ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации 

30 января 2017 г.

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего федерального судьи Землемерова О.И.

при секретаре Карелиной З.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации общества защиты прав потребителей «Статус», действующей в интересах ФИО1 к ООО «СТРОЙФИНАНС» о взыскании неустойки компенсации морального вреда, штрафа,-

У с т а н о в и л:

Региональная общественная организация общества защиты прав потребителей «Статус», действующая в интересах ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СТРОЙФИНАНС» о взыскании неустойки компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование заявленных требований указали, что 

<

дата> между ФИО1 и ООО «Гарантия Строй Проект» был заключен предварительный договор 

<

номер> участия в долевом строительстве многоэтажных жилых домов с подземным паркингом по 

<

адрес> в 

<

адрес>, 1 очереди строительства, согласно которому ООО «Гарантия Строй Проект» обязалось своими силами и с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома в предусмотренный договором срок, передать квартиру участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался перечислить на расчетный счет ООО «Гарантия Строй Проект» целевые денежные средства, предназначенные для финансирования строительства дома в части доли, приходящейся на участника долевого строительства, в размере и в сроки, предусмотренные договором участия, а также принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома в предусмотренный договором срок. Дом расположен по строительному адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, земельный участок с кадастровым номером 50:23:0110146:118 (жилой дом окончен строительством, указанному жилому дому присвоен почтовый адрес : 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>) Согласо п.4.1 договора №ГСП-402/7Б участия в долевом строительстве жилого дома от 

<

дата>, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства помещение по передаточному акту не позднее 

<

дата>. Не менее чем за месяц до наступления установленного срока передачи помещений, направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства и о готовности помещения к передаче. Также между ФИО1 и ООО «Гарантия Строй Проект» был заключен основной договор уступки права требования 

<

номер>Б-19-277 по договору №ГСП-402/7Б участия в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с которым права требования на квартиру перешли к ФИО1 Договор прошел государственную регистрацию. Вместе с тем, до настоящего времени квартира ФИО1 не передана, передаточный акт не подписан. Письменного сообщения от застройщика о готовности квартиры не поступило. В связи с чем ФИО1 вынуждена была обратиться за защитой своих нарушенных прав. 

В судебном заседании представить истца просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился. О слушании дела извещен надлежащим образом. Его мнение суду неизвестно.

Судом постановлено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.

Заслушав мнение представителя истца, проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 307 п.2 ГК РФ обязательства возникают из договора.

<

дата> между ФИО1 и ООО «Гарантия Строй Проект» был заключен предварительный договор 

<

номер>Б-19-277 участия в долевом строительстве многоэтажных жилых домов с подземным паркингом по 

<

адрес> в 

<

адрес>, 1 очереди строительства, согласно которому ООО «Гарантия Строй Проект» обязалось своими силами и с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома в предусмотренный договором срок, передать квартиру участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался перечислить на расчетный счет ООО «Гарантия Строй Проект» целевые денежные средства, предназначенные для финансирования строительства дома в части доли, приходящейся на участника долевого строительства, в размере и в сроки, предусмотренные договором участия, а также принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома в предусмотренный договором срок. Дом расположен по строительному адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> (жилой дом окончен строительством, указанному жилому дому присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>) 

В соответствии с п. 1 предварительного договора 

<

номер> участия в долевом строительстве многоэтажных жилых домов с подземным паркингом стороны обязуются заключить в будущем договор участия в долевом строительстве на условиях, согласованных ими при заключении предварительного договора. 

Согласно п.1.3 1 предварительного договора 

<

номер> участия в долевом строительстве многоэтажных жилых домов с подземным паркингом срок передачи обществом объекта долевого строительства участнику дроевого строительства в течение двух месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию. Плановый срок ввода дома в эксплуатацию – 4 квартал 

<

дата> года.(л.д.44)

Цена договора эквивалентна стоимости квартиры и составляет 2248840 рублей.(п.1.4 договора)

Как установлено в ходе судебного разбирательства истица оплатила стоимость квартиры в полном объеме.

<

дата> было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору, согласно которому срок передачи объекта в эксплуатацию 4 квартал 2014 года.(л.д.47)

<

дата> заключен договор 

<

номер> участия в долевом строительстве жилого дома.(л.д.48-54)

Согласно п.4.1 договора 

<

номер> участия в долевом строительстве жилого дома от 

<

дата>, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства помещение по передаточному акту не позднее 

<

дата>. Не менее чем за месяц до наступления установленного срока передачи помещений, направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства и о готовности помещения к передаче. 

Также между ФИО1 и ООО «Гарантия Строй Проект» был заключен основной договор уступки права требования 

<

номер> по договору №ГСП-402/7Б участия в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с которым права требования на квартиру перешли к ФИО1 

Договор прошел государственную регистрацию. 

Вместе с тем, до настоящего времени квартира ФИО1 не передана, передаточный акт не подписан. Письменного сообщения от застройщика о готовности квартиры не поступило. 

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 4 ч.9 Федерального закона от 

<

дата> N 214-ФЗ (ред. от 

<

дата>) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 

<

дата> N 214-ФЗ (ред. от 

<

дата>) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, объект строительства ФИО1 не передан. 

Истица просит взыскать неустойку и предоставляет расчет неустойки, с которой суд соглашается и считает возможным взыскать с ответчика неустойкув сумме 158918 рублей.

Истица просит взыскать компенсацию морального вреда в сумме 100000 рублей.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 

<

дата> N 2300-1 (ред. от 

<

дата>) "О защите прав потребителей"моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Однако, суд полагает, что сумма в размере 100000 рублей является завышенной и считает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 15000 рублей.

Также истица просит взыскать штраф.

В соответствии со ст. 13 Закона РФ от 

<

дата> N 2300-1 (ред. от 

<

дата>) "О защите прав потребителей" При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

(в ред. Федерального закона от 

<

дата> N 171-ФЗ)

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Таким образом, суд считает возможным в указанной части иск удовлетворить и взыскать с ответчика штраф в сумме 86959 рублей в пользу Региональной общественной организации общества защиты прав потребителей «Статус»

Руководствуясь ст.ст. 196 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Региональной общественной организации общества защиты прав потребителей «Статус», действующей в интересах ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СТРОЙФИНАНС» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 158918 рублей и компенсацию морального вреда в сумме 15000 рублей..

Взыскать с ООО «СТРОЙФИНАНС» в пользу Региональной общественной организации общества защиты прав потребителей «Статус» штраф сумме 86959 рублей 

Решение может быть отменено Раменским городским судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения, а также может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд. 

Федеральный судья

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>.