Дело № 2-1165/2021

73RS0003-01-2021-002755-18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июня 2021 года г. Ульяновск 

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе судьи Шлейкина М.И., при секретаре Котельниковой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Ульяновска, ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Ульяновска, ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс.

Требования мотивированы тем, что постановлением мэра г. Ульяновска № от 23.11.1994 года ГСК «Стрелок» был предоставлен в аренду земельный участок под строительство индивидуальных боксовых гаражей в полосе отвода железной дороги рядом со зданием ВОХР (СК-1) Ульяновск-Центральный площадью 1684 кв.м. 

На основании постановления главы администрации Железнодорожного района г. Ульяновска от 13.12.1994 года ФИО2 был принят в члены ГСК «Стрелок», находящийся по адресу: 

<

адрес> 

В 2000 году ФИО2 построил в ГСК «Стрелок» капитальный гараж № 

В 2017 году он приобрел данный гараж по договору купли – продажи у ФИО2, которым владеет до настоящего времени. 

Таким образом, он с 2017 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным гаражным боксом.

На его обращение в администрацию г. Ульяновска по вопросу признания права собственности на гаражный бокс № в ГСК «Стрелок» ему было разъяснено, что администрация г. Ульяновска полномочиями по признанию права собственности на объекты недвижимости не обладает.

В связи с этим, просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс № в ГСК «Стрелок», расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, доводы привел в целом аналогичные тем, что изложены в иске.

Ответчик – администрация г. Ульяновска, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направила.

Ответчик - ФИО2, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление, в котором указал, что в его пользовании находился гаражный бокс № в ГСК «Стрелок», который он по устному соглашению продал ФИО1, исковые требования истца признаёт в полном объеме.

В судебном заседании представитель ГСК «Стрелок» ФИО3 исковые требования истца поддержал, дополнительно суду пояснил, что ФИО1 является членом ГСК с 2017 года, добросовестно и непрерывно пользуется гаражным боксом №, задолженности по членским взносам не имеет.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора - Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области, ООО «Газпром газораспределение Ульяновск», МУП «УльГэс», УМУП «Городская теплосеть», МУП «Ульяновскводоканал», ОАО «Российские железные дороги» извещены надлежащим образом, своих представителей в суд не направили.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвовавших в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованным лицам предоставлено право обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве. 

Из ст. 12 ГК РФ следует, что граждане самостоятельно избирают способ защиты нарушенного права, незапрещенный законом, в том числе путем обращения за судебной защитой. При этом признание права осуществляется в судебном порядке. 

Согласно ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании п. 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из материалов дела следует, что постановлением главы администрации Железнодорожного района г. Ульяновска от 13.12.1994 г. был организован ГСК «Стрелок».

Постановлением мэра г. Ульяновска № от 23 ноября 1994 г. в аренду на период строительства ГСК «Стрелок» предоставлен земельный участок площадью 1 684,0 кв.м. для строительства индивидуальных боксовых гаражей в полосе отвода Железной дороги рядом со зданием ВОХР (СК-1) Ульяновск-Центральный, с изъятием от Ульяновского отделения КБШ ж/д. 

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, вид разрешенного использования - для строительства индивидуальных боксовых гаражей, кадастровый номер кадастровый номер №

Постановлением мэра г. Ульяновска № от 31 октября 1995 г. ГСК «Стрелок» в аренду на период строительства индивидуальных боксовых гаражей был предоставлен дополнительный земельный участок площадью 183,44 кв.м. в полосе отвода железной дороги, рядом со зданием ВОХР (СК-1) Ульяновск-центральный, с изъятием от Ульяновского отделения КБШ ж/д.

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, вид разрешенного использования - гаражи, кадастровый номер кадастровый номер №.

Согласно к приложению к постановлению главы администрации Железнодорожного района г. Ульяновска от 13.12.1994 года ФИО2 был принят в члены ГСК «Стрелок».

ФИО2 построил в ГСК «Стрелок» капитальный гараж № 

Из технического паспорта на гаражный бокс № в ГСК «Стрелок» следует, площадь гаража составляет 39,1 кв.м., гараж не сдан в эксплуатацию.

Из материалов дела также следует, что ФИО1 приобрел данный гаражный бокс по договору купли – продажи у ФИО2 в 2017 году и с этого же времени является членом ГСК «Стрелок», пользуется гаражным боксом № 59 площадью 44,60 кв.м., расположенным по адресу: 

<

...>, что подтверждается списком членов ГСК «Стрелок», членской книжкой и справкой, предоставленной за подписью председателя ГСК «Стрелок».

Из заключения эксперта АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области» от 12.05.2021 г. № следует, что при осмотре прилегающей территории вокруг обследуемого объекта установлено, что расположение гаражного бокса № (лит.59) учитывает градостроительную ситуацию и окружающую застройку, не нарушает пешеходной с транспортной доступности окружающих объектов в условиях сложившейся застройки.

Обследуемый бокс № (лит.59) расположен на территории ПГСК «Стрелок» в границах изменяемого земельного участка по проекту границ земельного участка 20 мая 2007 г.

Возведенное строение – гаражный бокс № (лит.59), расположенный в ПГСК «Стрелок» по адресу: г. Ульяновск, Железнодорожный район требованиям градостроительных ном, строительных норм и правил, нормативных документов по пожарной безопасности, а также требованиям санитарных норм и правил соответствует.

Оснований не доверять вышеуказанному заключению у суда не имеется.

Так, заключение содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию. Отчет проведен с осмотром гаражного бокса. Эксперта, который производили экспертизу, имеет соответствующее высшее образование, квалификацию и стаж работы в качестве эксперта 8 лет.

Данное экспертное заключение суд принимает как допустимое доказательство. Оснований сомневаться в правильности выводов эксперта суда не имеется.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Установлено, что спорный гараж возведен на земельном участке, отведенном для этих целей, при этом объективных доказательств тому, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, не имеется. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в совместном постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию (п.26).

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Поскольку истец является членом ГСК «Стрелок», приобрел данный гараж у другого члена ГСК «Стрелок», принимал меры к легализации постройки, которая не нарушает чьи-либо права и законные интересы, земельный участок предоставлялся ГСК «Стрелок» для строительства гаражей, то суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для признания за истцом право собственности на гаражный бокс № в ГСК «Стрелок».

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: город Ульяновск, Железнодорожный район, в ГСК «Стрелок».

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья М.И. Шлейкин