Дело №2-6409/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2018 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Бережинской Е.Е.,

с участием секретаря Безугловой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья "Весенний дом" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества и коммунальных платежей, 

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ "Весенний дом" обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества и коммунальных платежей в размере 210 911 рублей 22 копейки, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 052 рубля, по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей.

В обоснование своих требований истец указал, что ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес>. Управление многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Весенний дом». Ответчик не производит плату за содержание общего имущества и коммунальные платежи, в связи с чем за ним числится задолженность за период с июня 2016г. по апрель 2018г. по в размере 210 911 руб. 22 коп., из них пеня 105 938 руб. 58 коп., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 14.03.18г. и выставленными ему счетами-квитанциями. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности, однако, ответчик требования претензии не исполнил, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить. 

В судебном заседании ответчик ФИО1 иск не признал, пояснил, что ТСЖ «Весенний дом» управляет домом с 2011 года незаконно, протокол общего собраний членов ТСЖ № от ДД.ММ.ГГГГ также считает незаконным, он не заключал никаких договоров с управляющей организацией, в связи с чем не производит оплату на содержание общего имущества и коммунальных платежей.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ответчик является собственником квартиры 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 

Управление многоквартирным домом, в котором расположена квартира ответчика, осуществляет ТСЖ «Весенний дом» на основании протокола общего собраний членов ТСЖ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акта сверки взаимных расчетов по состоянию на 14.03.18г., а также счетов-квитанций за февраль и март 2018года, за период с июня 2016г. по апрель 2018г. за ФИО1 перед ТСЖ "Весенний дом" числится задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества и коммунальных услуг в размере 210 911 руб. 22 коп., из них пеня 105 938 руб. 58 коп.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Как следует из ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

Ответчик не оспаривал сумму задолженности и пени, из его объяснений усматривается, что он в принципе не согласен производить оплату коммунальных услуг, так как не заключал с ТСЖ «Весенний дом» договор и считает, что оно осуществляет деятельность по управлению домом незаконно.

Отсутствие заключенного договора между ФИО1 и ТСЖ «Весенний дом» на обслуживание дома не освобождает собственника помещения, не вступившего в ТСЖ, от обязанности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества, по оплате коммунальных платежей.

Как следует из Определения Верховного суда РФ от 29.09.14г. по делу №306-ЭС14-63, А06-3264/2013, не заключение собственниками помещений в многоквартирных жилых домах договоров с управляющей организацией не освобождает их от исполнения обязанностей, предусмотренных законодательством либо решениями общего собрания собственников помещений («Обзор судебной практики Верховного суда Российской Федерации, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.12.2014г.). 

Из материалов дела усматривается, что решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 06.07.2016г. с ФИО1 в пользу ТСЖ «Весенний дом» взыскана задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные платежи за период с августа 2014г. по 31.05.2016г. в размере 126 917 рублей. 

Так же, решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 01.10.2014г., с ФИО1 в пользу ТСЖ «Весенний дом» взыскана задолженность по коммунальным платежам за период с августа 2011г. по февраль 2014г.

Однако, до настоящего времени ответчик уклоняется от исполнения вступивших в законную силу решений судов, решения судов не исполняются. При этом, ответчик не отрицает, что с 2008 года не производит оплату за содержание общего имущества и коммунальных платежей, и производить такую оплату не намерен. Более того, им не оспариваются и тарифы и расчеты задолженности по обязательным платежам. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ответчик не предоставил суду никаких надлежащих доказательств обоснованности своих возражений. 

Таким образом, при указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ТСЖ "Весенний дом" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества и коммунальных платежей в размере 210 911 руб. 22 коп., из которых 105 938 руб. 58 коп. пеня.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины, издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6052 рубля.

Истцом были понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей. В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Требования о возмещении расходов на оплату представительских услуг с учетом степени сложности, категории дела и продолжительности его рассмотрения подлежат удовлетворению за счет ответчика в силу ст. 100 ГПК РФ в разумных пределах, который суд определяет в размере 5000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Товарищества собственников жилья "Весенний дом" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества и коммунальных платежей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья "Весенний дом" задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества и коммунальных услуг в размере 210 911 рублей 22 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 052 рубля, расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей, а всего 212 963 (двести двенадцать тысяч девятьсот шестьдесят три) рубля 22 копейки

На решение может быть подана жалоба в Краснодарский краевой суда через Прикубанский районный суд города Краснодара в течение месяца.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 15.06.2018г.

Председательствующий: