не исполнил, доказательства оплаты не предоставил.

Суд пришел к выводу о том, что истец исполнил взятые на себя обязательства по договорам купли-продажи части жилого дома и земельного участка, передал в собственность ответчика объекты недвижимости, а ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по договорам купли-продажи не оплатил стоимость объектов недвижимости.

Доказательств, опровергающих данный вывод суда, ответчиком не приведено и при рассмотрении дела не представлено.

Разрешая спор по делу, суд, руководствуясь указанными правовыми нормами, исходит из того, что обязательства по договорам купли-продажи ответчиком по оплате не исполнены, суммы в размере 4 000 000 руб. и 2 870 руб. истцу не переданы, поэтому с ФИО2 в пользу истца ФИО1 необходимо взыскать задолженность по договорам купли-продажи в размере 4 002 870 руб.

Согласно ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Разрешая заявленные истцом требования о взыскании процентов за пользования чужими денежными средствами по договору от 07.11.2013 года купли-продажи части жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу 

<

адрес>, по договору от 07.11.2013 года купли-продажи земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу 

<

адрес>, суд, установив, что обязательства по договорам купли-продажи не исполнены ответчиком ненадлежащим образом, проверив расчет истца и признав его верным, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО4 и считает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами по договору от 07.11.2013 года купли-продажи части жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу 

<

адрес> в размере 1 063 099,13 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по договору от 07.11.2013 года купли-продажи земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу 

<

адрес> в размере 762,78 руб. руб.

Также суд считает необходимым начисление процентов производить по ключевой ставкой Банка России по день фактического исполнения решения суда.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать государственную пошлину в размере 33 833,66 рублей оплаченную истцом ФИО1 при подаче иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи части жилого дома от 07.11.2013 года в размере 4 000 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по договору купли-продажи части жилого дома от 07.11.2013 года в размере 1 063 099,13 руб. с 17.02.2014 года по 15.02.2017 года, начисление процентов производить до даты фактического исполнения ФИО2 решения суда, задолженность по договору купли-продажи земельного участка от 07.11.2013 года в размере 2 870 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по договору купли-продажи земельного участка от 07.11.2013 года в размере 762,78 руб. за период с 17.02.2014 года по 15.02.2017 года, начисление процентов производить до даты фактического исполнения ФИО2 решения суда, расходы по уплате государственной пошлины в размере 33 833,66 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд города Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий