УИД № 50RS0003-01-2023-003383-02

Дело № 2-2902/2023 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

15 декабря 2023года

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Шикановой З.В.,

при секретаре Снурницыной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора дарения недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора дарения недвижимого имущества(л.д. 3-6).

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что 12 октября 2022года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор дарения недвижимого имущества трехкомнатной квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Московская область, городской округ Воскресенск 

<

адрес>. Ранее квартира принадлежала истице на праве собственности на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 01.11.2005года и право собственности было зарегистрировано в ЕГРН 30.12.2005года. В настоящее время титульным собственником данного жилого помещения является ответчик на основании вышеуказанного договора дарения квартиры. Однако, при подписании данного договора дарения истица ФИО1, в силу своей юридической безграмотности, полагала, что она подписывает договор пожизненного содержания с иждивением, т.к. думала, что по условиям данного договора ответчик будет материально содержать ее и ее престарелую мать-инвалида, будет помогать по хозяйству. При этом ответчиком по условиям вышеуказанного договора дарения данные обязательства не приняты, т.к. не были предусмотрены условиями договора. В связи с чем, истица 22.06.2023года направила в адрес ответчика досудебную претензию о добровольном расторжении оспариваемого договора дарения квартиры, которая оставлена ответчиком без ответа. После чего истица обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в котором просит суд расторгнуть договор дарения недвижимого имущества, трехкомнатной квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный 12 октября 2022года между ФИО1 и ФИО2 и аннулировать запись в ЕГРН о государственной регистрации прав на имя ФИО2 на трехкомнатную квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истица ФИО1, ответчик ФИО2, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Управления Росреестра Московской области, в судебное заседание не явились. О времени, дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От истца ФИО1 имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.(л.д. 54).

От ответчика ФИО2 в суд поступило заявление, в котором он просит рассмотреть данное дело в его отсутствие. Исковые требования ФИО1 ответчик полностью признает, признание иска выражено добровольно, последствия признания иска ему известны и понятны.(л.д. 55).

Судом ответчику ФИО2 разъяснены последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные п. 3 ст. 173 ГПК РФ, что отражено в протоколе судебного заседания от 15.12.2023года.

Суд, определил, принять признание иска от ответчика по данному делу ФИО2, т.к. это не противоречит закону, не нарушает чьих либо прав и охраняемых законом интересов.

Суд, определил, рассмотреть данное дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, 12 октября 2022года между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор дарения недвижимого имущества трехкомнатной квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией договора, заключенного в простой письменной форме(л.д.8).

Ранее квартира принадлежала истице ФИО1 на праве собственности на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 01.11.2005года(приватизации) и право собственности было зарегистрировано в ЕГРН 30.12.2005года, что следует из материалов дела. 

Согласно статье 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений; зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав. Основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно пункту 1 статьи 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность.

В силу статьи 573 ГК РФ одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым; если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме; договор дарения недвижимости, если он заключен после 01.03.2013 не требует государственной регистрации; переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации (Федеральный закон от 30.12.2012 № 302-ФЗ).

В настоящее время титульным собственником данного жилого помещения является ответчик ФИО2 на основании вышеуказанного договора дарения квартиры, что подтверждается копией выписки из ЕГРН.(л.д.9). 

Однако, при подписании данного договора дарения истица ФИО1, в силу своей юридической безграмотности, полагала, что она подписывает договор пожизненного содержания с иждивением(договор ренты), т.к. думала, что по условиям данного договора ответчик ФИО2 будет материально содержать ее и ее престарелую мать-инвалида, будет помогать по хозяйству, оплачивать жилищно-коммунальные платежи за данную квартиру, что следует из показаний истца ФИО1, данных ею в ходе предварительного судебного заседания по данному делу(л.д. 24).

В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

При этом ответчиком ФИО2 по условиям вышеуказанного договора дарения указанные истцом ФИО1 обязательства по ее содержанию и содержанию спорного жилого помещения не были приняты, т.к. не были предусмотрены условиями договора, что подтверждается копией оспариваемого договора дарения.

Судом установлено, что в жилом помещении-трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы на данный момент истица ФИО1 и ее мать ФИО3, 11.07.1943г.р., что подтверждается выпиской из домовой книги(л.д. 35).

Мать истицы ФИО3 является инвалидом и получает страховую пенсию по старости и с фиксированной выплатой к страховой пенсии по старости, с учетом повышенной фиксированной выплаты к указанной страховой пенсии, получает пенсию незначительного размера, что подтверждается копией справки Филиала № 3 ОСФР по г. Москве и Московской области(л.д. 36).

Истица ФИО1 также является пенсионеркой, получателем страховой пенсии по старости и размер пенсии незначительный, что также подтверждается копией справки(л.д. 37).

Судом установлено, что с момента перехода права собственности на вышеуказанное жилое помещение от истца ФИО1 к ответчику ФИО2, последний не принял меры, как собственник недвижимого имущества, к его содержанию. В частности, расходы по оплате все видом жилищно-коммунальных услуг в данном жилом помещении с октября 2022года(дата заключения оспариваемого договора дарения) и по настоящее время несет истица ФИО1, что подтверждается копиями квитанций на оплату ЖКУ(л.д. 39-50) и не опровергнуто в соответствии со ст. 56 ГПК РФ со стороны ответчика ФИО2

В соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая, что материалами дела подтверждается обоснованность исковых требований истца ФИО1, у суда имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований. При этом суд принимает во внимание признание исковых требований ответчиком ФИО2, которое выражено им добровольно, что подтверждено материалами данного дела. Признание иска принято судом в соответствии с требованиями п. 3 ст. 173 ГПК РФ, последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.

При удовлетворении требований истицы о расторжении вышеуказанного договора дарения суд считает необходимым аннулировать запись в ЕГРН на имя ФИО2 на трехкомнатную квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, т.к. при расторжении договора дарения прекращается право собственности на вышеуказанный объект недвижимости за ФИО2

Руководствуясь ст.ст. 173, 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1- удовлетворить.

Расторгнуть договор дарения недвижимого имущества, трехкомнатной квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный 12 октября 2022года между ФИО1 и ФИО2.

Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации прав на имя ФИО2 на трехкомнатную квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Воскресенский городской суд Московской области в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 10 января 2024года.

Судья подпись З.В. Шиканова

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна: судья секретарь