Дело № 2-1437/2025

УИД 56RS0023-01-2025-002070-47

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

25 августа 2025 года г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Ершовой Н.Г., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бекмагамбетовой Д.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, администрации МО г. Новотроицк о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6 о признании права собственности на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска она указала, что в ДД.ММ.ГГГГ указанный дом был куплен её бабушкой и дедушкой, после смерти которых им никто не занимался. В настоящее время в доме никто не живет, никаких прав другие наследники на него не заявляют.

В судебное заседание истец ФИО5 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без её участия, на удовлетворении иска настаивала.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, не возражал против удовлетворения требований.

Представитель ответчика администрации МО г. Новотроицк в суд не явился, от него поступил отзыв, в котором просит рассмотреть дело без его участия и вынести решение по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, п. 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление №10/22 от 29.04.2010), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст.234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п. 16 постановления № 10/22 от 29.04.2010 также разъяснено, что по смыслу ст.225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в п. 2 ст. 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

Как следует из искового заявления в ДД.ММ.ГГГГ дедушка и бабушка истца ФИО5 купили жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН по адресу: 

<

адрес> находится жилой дом площадью 

<

данные изъяты>, год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости имеют статут «актуальные, ранее учтенные», сведения, необходимые для заполнения раздело «Сведения о зарегистрированных права», «план расположения помещения, машино-места на этаже (плане этажа)», отсутствуют, кадастровый номер №.

Из свидетельства о рождении № следует, что родителями ФИО7 являются – ФИО1, ФИО2.

В соответствии со свидетельством о заключении брака №, ФИО3 и ФИО7 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, жене присвоена фамилия Гаврик.

Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, свидетельству о смерти I№ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (бабушка истца) умерла ДД.ММ.ГГГГ, свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям Федеральной нотариальной палаты после смерти ФИО2, ФИО4, ФИО1 наследственные дела не заводились.

Постановлением администрации МО г. Новотроицк № от 19.06.2025 утверждена схема расположения земельного участка по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование: 

<

данные изъяты>.

Истцом представлен межевой план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного: 

<

адрес>. Заказчик кадастровых работы: ФИО5

Таким образом, жилой дом по адресу: 

<

адрес> находится в пользовании истца ФИО5, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиками.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что указанный жилой дом истец ФИО5 получила от дедушки ФИО4 и бабушки ФИО2, которые с 1937 года добросовестно, открыто и непрерывно владели и пользовались указанным жилым домом как своим собственным недвижимым имуществом, а после их смерти, указанным жилым домом добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным имуществом ФИО5

На основании изложенного, суд приходит к выводу о возможности применения в данном деле положений ст. 234 ГК РФ, поскольку признание права собственности в судебном порядке является единственной возможностью для надлежащего оформления истцом прав на недвижимое имущество. 

При этом, суд принимает во внимание, что истец пользуется спорным объектом открыто как своим собственным на протяжении длительного времени, то есть более 15 лет.

Решение суда о признании за ФИО5 права собственности на спорный жилой дом является основанием для регистрации права собственности на данный жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 к ФИО6, администрации МО г. Новотроицк о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Н.Г. Ершова

Мотивированное решение составлено 5 сентября 2025 года

Судья: Н.Г. Ершова