Дело № 2-1471/2019

26RS0002-01-2019-000265-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2019 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Суржа Н.В., 

при секретаре Агаджанян М.О., 

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, 

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению комитета градостроительства администрации города Ставрополя к ФИО2 о приведении жилого помещения в прежнее состояние,

установил:

комитет градостроительства администрации г. Ставрополя обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит обязать ФИО2 за свой счет привести в прежнее состояние квартиру № 

<

номер обезличен>, расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>, путем замены проточного газового водонагревателя «Neva Lux 5016» на ранее демонтированный проточный газовый водонагреватель «Рост».

В обосновании исковых требований указано, что ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности с долей в праве 1/2, квартира № 

<

номер обезличен> с кадастровым номером 

<

номер обезличен> в многоквартирном доме по 

<

адрес обезличен>.

В указанной квартире ответчиком выполнены работы по переустройству газового оборудования, а именно: произведена замена газового проточного водонагревателя «Рост» на газовый проточный водонагреватель «Neva Lux 5016».

Данное обстоятельство подтверждается постановлением управления Ставропольского края по строительному и жилищному надзору от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен>.

Постановлением об административном правонарушении Управлением Ставропольского края по строительному и жилищному надзору установлено, что своими действиями ответчик, нарушила требования ст. 25, 26 ЖК РФ и п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда от 27.09.2003 № 170. Также ответчик нарушила п.п. «е» п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, Правил пользования газом в части обеспечения безопасности газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 № 410.

Действия ответчика по переустройству жилого помещения являются самовольными, поскольку ответчик в орган местного самоуправления в установленном законом порядке за согласованием переустройства газового оборудования в жилом помещении не обращался.

Во исполнение названной нормы комитетом градостроительства администрации г. Ставрополя в адрес ФИО2 было направлено предписание от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен> о приведении в прежнее состояние самовольно переустроенного газового оборудования в жилом помещении в срок не более 5 (пяти) месяцев со дня получения настоящего предписания.

Однако в установленный срок ответчик не предоставил доказательств исполнения предписания.

Актом осмотра квартиры № 

<

адрес обезличен> от 

<

дата обезличена> установлено, что газовое оборудование указанной квартиры не приведено в прежнее состояние.

Выполненные работы по переустройству жилого помещения нарушают права и законные интересы иных лиц.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности с долей в праве 1/2, квартира № 

<

номер обезличен> с кадастровым номером 

<

номер обезличен> в многоквартирном доме по 

<

адрес обезличен>.

В комитет градостроительства администрации г. Ставрополя поступило постановление управления Ставропольского края по строительному и жилищному надзору от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен> по вопросу самовольно выполненных работ по переустройству квартиры № 

<

номер обезличен>, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес обезличен>

Проверкой было установлено, что в указанной квартире ответчиком выполнены работы по переустройству газового оборудования, а именно: произведена замена газового проточного водонагревателя «Рост» на газовый проточный водонагреватель «Neva Lux 5016».

Комитетом градостроительства администрации г. Ставрополя в адрес ФИО2 было направлено предписание от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен> о приведении в прежнее состояние самовольно переустроенного газового оборудования в жилом помещении в срок не более 5 (пяти) месяцев со дня получения настоящего предписания.

Однако в установленный срок ответчик не предоставил доказательств исполнения предписания.

Актом осмотра 

<

адрес обезличен> от 

<

дата обезличена> установлено, что газовое оборудование указанной квартиры не приведено в прежнее состояние.

Ответчик не обращался в комитет градостроительства администрации г. Ставрополя за согласованием переустройства жилого помещения.

Согласно акту АО «Ставропольгоргаз» от 

<

дата обезличена> проточный газовый водонагреватель «Neva Lux 5016» был отключён путём установки на него заглушки. 

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные в отсутствие соответствующего разрешения органа местного самоуправления, а также с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представленного в орган местного самоуправления.

Собственник или наниматель самовольно перепланированного (переустроенного) жилого помещения обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние.

В техническом паспорте от 

<

дата обезличена> домовладения 

<

номер обезличен> «А» (лит. А2), расположенного по 

<

адрес обезличен> в 

<

адрес обезличен> нет указания на наличие проточного газового водонагревателя «Рост», а значит, в случае его замены, внесение изменений в технический паспорт помещения не требуется. 

Следовательно, замена проточного газового водонагревателя «Рост» на проточный газовый водонагреватель «Neva Lux 5016» не является переустройством помещения в многоквартирном доме, поскольку не представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах, исковое заявление комитета градостроительства администрации г. Ставрополя удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований комитета градостроительства администрации города Ставрополя к ФИО2 об обязании ФИО2 за свой счет привести в прежнее состояние квартиру № 

<

номер обезличен>, расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>, путем замены проточного газового водонагревателя «Neva Lux 5016» на ранее демонтированный проточный газовый водонагреватель «Рост» – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Н.В. Суржа