Дело №2-81/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

рп. Торбеево 15 февраля 2018 года

Торбеевский районный суд Республики Мордовия в составе судьи Лопухова С.А.,

при секретаре судебного заседания Дяшкиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

ФИО2 обратился в Торбеевский районный суд Республики Мордовия с названным исковым заявлением, в обоснование которого указано, что в 2002 году его матери от Торбеевского ППЖКХ была выделена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, согласно ордера №_ от 27.03.2007 на 3 человек: ФИО2, ФИО3, ФИО1. В последствии с администрацией был заключен договор социального найма жилого помещения. В настоящее время в спорной квартире проживает он с матерью. Его отец ФИО1 умер 15.03.2015. Он желает воспользоваться правом на приватизацию данного жилья, однако оформить договор передачи жилья не представляется возможным, поскольку администрация Торбеевского городского поселения не имеет регистрации права собственности в Управлении федеральной регистрационной службы. ФИО3 не возражает, что право собственности на квартиру будет оформлено за ним.

В связи с чем просит признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 37,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель ответчика администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом. Сведений уважительности неявки не представил.

В судебное заседание третье лицо ФИО3 не явилась, о времени и месте его проведения извещена своевременно и надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Суд, руководствуясь положениями статьи 167 ГПК Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело без участия указанных лиц.

Проанализировав исковое заявление, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 №1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со статьей 2 указанного Закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В судебном заседании установлено, что согласно договору социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда от 05.08.2002 ПП ЖКХ предоставил гражданину ФИО3 и членам его семьи во владение и пользование для проживания изолированное жилое помещение, состоящее из отдельной комнаты общей площадью 37,3 кв.м., в том числе жилой 24 кв.м., по адресу: 

<

адрес> (л.д.13-18).

Согласно ордеру №_ от 27.03.2004 ФИО3, на основании распоряжения главы администрации Торбеевского района от 27.03.2004, с семьей, состоящей из 3 человек, в том числе муж ФИО1, сын ФИО2, предоставлена квартира жилой площадью 37,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (л.д.19). 

Из свидетельства о рождении 

<

...> усматривается, что ФИО2 родился ДД.ММ.ГГГГ, его родителями указаны: отец – ФИО1, мать – ФИО3 (л.д.6).

ФИО1 _._._ года рождения умер 15.03.2015, что следует из свидетельства о смерти I-ЖК №622329, выданного 19.03.2015 (л.д.7).

Факт проживания истца в спорном жилом помещении подтверждается копией паспорта гражданина Российской Федерации 

<

...>, согласно которой ФИО2 _._._ года рождения, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, с 17.03.1999 (л.д.4), справкой администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия, согласно которой по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы ФИО3 _._._ года рождения, ФИО2 _._._ года рождения (л.д.22), справкой об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам (л.д.21).

В техническом паспорте на индивидуальный жилой дом, изготовленном по состоянию на 15.06.1997, указано, что квартира по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух комнат, имеет общую площадь 37,5 кв.м. (л.д.8-12).

Отсутствие зарегистрированных прав как на спорную квартиру, так и за истцом подтверждается сообщением Ковылкинского отделения Волго-вятского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», в котором указано, что право собственности на квартиру общей площадью 37,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в органах БТИ до 01.12.1998 не регистрировалось, а также уведомлениями филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Мордовия от 06.02.2018 о том, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества отсутствуют, ФИО2 правообладателем объектов недвижимости не является.

Таким образом, судом достоверно установлено, что жилое помещение, которое занимает ФИО2, представляет собой квартиру общей площадью 37,5 кв.м., и было предоставлено семье истца по договору социального найма.

Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет виды жилых помещений. В соответствии с частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Согласно части 3 этой статьи квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В сообщении от 19.01.2018 глава администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия указывает, что администрация городского поселения не имеет возможности оформить договор передачи спорной квартиры в собственность в связи с тем, что в архиве администрации отсутствуют подтверждающие документы о регистрации права собственности на квартиру в Управлении федеральной регистрационной службы. Оформление права собственности на квартиру в порядке приватизации возможно в судебном порядке (л.д.20). 

Согласно статье 6 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. В соответствии со статьей 18 вышеуказанного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В нарушение указанной нормы, право на спорное жилье не было надлежащим образом закреплено за администрацией Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия при приемке его в муниципальную собственность и дальнейшей регистрации в установленном законом порядке такого права. В связи с этим заключение договора передачи в собственность жилого помещения между органом местного самоуправления и гражданином, проживающим на условиях социального найма в таком жилом помещении, не представляется возможным, что нарушает конституционные права гражданина. 

Таким образом, государство, устанавливая в законе право граждан на получение жилья в собственность, обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Статьей 4 данного Закона установлено, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Спорное жилое помещение к таковым не относится. 

В силу статьи 11 вышеуказанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В приватизации жилого помещения ФИО2 участвует впервые.

Исходя из изложенного, требование истца о признании за ним права собственности на спорную квартиру в порядке приватизации является законным и подлежит удовлетворению. 

Данное решение, в соответствии со статьями 14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (в редакции от 31.12.2017) «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации права на указанное недвижимое имущество. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 к администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру площадью 37,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Торбеевский районный суд Республики Мордовия.

Судья Торбеевского районного суда 

Республики Мордовия С.А. Лопухов