№ 2-718/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2019 года г.Рязань

Железнодорожный районный суд г.Рязани в составе судьи Новиковой Е.А.,

при секретаре Данилиной А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда (

<

адрес>) гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки.

Требования мотивированы тем, что согласно договора купли-продажи квартиры, заключенного 11.10.2007г. между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО2 в собственность ФИО2 перешла однокомнатная квартира, общей площадью 32 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. На дату заключения договора купли-продажи вышеуказанной квартиры расчеты между продавцом и покупателем не были произведены в полном объеме.

Согласно п. 3 договора цена отчуждаемой квартиры составляет 720 000 рублей, данная цена является окончательной и не подлежит изменению. Согласно п. 4 договора цена отчуждаемой квартиры составила 720 000 рублей, которые покупатель обязуется уплачивать продавцу равными долями по 6 000 рублей в месяц в течении 10 лет до полного погашения платежа.

После смерти ФИО1, наследственное имущество в виде ежемесячной денежной выплаты получили наследники второй очереди, ответчики по делу ФИО3 и ФИО4, что подтверждается вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда 

<

адрес> от 26.01.2011г.

В настоящее время истец полностью оплатил оставшуюся денежную сумму по договору купли-продажи наследникам умершего продавца.

С даты заключения договора, и по настоящее время, истец владеет и пользуется вышеуказанной квартирой, несет бремя расходов на её содержание. Обязательства сторон по договору исполнены в полном объеме, в связи с чем, основания для обременения квартиры отпали. На неоднократные просьбы истца к ответчикам об обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области с заявлением о снятии обременений, ответчики отвечают отказом. 

25.02.2019г. истец направил в адрес ответчиков письмо с просьбой явиться в регистрирующий орган для написания совместного заявления о снятии обременений, однако ответчики о своем желании произвести эти действия добровольно истцу не сообщили и на письмо не ответили.

Истец просит суд снять обременения в виде ипотеки с однокомнатной квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 32 кв.м. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области погасить регистрационную запись об ипотеки на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей, расходы на оплату юридических услуг 6000 рублей, расходы на ксерокопирование документов 1 448 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствии. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.

Ранее в судебном заседании ответчик ФИО3 иск не признала, факт полного погашения истцом задолженности по договору купли-продажи квартиры не оспаривала, пояснила, что истец не обращался к ней с просьбой о снятии обременения с квартиры. 

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, суд считает иск обоснованным, и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309, пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1, 2 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

В соответствии со п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 25 Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что 11.10.2007г. между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с п. 1 которого, продавец продал, а покупатель купил 1-комнатную квартиру, назначение жилое, общая площадь 32 кв.м., в том числе жилая 17,5 кв.м., расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Согласно п. 3 Договора, по взаимному соглашению Продавец и Покупатель условились, что цена отчуждаемой квартиры составляет 720 000 рублей, при чем между сторонами согласовано, что эта цена является окончательной и не подлежит изменению по какой-либо причине.

В силу п. 4 Договора, указанная квартира по соглашению сторон продана за 720 000 рублей, которые покупатель обязуется уплачивать продавцу равными долями по 6 000 рублей в месяц в течении 10-ти лет до полного погашения платежа.

С момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору отчуждаемая квартира переходит в собственность ФИО2, и он принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры (п.8 договора).

Согласно выписки из ЕГРП от 25.02.2019г. и свидетельству о государственной регистрации права от 17.10.2007г. № право собственности на квартиру расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО2, а также в отношении вышеуказанной квартиры установлены ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1

Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи квартиры от 11.10.2007г., зарегистрированным в установленном порядке 17.10.2007г. (номер регистрации №), свидетельством о государственной регистрации права от 17.10.2007г. №, выпиской из ЕГРП.

Решением Железнодорожного районного суда 

<

адрес> от 26.01.2011г. вступившим в законную силу 14.02.2011г., имеющим преюдициальное значение по настоящему делу, установлено, что 04.04.2010г. ФИО1 умерла. После её смерти открылось наследство состоящее, в том числе, из прав и обязанностей по договору купли-продажи 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного между ФИО1 и ФИО2, согласно которого по соглашению сторон квартира продана за 720 000 рублей, которые ФИО2 обязался уплачивать ФИО1 равными долями по 6 000 рублей в месяц в течении 10 лет до полного погашения платежа. Наследниками ФИО1 по закону второй очереди являются её сестры ФИО3 и ФИО4 ФИО9 является опекуном по решению суда над матерью ФИО4, на основании постановления мэра 

<

адрес> от 01.12.1994г. № «Об установлении опеки над недееспособными».

Данным решением суда за ФИО3, ФИО4 признано право собственности на права и обязанности по договору купли-продажи квартиры, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, в порядке наследования по закону после смерти сестры ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ в равных долях, т.е. по ? доли за каждым.

Сторонами не оспаривается и подтверждается представленными в материалы дела расписками ФИО3 и ФИО10 как законного представителя ФИО4 о получении денежных средств, что в настоящее время обязательства ФИО2 по выплате денежных средств по договору купли-продажи квартиры от 11.10.2007г. исполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГг. истец направил в адрес ответчиков письма с просьбой явиться в МФЦ для совместного написания заявления о снятии обременений в виде ипотеки, в котором также просил в течении трех дней сообщить о возможности явки для написания заявления, что подтверждается указанными письмами и квитанцией об отправке письма с простым уведомлением.

До настоящего времени требование истца об отмене обременений ответчиками не исполнено.

Таким образом, судом установлено, что ответчики ФИО3, ФИО4 являющиеся правообладателями по договору купли-продажи квартиры от 11.10.2007г., в порядке наследования по закону после смерти сестры ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ в равных долях, т.е. по ? доли за каждым, уклоняются от обращения в Управление Росреестра по Рязанской области с заявлением о прекращении ограничения (обременения) права собственности в виде ипотеки, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ за № в пользу ФИО1, что влечет за собой невозможность снятия обременения с объекта недвижимости, находящегося в собственности истца, внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним во внесудебном порядке.

Установление ограничения (обременения) права собственности в виде ипотеки ограничивает права истца на свободное владение, пользование и распоряжение объектом недвижимости, принадлежащим ему на праве собственности. Основания для сохранения ограничения (обременения) права собственности в виде ипотеки судом не установлены.

Обязательство, обеспеченное залогом недвижимости (ипотекой) исполнено в полном объеме и надлежащим образом, следовательно, ограничение (обременение) на спорный объект недвижимости в силу п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ подлежит прекращено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что не имеется законных оснований для сохранения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи № от ДД.ММ.ГГГГ об ограничении (обременении) в виде ипотеки в пользу ФИО1 на объект недвижимости: квартира, назначение жилое, общей площадью 32 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков в солидарном порядке судебных расходов по оплате госпошлины в размере 300 рублей (квитанция от 29.01.2019г. ПАО Сбербанк Рязанское отделение № филиал №), расходов по ксерокопированию документов в размере 1 488 рублей (товарный и кассовый чеки ИП ФИО6 от 22.01.2019г.). 

В связи с удовлетворением исковых требований данные расходы подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков в солидарном порядке расходов на оплату юридических услуг в размере 6000 рублей (квитанция № от 15.01.2019г. АПРО Коллегия адвокатов 

<

данные изъяты>).

На основании ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд полагает данные расходы обоснованными, разумными, документально подтвержденными в связи с чем, подлежащими взысканию с ответчиков в полном объеме в сумме 6 000 рублей.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке подлежат взысканию судебные расходы в размере 7 788 рублей (300+1488+6000 = 7788)

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки – удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГг. за № в пользу ФИО1 ограничение (обременение) в виде ипотеки на объект недвижимости: квартиру, назначение жилое, общей площадью 32 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о прекращении ограничения (обременения) права собственности в виде ипотеки, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГг. за № в пользу ФИО1 на объект недвижимости: квартиру, назначение жилое, общей площадью 32 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО2 судебные расходы в сумме 7 788 (Семь тысяч семьсот восемьдесят восемь) рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

Копия верна: судья: Е.А.Новикова