Дело № 2-2712/2024

73RS0001-01-2024-003173-82

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2024 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Денисовой М.А., 

при секретарях Айметдиновой А.Э., Платовой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ФИО1 к Ульяновскому областному фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства о возложении обязанности подписать акт приема-передачи квартир, передать ключи от квартир,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Ульяновскому областному фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства о возложении обязанности подписать акт приема-передачи квартир, передать ключи от квартир.

В обоснование исковых требований указала, что решением Арбитражного суда Ульяновской области от 01.03.2021 (резолютивная часть) по делу № А72-8716/2020 ООО «Базис» признано несостоятельным (банкротом).

Между ООО «Базис» и ФИО2 01.07.2018 был заключен договор аренды земельного участка, согласно которому ФИО2 передала в аренду долю в праве общей долевой собственности на земельный участок №. В соответствии с п. 4.2.2. договора ФИО2 получает в счет компенсации стоимости доли в земельном участке площадь в объекте 227 кв.м путем заключения договора долевого участия, что по площади соответствует следующим квартирам: квартира № 41 площадь 89,9 кв.м, квартира № 19 площадь 75,2 кв.м, квартира № 24 площадь 61,7 кв.м многоквартирного жилого дома со встроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения и стоянки автомобильного транспорта по адресу: 

<

адрес>

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 15.11.2021 Ульяновскому областному фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства переданы права застройщика ООО «Базис».

27.12.2021 она обратилась в Арбитражный суд с заявлением о включении требования о передаче жилого помещения, в котором просила восстановить срок на предъявление возражений, включить в реестр требований о передаче жилых помещений должника ООО «Базис» требование ФИО1, о передаче квартир, имеющих следующие характеристики: - № квартиры (строительный) 41, общей проектной площадью 89,9 кв.м; - № квартиры (строительный) 19, общей проектной площадью 75,2 кв.м; - № квартиры (строительный) 24, общей проектной площадью 61,7 кв.м многоквартирного жилого дома со встроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения и стоянки автомобильного транспорта по адресу: 

<

адрес>

Арбитражным судом в рамках дела было установлено, что договоры на вышеуказанные спорные квартиры ни за кем не зарегистрированы; конкуренция требований в отношении вышеуказанных жилых помещений отсутствует, третьи лица не претендуют, а также срок для обращения с требованием в суд ею не был пропущен, поскольку конкурсным управляющим не представлено доказательств уведомления ее (или наследодателя) в соответствии с п. 2 ст. 201.4 Закона о банкротстве.

Определением арбитражного суда Ульяновской области от 29.03.2022 требования ФИО1 о передаче жилых помещений в доме по адресу: 

<

адрес> квартиры общей проектной площадью 89,9 кв.м с номером 41, квартиры общей проектной площадью 75,2 кв.м с номером 19, квартиры общей проектной площадью 61,7 кв.м с номером 24, включены в реестр требований участников строительства ООО «Базис», что подтверждается выпиской из реестра требований о передаче жилых помещений от 07.06.2022.

Решением Железнодорожного районного суда г.Ульяновска от 23.10.2023 за ФИО1 признано право собственности на квартиры, имеющие следующие характеристики: квартира общей проектной площадью 89,9 кв.м с номером 41 (присвоенный номер квартиры по БТИ после сдачи объекта в эксплуатацию № 33), квартира общей проектной площадью 75,2 кв.м с номером 19 (присвоенный номер квартиры по БТИ после сдачи объекта в эксплуатацию № 19), квартира общей проектной площадью 61,7 кв.м с номером 24 (присвоенный номер квартиры по БТИ после сдачи объекта в эксплуатацию № 32) в многоквартирном жило доме по адресу: 

<

адрес>

Застройщик – Ульяновский областной фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства уклоняется от заключения акта приема-передачи объектов недвижимости, уклоняется от передачи квартир и ключей от квартир.

Таким образом, при наличии решения Железнодорожного районного суда г.Ульяновска, вступившего в законную силу, она не имеет возможности пользоваться помещениями, не имеет возможности попасть в квартиры, а также заключить договоры на обслуживание с ресурсоснабжающими организациями. 

В адрес ответчика вмарте 2024 года была направлена претензия с требование передать ключи от жилых помещений и заключить акты приема-передачи недвижимого имущества. Ответа не последовало. 

Просит обязать Ульяновский областной фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства заключить с ФИО1 акты приема-передачи квартир, имеющих следующие характеристики: квартира общей проектной площадью 89,9 кв.м с номером 41 (присвоенный номер квартиры по БТИ после сдачи объекта в эксплуатацию № 33), квартира общей проектной площадью 75,2 кв.м с номером 19 (присвоенный номер квартиры по БТИ после сдачи объекта в эксплуатацию № 19), квартира общей проектной площадью 61,7 кв.м с номером 24 (присвоенный номер квартиры по БТИ после сдачи объекта в эксплуатацию № 32) в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> обязать Ульяновский областной фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства передать ключи от вышеуказанных квартир. 

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика Ульяновского областного фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки в судебное заседание не представил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, в связи с чем, в отсутствие возражений со стороны истца, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела третье лицо извещено, в возражениях на иск указано, что ФИО1 выбран ненадлежащий способ защиты нарушенных прав, поскольку на момент принятия фондом решения о финансировании мероприятий по завершению строительства истец не был включен в РТУС, истец вправе обраться с заявлением о выплате возмещения. Просят в удовлетворении исковых требований отказать. 

Третье лицо конкурсный управляющий ООО «Базис» ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст.3 Гражданско-процессуального кодекса РФ лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст.46 Конституции Российской Федерации. 

Гражданским законодательством, в частности ст.12 Гражданского кодекса РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Сторонам была разъяснена ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

Суд принимает решение, в силу ст.196 Гражданского процессуального кодекса РФ, в пределах заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ).

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права.

В силу положений ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда г.Ульяновска от 23.10.2023 по гражданскому делу № 2-2381/2023, с учетом определения об исправлении описки от 15.11.2023, исковые требования ФИО1 к Ульяновскому областному фонду зашиты прав граждан-участников долевого строительства о признании права собственности на квартиры были удовлетворены, постановлено:

Прекратить право Ульяновского областного фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства на квартиры 33 (проектный номер 41), 32 (проектный номер 24), 19 (проектный номер 19) по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на квартиры 33 (проектный номер 41), 32 (проектный номер 24), 19 (проектный номер 19) по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с Ульяновского областного фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 6000 руб.

Взыскать с Ульяновского областного фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 27678 руб. 27 коп.

Указанным решением суда установлено, что 01 июня 2018 года между ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2 и ООО «БАЗИС» был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №

В силу п.1.1 договора аренды арендодатели предоставляют, арендатор принимает земельный участок с находящимися на нем строениями (жилыми домами) с кадастровым номером № общей площадью 2004 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальный жилой дом, под индивидуальное жилищное строительство. Границы земельного участка отражены в кадастровой выписке о земельном участке от 12.08.2016. 

Пунктом 1.3 договора аренды предусмотрено, что земельный участок передается для осуществления в его границах строительства объекта капитального строительства с изменением вида разрешенного использования земельного участка на жилые дома со встроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения, надземными гаражами и стоянкой автомобильного транспорта. Полное предварительное наименование объекта: «жилой дом со встроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения, надземными гаражами и стоянкой автомобильного транспорта по адресу: 

<

адрес>

Из материалов дела следует, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 2004 кв.м., из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: жилой дом со встроенными или пристроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения и стоянка автомобильного транспорта, находился в общей долевой собственности ФИО5 (доля 63/668), ФИО6 (доля 193/668), ФИО8 (доля 63/668), ФИО2 (доля 349/668).

Из материалов наследственного дела усматривается, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ

Наследником после ее смерти является внучка ФИО1, которой выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 349/668 долей спорного земельного участка. 

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 04.03.2021 ООО «Базис» признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 15.11.2021 ответчику переданы права застройщика ООО «Базис».

По сведениям представленным ППК «Роскадастр» собственником вышеуказанных квартир является Ульяновский областной фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 29.03.2022 ФИО1 включена в реестр требований о передаче жилых помещений: квартиры 33 (проектный номер 41), 32 (проектный номер 32), 19 по адресу: 

<

адрес>

13.01.2023 истцом получено уведомление о завершении строительства МКД и готовности передачи квартир, однако до настоящего времени ответчик квартиры не передал.

ООО «БАЗИС» являлось застройщиком объекта: жилой дом со встроенными или пристроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения и стоянка автомобильного транспорта по адресу: г

<

адрес>

ООО «БАЗИС» выдано разрешение на строительство от 09.09.2016 №73-73-446-2016 со сроком действия до 15.03.2018, которое продлено до 20.12.2021.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 15.11.2021 постановлено: передать Ульяновскому областному фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства права застройщика ООО «Базис» в том числе на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 2004 кв.м., из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: жилой дом со встроенными или пристроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения и стоянка автомобильного транспорта.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 29.03.2022 по делу №А72-8716-16/2020 были удовлетворены требования истца о включении в реестр требований о передаче жилых помещений в доме по адресу: 

<

адрес>: квартиры проектной площадью 89,9 кв.м. с номером 41, квартиры общей площадью 75,2 с номером 19, квартиры общей площадью 61,7 кв.м. с номером 24.

29.12.2022 многоквартирный жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> был сдан в эксплуатацию.

Установив данные обстоятельства, принимая во внимание, что требование о передаче жилого помещения было включено в реестр требований участников строительства, суд пришел к выводу, что в ходе разрешения спора нашел подтверждение факт принадлежности истцу ФИО1 права собственности на квартиры с учетом перенумерации: 33 (проектный номер 41), 32 (проектный номер 24), 19 (проектный номер 19) по адресу: 

<

адрес>

Согласно представленным в материалы дела выпискам из ЕГРН право собственности ФИО1 на указанные квартиры зарегистрировано в установленном порядке 20.12.2023.

В силу статьи 9.1. Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства, в том числе финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и объектов инфраструктуры, для строительства которых привлекались денежные средства участников строительства, к Фонду в порядке, установленном статьями 201.15.1, 201.15.2, 201.15.2-1 и 201.15-2-2 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», переходят имущество застройщика, включая права на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями, объекты инфраструктуры, земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов инфраструктуры, указанных в пункте 5 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона, в том числе необходимых для обеспечения ввода в эксплуатацию объектов строительства, и обязательства перед участниками строительства. Указанные в настоящей части мероприятия осуществляются Фондом за счет своего имущества, в том числе за счет денежных средств, полученных в качестве имущественного взноса Российской Федерации и иных публично-правовых образований в соответствии со статьей 13.1 настоящего Федерального закона. 

В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ по завершении строительства и введении многоквартирного жилого дома в эксплуатацию застройщик обязан передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства (ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. п. 14, 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г., в случае уклонения застройщика после завершения строительства от исполнения обязательства по передаче объекта в собственность участника долевого строительства, такой участник имеет право на признание за ним права собственности на объект долевого строительства.

Учитывая указанные правовые нормы и установленные обстоятельства дела, принимая во внимание, что требование о передаче жилого помещения было включено в реестр требований участников строительства, право требование приобретено истцом на законных основаниях, суд приходит к выводу о наличии оснований для возложения на Ульяновский областной фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства обязанности передать по передаточному акту ФИО1: квартиры, имеющие следующие характеристики: квартира общей проектной площадью 89,9 кв.м с номером 41 (присвоенный номер квартиры по БТИ после сдачи объекта в эксплуатацию № 33), квартира общей проектной площадью 75,2 кв.м с номером 19 (присвоенный номер квартиры по БТИ после сдачи объекта в эксплуатацию № 19), квартира общей проектной площадью 61,7 кв.м с номером 24 (присвоенный номер квартиры по БТИ после сдачи объекта в эксплуатацию № 32) в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> и передать ключи от вышеуказанных квартир.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать Ульяновский областной фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства заключить с ФИО1 акты приема-передачи квартир, имеющих следующие характеристики: квартира общей проектной площадью 89,9 кв.м с номером 41 (присвоенный номер квартиры по БТИ после сдачи объекта в эксплуатацию № 33), квартира общей проектной площадью 75,2 кв.м с номером 19 (присвоенный номер квартиры по БТИ после сдачи объекта в эксплуатацию № 19), квартира общей проектной площадью 61,7 кв.м с номером 24 (присвоенный номер квартиры по БТИ после сдачи объекта в эксплуатацию № 32) в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> и передать ключи от вышеуказанных квартир.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Денисова М.А.

Мотивированное заочное решение составлено 21.06.2024.