Дело № 2-2187/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2021 года г. Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Щербаковой М.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО Банк «Северный морской путь» к ФИО1 о понуждении к составлению и регистрации закладной,

У С Т А Н О В И Л:

Истец АО Банк «Северный морской путь» (далее - АО «СМП Банк») обратился в суд с указанным иском к ответчику, ссылаясь на следующее. (дата обезличена) между АО «СМП Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор 

<

***> -1 /0078/2018-0155 о предоставлении ответчику денежных средств в размере 2413000 руб.сроком на 180 мес. с установлением процентной ставки в размере 9,8% годовых.

Согласно Кредитного договора. кредит предоставляется для целевое использования, а именно для приобретения Квартиры расположенной по адресу: Жилищный комплекс "Анкудиновский парк" в д.Анкудиновка (номер обезличен), ориентировочной общей строительной площадью, включающей в себя общую площадь и площадь неотапливаемых помещений (лоджий, балконов) 53,93 кв.м, путем участия в Договоре (номер обезличен) участия в долевом строительстве жилья, подписанному (дата обезличена), между ООО "КМ Анкудиновка" и ФИО1, стоимостью 2858290,00 рублей.

АО «СМП Банк» исполнило свои обязательства по кредитному договору в полном объеме и перечислило Ответчику денежные средства на счет. Однако ФИО1 уклоняется от составления и подписания закладной, а также дальнейшей ее регистрадив Росреестре.

(дата обезличена) Истец направил Ответчику требование с предложением составить и подписать закладную и предать ее в МФЦ для государственной регистрации Росреестром, которое также оставлено без удовлетворения.

Просит суд:

Обязать ответчика ФИО1, составить и подписать закладную на условия указанных в кредитном договоре 

<

***> от (дата обезличена), и передать ее в МФЦ для государственной регистрации залога Росреестром,

2. Взыскать с ответчика в пользу АО «СМП Банк» расходы по уплате госпошлины в размере 6 000, 00 рублей.

В судебное заседание стороны: представитель истца и ответчик ФИО1, а также представитель третьего лица – ООО «КМ Анкудиновка», надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении дела не ходатайствовали.

Представитель истца просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, руководствуясь ч.1 ст.233 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства. 

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 13 ФЗ № 102 от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом регистрации прав после государственной регистрации ипотеки. Закладная может быть составлена и выдана залогодержателю в любой момент до прекращения обеспеченного ипотекой обязательства. Если закладная составляется после государственной регистрации ипотеки, в орган регистрации прав представляется совместное заявление залогодержателя и залогодателя, а также закладная, которая выдается залогодержателю в течение одного дня с момента обращения заявителя в орган регистрации прав либо в течение одного дня с момента получения таких документов органом регистрации прав от многофункционального центра.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Судом установлено, что (дата обезличена) между АО «СМП Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор 

<

***> -1 /0078/2018-0155 о предоставлении ответчику денежных средств в размере 2413000 руб.сроком на 180 мес. с установлением процентной ставки в размере 9,8% годовых.

Согласно Кредитного договора, кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения Квартиры, расположенной по адресу: Жилищный комплекс "Анкудиновский парк" в д.Анкудиновка (номер обезличен), ориентировочной общей строительной площадью, включающей в себя общую площадь и площадь неотапливаемых помещений (лоджий, балконов) 53,93 кв.м, путем участия в Договоре (номер обезличен) участия в долевом строительстве жилья, подписанному (дата обезличена), между ООО "КМ Анкудиновка" и ФИО1, стоимостью 2858290,00 рублей.

В соответствии с п.3.3.2 Кредитного договора, права на получение объекта долевого строительства (Квартиры) указанной в п. 1.3 настоящего Договора, приобретаемые Дольщиком по настоящему Договору, в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному Кредитному договору, находятся в залоге с момента государственной регистрации ипотеки, в соответствии с абзацем 2 пункта 5 статьи 5, пункта 2 статьи 11 и статьей 77 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Объект долевого строительства (Квартира), указанный в п. 1.3 настоящего Договора, приобретаемый Дольщиком по настоящему Договору, в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному Кредитному договору, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в соответствии со статьей 77 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Залогодержателем по указанным залогам является Банк - Акционерное общество Банк «Северный морской путь».

Из материалов дела следует, что (дата обезличена) по акту приема-передачи, в соответствии с договором (номер обезличен)-АП8/2018 участия в долевом строительстве жилья от (дата обезличена), ФИО1 принял квартиру (номер обезличен).

(дата обезличена) Управлением Росреестра по Нижегородской области зарегистрировано право собственности ответчика на жилое помещение – квартиру, площадью 50,8 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен), о чем представлена выписка из ЕГРН. На весь объект наложено обременение – залог в силу закона в пользу Акционерное общество Банк «Северный морской путь».

АО «СМП Банк» исполнило свои обязательства по кредитному договору в полном объеме и перечислило Ответчику денежные средства на счет. Однако ФИО1 уклоняется от составления и подписания закладной, а также дальнейшей ее регистрации в Росреестре.

(дата обезличена) Истец направил Ответчику требование с предложением составить и подписать закладную и предать ее в МФЦ для государственной регистрации Росреестром, которое также оставлено без удовлетворения.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО Банк «Северный морской путь» к ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО1 составить и подписать закладную на условиях, указанных в кредитном договоре № (номер обезличен) от (дата обезличена), и передать ее в многофункциональный центр для государственной регистрации Управлением Росреестра по Нижегородской области, в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО Банк «Северный морской путь» расходы по оплате госпошлины в размере 6 000, 00 рублей.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в срок 7 дней с момента вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения или в тот же срок со дня вынесения определения суда об отказе в отмене заочного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Решение суда изготовлено в окончательной форме (дата обезличена) года

Судья Кстовского 

городского суда 

(адрес обезличен): К.Б. Тюгин