Дело № 2-544/2025 / 40RS0017-01-2025-000169-66 

Решение

Именем Российской Федерации

(заочное)

г. Малоярославец 08 сентября 2025 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Караченцевой Н.В.

при секретаре Шахматове Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 ФИО8 к администрации муниципального района «Малоярославецкий район» о признании права собственности 

Установил:

ФИО2 ФИО9., действуя через представителя по доверенности ФИО3, обратилась в суд к ответчику с иском о признании за ней право собственности на квартиру, состоящую из: прихожей площадью 1,9 кв.м, коридора площадью 2,5 кв.м, жилой комнаты площадью 10 кв.м, жилой комнаты площадью 15,3 кв.м, кухни площадью 6,1 кв. м, жилой комнаты площадью 11,2 кв.м, подсобного помещения площадью 1,9 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит однокомнатная 

<

адрес> в 

<

адрес>, с кадастровым номером 40:13:№, площадью 19,2 кв.м, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником двух других комнат в 

<

адрес> в 

<

адрес> являлся ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ. Истец с 2006 года постоянно пользуется всей квартирой, общей площадью 48,9 кв.м с кадастровым номером 40:13:№, расположенной по вышеуказанному адресу. Указанная часть квартиры принадлежала ФИО1 на основании договора на передачу квартиры в собственность, в соответствии с Постановлением Малоярославецкой районной администрации № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 ФИО10 на протяжении 18 лет после смерти ФИО1 оплачивала задолженность по оплате коммунальных платежей, и по настоящее время оплачивает все коммунальные платежи за квартиру, произвела текущий ремонт в спорной квартире, в 2010 году установила входную дверь, утеплила стены квартиры, в 2009 году провела систему отопления – котел АОГВ, поклеила обои во всех комнатах, поменяла полы в жилой комнате площадью 10 кв.м (залила бетонной смесью и положила фанеру). Убрала пришедшую в негодность голландскую печь. Постелила фанеру на полы в жилой комнате площадью 15,3 кв.м. Заменила старые деревянные окна в 2012 году, поменяла радиаторы отопления. Наследников после смерти ФИО1 не имеется. Сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру отсутствуют. Истец полагает, что поскольку она на протяжении 18 лет непрерывно, открыто и добросовестно владеет всей квартирой, как своим собственным имуществом, то за ней следует признать право собственности на часть квартиры, состоящую из двух комнат, принадлежавшую ФИО1, в силу приобретательной давности.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены администрация МО СП «Село Спас-Загорье» и Малоярославецкий филиал ООО «БТИ Калужской области».

ФИО2 ФИО11., будучи надлежаще извещенной о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, направив своего представителя по доверенности ФИО3, которая в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, будучи надлежаще извещенными о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились, своих представителей не направили, возражений не представили, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, свидетеля ФИО4, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Исходя из смысла приведенной нормы для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Кроме того, следует учесть, что в силу вышеуказанной нормы закона, с учетом положений ст. 225 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Однако, в этом случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не должно знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности и соответственно о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Указанное согласуется и не противоречит разъяснениям, изложенным в п. 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Материалами дела установлено, что ФИО2 ФИО12. на праве собственности принадлежит жилое помещение площадью 19,2 кв.м, с кадастровым номером 40:13:№, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО1 на основании Постановления Малоярославецкой районной администрации от ДД.ММ.ГГГГ № передана в собственность квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведения реестра наследственных дел нотариальной палаты РФ, наследственного дела к имуществу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, не открывалось.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 48,9 кв.м, в том числе жилой площадью 36,5 кв.м, состоит из: прихожей площадью 1,9 кв.м, коридора площадью 2,5 кв.м, жилой комнаты площадью 10 кв.м, жилой комнаты площадью 15,3 кв.м, кухни площадью 6,1 кв. м, жилой комнаты площадью 11,2 кв.м, подсобного помещения площадью 1,9 кв.м.

Согласно Техническому обследованию строительных конструкций помещений 

<

адрес> в 

<

адрес>, выполненному главным инженером ООО по проектированию объектов капитального строительства «Архитектура» ФИО5, на основании визуального обследования строительных конструкций и инженерных систем помещений квартиры № жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состояние их оценивается как работоспособное. Объемно-планировочные, конструктивные, инженерные и функциональные параметры квартиры здания отвечают всем требованиям к жилым домам согласно с Постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 (ред. от 27.7.2020), а также требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7,8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и соответствуют действующим строительным, санитарным, противопожарным и другим нормам, безопасны для жизни или здоровья людей и не затрагивает интересы третьих лиц. 

Сведения о регистрации права собственности на часть спорного жилого помещения, принадлежавшего ФИО1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление об отсутствии регистрационного дела на объект недвижимости с кадастровым номером 40:13:№.

Как указано в исковом заявлении, ФИО2 ФИО13 на протяжении 18 лет после смерти ФИО1 оплачивала задолженность по оплате коммунальных платежей, и по настоящее время оплачивает все коммунальные платежи за квартиру, произвела текущий ремонт в спорной квартире, в 2010 году установила входную дверь, утеплила стены квартиры, в 2009 году провела систему отопления – котел АОГВ, поклеила обои во всех комнатах, поменяла полы в жилой комнате площадью 10 кв.м (залила бетонной смесью и положила фанеру). Убрала пришедшую в негодность голландскую печь. Постелила фанеру на полы в жилой комнате площадью 15,3 кв.м. Заменила старые деревянные окна в 2012 году, поменяла радиаторы отопления, указанные сведения также подтверждены объяснениями истца и ее представителя в судебных заседаниях, показаниями свидетеля ФИО4 Доказательств иного суду не представлено.

С учетом установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отказа в удовлетворении исковых требований истца, в связи с чем за истцом должно быть признано права собственности на спорное недвижимое имущество. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО2 ФИО14 (паспорт №) к администрации муниципального района «Малоярославецкий район» (ИНН 

<

***>) о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО15 право собственности на квартиру общей площадью общей площадью 48,9 кв.м с кадастровым номером 40:13:№, состоящую из: прихожей площадью 1,9 кв.м, коридора площадью 2,5 кв.м, жилой комнаты площадью 10 кв.м, жилой комнаты площадью 15,3 кв.м, кухни площадью 6,1 кв. м, жилой комнаты площадью 11,2 кв.м, подсобного помещения площадью 1,9 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий подпись Н.В. Караченцева 

Копия верна: Судья Н.В. Караченцева