РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2020 года г. Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Шемчук О.В.,

при секретаре Жаркове М.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Щекинского районного суда Тульской области гражданское дело № 2-151/2020 по иску ФИО1 к администрации МО Щекинский район Тульской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Щекинский район Тульской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, указав в обоснование заявленных требований, что является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Как указывает истец, с целью улучшения жилищных условий, ею в 

<

данные изъяты> была возведена пристройка под лит. 

<

данные изъяты>, а также пристройка под лит. 

<

данные изъяты> с навесом под лит. 

<

данные изъяты> и пристройка под лит. 

<

данные изъяты>. По мнению истца, реконструкция жилого помещения не нарушает соответствующие правила и нормы.

Обосновывая так свои исковые требования, истец просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, площадью всех частей здания 

<

данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого дома 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Щекинский район Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.3 ч.2 ст.8 ГПК РФ судебное решение является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно - технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, осуществляющим согласование, на основании принятого им решения (ч. 1); орган, осуществляющий согласование, выдает или направляет заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения (ч.5), который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч. 6).

Согласно ст. 29 указанного Кодекса самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 указанного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки (ч. 1); собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3); на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4).

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (п. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п. 3).

Приведенная правовая норма является императивной, расширительному толкованию не подлежит.

Из буквального её толкования следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем, из этого правила имеется исключение, позволяющее, при определенных обстоятельствах, признать право собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при том условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.

Судом установлено, что за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адрес: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, имеющейся в материалах дела.

Выпиской и ЕГРН об с характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости подтверждено, что за ФИО1 зарегистрировано право собственности жилой дом с надворными постройками общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно сведениям технического паспорта, составленного ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из помещений, обозначенных на поэтажном плане: в лит. А: № – коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № – топочная площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № – жилая комната 

<

данные изъяты> кв.м, № – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № – коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м; в лит А1: № – кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № – кладовка площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № – санузел площадью 

<

данные изъяты> кв.м; в лит.

<

данные изъяты> – пристройка площадью 

<

данные изъяты> кв.м; в лит. 

<

данные изъяты> – веранда площадью 

<

данные изъяты> кв.м, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилую – 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому заключению, изготовленному АО «Тулаоргтехстрой» в ДД.ММ.ГГГГ году, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а именно строения под лит. 

<

данные изъяты>, являются объектом недвижимости, то есть перемещение которого без несоразмерного ущерба функциональному назначению невозможно.

Основные несущие и ограждающие конструкции жилого дома в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» находятся в работоспособном техническом состоянии, существенных дефектов и повреждений не имеют, обладают достаточным запасом прочности и могут эксплуатироваться при условии соблюдения графика производства текущего и капитального ремонтов.

Внешний вид жилого дома с пристройками соответствует требованиям градостроительного дизайна, не нарушает архитектурный облик сложившейся застройки.

Размещение жилого дома с пристройками осуществлено в пределах границ фактического землепользования и не нарушает прав смежных землепользователей.

По результатам проведенного обследования сделано заключение о том, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительств. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», СП СНиП 31-02-2001, не создает угрозы жизни и здоровью, проживающим в нем гражданам, и к дальнейшей безопасной эксплуатации по своему функциональному назначению, пригоден.

Данному заключению суд придает доказательственную силу, поскольку оно выполнено специалистом, обладающим специальными познаниями, с использованием нормативных документов и специальной литературы.

Исходя из анализа изложенным документов, суд приходит к выводу об обоснованности доводов искового заявления ФИО1 о том, что самовольная постройка расположена на земельном участке, принадлежащим ей по праву собственности, надежность жилого дома обеспечивает безопасное пребывание граждан и сохранное инженерного оборудования, в связи с чем исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью всех частей здания 

<

данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого дома 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щекинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: