к делу № 2-387/2020

Р Е Ш Е НИ Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская 08 октября 2020 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе 

председательствующего судьи Береза Т.Н.,

при секретаре Боровик И.Д.,

с участием представителя истца (ответчик) ФИО7- ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ФИО4, ответчика (истца) ФИО5, представителя ФИО4.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО7 к ФИО6, ФИО3 о признании сделки по распоряжению общим имуществом недействительной и применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на недвижимое имущество и

встречному иску ФИО5 к ФИО7, ФИО6 о признании ФИО5 добросовестным приобретателем и признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшимися, признании права собственности,

установил:

ФИО7 обратился с иском к ФИО6 о признании сделки по распоряжению общим имуществом недействительной и применении последствий недействительности сделки, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ФИО7 и ответчик по данному иску ФИО6, зарегистрировали брак ДД.ММ.ГГГГ. За время проживания был приобретен земельный участок площадью 1343 кв.м., установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес: 

<

адрес>, с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом площадью 34,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Денежные средства на покупку данного имущества были взяты в банке (ипотечный кредит на приобретение жилья), где заемщиком выступала ФИО6, а он был поручителем. Недвижимое имущество было оформлено на ответчика. Он работает вахтовым методом, и продолжительное время отсутствовал по месту жительства в 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец выехал за пределы 

<

адрес> на работу и только ДД.ММ.ГГГГ приехал домой. По телефону от супруги он узнал, что она продала домовладение. Он принял это как шутку, так брак у них не был расторгнут недвижимость была обременена ипотекой и ни письменного, ни устного согласия на продажу дома не давал. ДД.ММ.ГГГГ он получил выписку из ЕГРН на земельный участок и расположенный на нем дом по 

<

адрес>, где собственником недвижимости является ФИО5, и в п. 4 выписки - ограничение прав и обременение объекта недвижимости -не зарегистрировано. Так же он узнал, что без его согласия брак между ним и ответчиком был расторгнут. Согласно справки о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, в органе записи гражданского состояния имеется запись акта о заключении брака и далее по тексту вышеуказанный брак расторгнут, справка датирована ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик в тайне от него продала совместно нажитое имущество, ФИО6 действовала с целью извлечения выгоды и соответственно попытка вывести совместно нажитое имущество от раздела. У ответчика по данному иску ФИО6 отсутствовали полномочия на совершение сделки по распоряжению общим имуществом, которые возникают у участников совместной собственности в случае согласия остальных участников совместной собственности на совершение такой сделки. Истец предполагает, что ФИО5 знала о том, что недвижимое имущество приобретено супругами в браке, она была осведомлена об отсутствии у ФИО6 полномочий на совершение сделки по распоряжению общим имуществом, могла и должна была знать о неправомерности ее действий как участника совместной собственности. Так же он предполагает, что ФИО5 знала, что на жилой дом наложено обременение - ипотека. Сделка была совершена ФИО6 с целью выведения вышеуказанного недвижимого имущества из состава имущества, подлежащего разделу с бывшим супругом ФИО7 Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд.

ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст.39 ГПК РФ истец уточнил (дополнил) исковые требования, согласно которых просит признать за ФИО7 право собственности на 

<

данные изъяты> долю земельного участка, относящегося к категории земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1343 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также просит признать за ФИО7 право собственности на 

<

данные изъяты> долю жилого дома, общей площадью 34,1 кв.м., площадью 34,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> поступило встречное исковое заявление ФИО5 к ФИО7, ФИО6 о признании ФИО5 добросовестным приобретателем и признании сделки состоявшейся, ссылаясь на следующие обстоятельства: в соответствии с предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО6 как продавец обязалась заключить в будущем договор купли- продажи с покупателем - ФИО5 на объект недвижимости - здание, назначение: жилое и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Здание, назначение: жилое, общей площадью 34, 1 кв. м, кадастровый №, этажность дома: 1 (далее- «жилое помещение») и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1343 кв.м, кадастровый № (п.1.1 предварительного Договора). Как указано в п. 1 «Предмет договора» условий предварительного договора, в соответствии с п. 1.2 предварительного Договора «указанное в п.1.1, жилое помещение принадлежит Продавцу на основании Свидетельства о государственной регистрации права серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Указанный в п. 1.1. предварительного Договора земельный участок принадлежит Продавцу на основании Свидетельства о государственной регистрации права серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю». По соглашению сторон, основной договор купли- продажи указанного недвижимого имущества, должен быть заключен сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1 договора). В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ( в срок, предусмотренный п. 2.1 предварительного договора) я приобрела у ФИО6 указанное домовладение с земельным участком за 1 200 000, рублей (в том числе, жилой дом - 1 млн. рублей и земельный участок- 200 тыс. рублей). В силу п. 4 Договора, продавец гарантировал, что отчуждаемый дом и земельный участок на момент заключения Договора не проданы, не подарены, не заложены в споре и под арестом не состоят, правами третьих лиц не обременены, налоговые и иные платежи уплачены. В соответствии с п. 5 Договора, продавец дал гарантию, что в отчуждаемом жилом доме отсутствуют лица, сохраняющие право проживания и пользования, о котором бы не знал покупатель. Договор купли- продажи недвижимого имущества заключен в установленном законом порядке (ст. 549 ГК РФ), сторонами соблюдена установленная для данного вида договоров форма (ст. 550 ГК РФ), условиями договора определен предмет договора (ст. 554 ГК РФ), цена (ст. 555 ГК РФ), фактически произошла передача от продавца покупателю недвижимого имущества ( ст. 556 ГК РФ), в установленном законом порядке указанный договор купли- продажи прошел государственную регистрацию (ст. 551 ГК РФ), решен вопрос по земельному участку (552 ГК РФ), т.е. соблюдены все условия, необходимые для совершения сделки купли- продажи недвижимого имущества. Согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ видно, что жилой дом и земельный участок квартира по указанному выше адресу с ДД.ММ.ГГГГ года принадлежит на праве собственности ФИО5., о чем произведена государственная регистрация перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности от ФИО6 к ФИО5 зарегистрирован на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, внесена запись о правах покупателя- ФИО5 (добросовестного приобретателя) в ЕГРП. Согласно п. 13 Постановления 10/22, абз. 2 п. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП. В соответствии со ст. 2 Федерального закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ 1 государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Сделка по купле-продаже спорного недвижимого имущества прошла государственную регистрацию, с того момента времени юридическим и фактическим собственником квартиры стала ФИО5 Таким образом, ФИО5, принадлежит на праве собственности жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 34, 1 кв.м., кадастровый №, расположенный на земельном участке, относящийся к категории земель: земли населённых пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1343 квадратных метров, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, №, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество выданная Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии. Указанным имуществом, ФИО5, владеет открыто, по назначению, этот жилой дом является моим единственным жильем, иного она не имеет, с момента приобретения она производит в нем ремонтные работы, следит за его содержанием. В установленном законом порядке, она заключила договора на предоставление коммунальных услуг : договор холодного водоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ г. с Крыловским МУП "Водоканал", договор на оказание услуг по вывозу твердых коммунальных отходов от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Чистая станица», договор с ПАО «ТНС энерго Кубань» на поставку электроэнергии лицевой счет №, с ОА «Газром Газовое отделение Краснодар» на техническое обслуживание внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, и т.д. Она производит ежемесячно в установленном порядке и сроки оплату коммунальных услуг.До начала июля ДД.ММ.ГГГГ, в том числе и на момент заключения договора купли-продажи между ней и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г. (предварительный договор) и ДД.ММ.ГГГГ (основного договора), домовладением фактически владела ответчик ФИО6, она следила за его содержанием, оплачивала коммунальные услуги (оплаты все на ее имя), проживала по указанному адресу, также только у неё имелись ключи от запорного устройства на двери жилого дома. ФИО7 в указанном домовладении не проживал более трех лет, на момент оформления предварительного договора, основного договора своих прав на недвижимое имущество не заявлял, вещей в домовладении его не было, ключей от жилого дома у него ни на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., ни на момент передачи жилого дома в фактическое владение ей, ФИО5, не было. На протяжении длительного времени, ФИО6 открыто и в доступном формате (путем расклеивания объявлений о продаже спорного недвижимого имущества на доступных к обзору граждан местах, размещении объявления в социальных сетях АВИТО, с использованием рекламы в местной газете «Авангард») давала объявления о продаже спорного имущества. Она неоднократно смотрела указанное имущество по вопросу его приобретения на АВИТО, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Когда необходимая сумма была ею собрана, она обратилась к единственному на тот момент собственнику и открыто владеющему указанной собственностью лицу- ФИО6. Выбытие спорного имущества из владения и пользования ФИО7 произошло по воле самого ФИО7, который проявил недостаточное проявление обязанностей по защите своих прав на недвижимое имущество. Согласно представленным документам, ФИО7 добровольно передал спорную недвижимость в пользование ФИО6 и ее несовершеннолетнего ребенка, не проявлял достаточной заботы о сохранности своего имущества, коммунальные расходы в спорный период не оплачивал, судьбой квартиры не интересовался.При таких обстоятельствах, считает, что оснований для удовлетворения заявленных исковых требований ФИО7 нет, поскольку указанная сделка не нарушает требования закона, заключена с соблюдением требований предъявляемым к договорам купли-продажи недвижимости, в отношении указанного имущества на момент заключения договора купли- продажи отсутствовали какие-либо запреты или ограничения распоряжения имуществом, указанный объект недвижимости не являлся собственностью должника. В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, его государственной регистрацией, право собственности на спорное недвижимое имущество она приобрела в установленном законом порядке, форме и сроке. Каких - либо ограничений для его составления предусмотренных нормами действующего законодательства, вступления её в право собственности и т.д. на момент заключения договора купли- продажи (предварительного договора) не было. При получении ею выписки из Единого государственного реестра недвижимости в разделе со сведениями о наличии ограничения прав и обременение объекта недвижимости, такие сведения отсутствуют. Как ей стало известно от продавца ФИО6, брак с ФИО7 она расторгла 13.07. 2016 года, спора по имуществу у них на момент заключения договора купли- продажи не было, трехгодичный срок претензий бывшего мужа ФИО7 к ФИО6 истек ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО7 еще до расторжения брака выехал с указанного жилого дома и не проживал там более трех лет. Судом было истребовано гражданское дело из судебного участка № 

<

адрес> и обозрето в судебном заседании гражданское дело № г. по иску ФИО6 к ФИО7 о расторжении брака по факту надлежащего извещения ФИО7 о принятом решении ДД.ММ.ГГГГ года. В материалах дела имеются сведения, что в адрес ответчика ФИО7 было направлено судебное решение, которое он получил еще в июле ДД.ММ.ГГГГ года. Таким образом, ссылка на тот факт, что ФИО7 узнал о принятом решении только в момент выдачи ему в органах ЗАГС выписки о расторжении брака незаконно и не обоснованно.Как пояснила ФИО6. она предпринимала меры к снятию бывшего мужа с регистрационного учета по 

<

адрес> № еще в ДД.ММ.ГГГГ году, обратилась в Крыловский районный суд, поскольку он не проживал по указанному адресу длительное время, не участвовал в содержании, ремонте домовладения. Так же со слов ФИО6 ей стало известно, что в соответствии с договором купли - продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств Банка № от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО6 приобрела у П.М.М. указанный жилой дом с земельным участком за счет собственных средств в размере 765 808, 00 рублей и кредитных средств в размере 1 034 192, 00 рублей, предоставленных ОАО КБ «Центр-Инвест» согласно кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ года.При заключении предварительного договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., а затем договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., продавцом ФИО6 были представлены сведения о том, что ей на праве собственности принадлежит указанное имущество, что подтверждалось сведениями из ЕГРПН, а так же представленными ФИО6 сведениями из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ г. (запись №), согласно которых она являлась единоличным собственником указанного имущества, без регистрации каких-либо обременений. В техническом паспорте объекта недвижимости в сведениях о правообладателях объекта значилась только ФИО6.Так же, считает, что в соответствии с Согласием от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО7 дал нотариально заверенное согласие, в котором обязался в случае обращения взыскания на имущество, реализуемое в обеспечении обязательств по кредитному договору не препятствовать его реализации, не требовать выдела доли из этого имущества в соответствии со ст. 254 ГК РФ. Нотариально заверенное Согласие не оспорено сторонами. Достоверных доказательств недействительности указанной сделки истец ФИО7 не представил, доводы, изложенные им в исках не подтверждены допустимыми доказательствами. Применительно к данному делу, с учетом фактических обстоятельств дела и представленных доказательств, считает исковые требования истца не основанными на законе, так как ФИО7 добровольно, более трех лет назад, выехал из спорного жилого помещения и, имея реальную возможность проживать в нем, своим правом не воспользовалась, утратил интерес к жилому помещению, расходы по оплате коммунальных услуг не нес и не желает нести, не производил содержание, ремонт жилого помещения, добровольно отказался от имущества, допустив задолженность по кредитным обязательствам, подписав нотариальное Соглашение, не обратился в судебный орган по вопросу раздела совместно нажитого имущества (в том числе и долговых обязательств) в установленный законом срок (ст. 196 ГК РФ) и т.д.. Попытки вселения в жилое помещение на протяжении трех лет также ФИО7 не предпринимались, иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилого дома, признании права собственности им не подавался, кредитные обязательства не исполнялись, не смотря на то, что, как он указал, выезжал на работу, т.е. имел средства для содержания дома и оплаты кредитных обязательств.Согласно поправкам в Гражданский кодекс РФ с ДД.ММ.ГГГГ приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при заключении сделки на данные ЕГРН, получает статус добросовестного. Приобретатель считается добросовестным до тех пор, пока в судебном порядке не будет доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение имущества у продавца недвижимости. Актуальные сведения об объекте недвижимости можно получить только из ЕГРН. Выписка из реестра недвижимости позволяет еще до совершения сделки проверить представленные продавцом данные об объекте, владельце, отсутствии или наличии обременений. Поэтому если право собственности перешло другому владельцу, сведения об актуальном правообладателе будут отражены в выписке. Заказать выписки сведений ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах, а также о переходе прав на объект недвижимости может любое заинтересованное лицо, через МФЦ или на портале Росреестра (rosreestr). Получать разрешение владельца недвижимости на получение этих сведений не требуется (Федеральный закон от 16.12.2019 N 430-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации"). Указанный закон имеет обратную силу, т.е. распространяется и на заключенный между ней и ФИО6 сделку. Таким образом, факт добросовестности ФИО5 также подтверждается выпиской сведений ЕГРН, в соответствии с которой на момент совершения сделки никаких ограничений, обременений на недвижимое имущество не было. Как указал ВС РФ, покупатель может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки. Доказательств того, что при совершении сделки приобретатель ФИО5 должна была усомниться в праве продавца на отчуждение имущества, истцом суду не представлено, как не предоставлено и иных достоверных доказательств обоснованности исковых требований. Напротив, согласно представленной банком информации, ФИО6 является заемщиком указанных средств, сведений о том, сто ФИО7 является созаемщиком, поручителем и иным лицом, заинтересованным в кредитных обязательствах ФИО5 не были представлены.

В судебное заседание истец ФИО7 не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО7- ФИО1 поддержала исковые требования, в том числе уточненные, просила суд удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО6, против требований ФИО7 возражала, считала, что оснований для удовлетворения требований не имеется.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО6- ФИО4, возражала против удовлетворения требований, представлены письменные возражения.

В судебном заседании соответчик (истец) ФИО5, против требований ФИО7 возражала, просила отказать в иске и удовлетворить требования её встречного иска к ФИО6, ФИО7 о признании ФИО5 добросовестным приобретателем, сделку состоявшейся.

Выслушав мнения участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО7 и встречные исковые требования ФИО5 не подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, и не оспорено сторонами, ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован брак между ФИО7 и Самарской (до вступления в брак Щ.) ФИО6 отделом ЗАГС 

<

адрес> Управления ЗАГС 

<

адрес> России, о чем произведена актовая запись №.

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО7 и ФИО6 отделом ЗАГС 

<

адрес> Управления ЗАГС 

<

адрес> расторгнут на основании решения о расторжении брака мирового судьи судебного участка № 

<

адрес>.

Из материалов дела следует, что в период брака с использованием кредитных средств Банка № от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО6 приобрела у П.М.М. жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 34, 1кв.м., кадастровый №, расположенный на земельном участке, относящийся к категории земель: земли населённых пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1343 квадратных метров, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, №, за счет собственных средств в размере 765 808, 00 рублей (л.д. 38) и кредитных средств в размере 1 034 192, 00 рублей, предоставленных ОАО КБ «Центр- Инвест» согласно кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Из материалов кредитного досье установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 дал нотариально заверенное Согласие, в котором обязался в случае обращения взыскания на имущество, реализуемое в обеспечении обязательств по кредитному договору не препятствовать его реализации, не требовать выдела доли из этого имущества в соответствии со ст. 254 ГК РФ, до полного погашения долга обязался в случае заключения брачного договора не требовать передачи в его собственность заложенного имущества.

Как установлено в судебном заседании, ФИО6 весь этот период, самостоятельно оплачивала кредит, проживала с несовершеннолетним ребенком по указанному адресу, ФИО7 по указанному адресу длительное время не проживал, уехал за пределы района, в содержании, ремонте домовладения не принимал участие, материальную помощи на оплату кредита оказывал нерегулярно, и в недостаточном размере.

В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее - СК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 05 ноября 1998 г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" (далее - Постановление Пленума от 05 ноября 1998 г. N 15), общей совместная собственностью супругов, подлежащей разделу, является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу статей 128, 129, пунктов 1 и 2 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) может объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или кем внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Отношения владения, пользования и распоряжения общим имуществом супругов урегулированы статьей 35 СК РФ.

Согласно определения Кировкого районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ, наложен арест на имущество являющееся предметом залога по договору купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемой с использованием кредитных средств банка № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее на праве собственности ФИО6, а именно: здание, назначение: жилое, площадь: общая 34,1 кв.м., инвентарный №, этажность 1, адрес: Россия, 

<

адрес>, кадастровый №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1343 кв.м., адрес: 

<

адрес>, кадастровый №, в пределах суммы исковых требований в размере 1021795,52 рублей.

В ДД.ММ.ГГГГ. ПАО КБ «Центр-Инвест» обратилось в суд с иском к ФИО6, ФИО7 с иском о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ г., взыскании задолженности. Одним из требований Банка в исковом заявлении было обращение взыскания на имущество, являющееся предметом залога, установив начальную продажную цену в размере 1 216 696, 80 рублей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 35 СК РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Исключение из данного правила содержится в пункте 3 статьи 35 СК РФ, согласно которому для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (в редакции, действовавшей на момент совершения договора дарения).

Приведенная норма права направлена на определение правового режима распоряжения имуществом, приобретенным супругами в браке. Требование нотариальной формы согласия позволяет обеспечить подлинность одобряющего лица, а также его действительную волю, направленную на возникновение юридических последствий, предусмотренных сделкой.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях, пункт 3 статьи 35 СК РФ, регламентирующий, в частности, распоряжение находящимся в совместной собственности супругов имуществом и устанавливающий среди прочего требование о необходимости получения для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью нотариально удостоверенного согласия другого супруга, направлен на конкретизацию положений статьи 35 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации, обеспечение баланса имущественных интересов, как членов семьи, так и иных участников гражданского оборота и на определение правового режима имущества, приобретенного супругами в браке (Определения от 23 апреля 2013 г. N 639-О, от 15 сентября 2015 г. N 1830-О и др.).

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 55 Постановления Пленума от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Постановление Пленума N 25), согласие третьего лица на совершение сделки может быть выражено любым способом, за исключением случаев, когда законом установлена конкретная форма согласия (например, пункт 3 статьи 35 СК РФ).

Таким образом, законодателем императивно определены требования к форме дачи согласия на распоряжение общим недвижимым имуществом супругов, отступление от которой приводят к недействительности соответствующей сделки. При этом законом не предусмотрена обязанность супруга, обратившегося в суд, доказывать то, что другая сторона в сделке по распоряжению недвижимостью или в сделке, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, совершенной одним из супругов без нотариального согласия другого супруга, знала или должна была знать об отсутствии такого согласия.

Согласно договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 и ФИО5, самарская Ю.А. передала в собственность ФИО5 земельный участок, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1343 кв.м., кадастровый №, и расположенный на нем – жилой дом (здание, назначение жилое), общей площадью 34,1 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение) которых: 

<

адрес>. Указанный земельный участок принадлежит ФИО6 на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Указанный жилой дом принадлежит ФИО6 на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Жилой дом и земельный участок были проданы ФИО6 ФИО5 за 1200000 рублей. Из них стоимость жилого дома составляет 1000000 рублей, а стоимость земельного участка 200000 рублей. Денежные средства за приобретаемое имущество были внесены ФИО5 в банк в счет погашения долга по кредитному договору, в связи с чем меры обеспечения были отменены.

Согласно п. 4 договора купли-продажи, следует, что ФИО6, гарантирует, что отчуждаемый жилой дом и земельный участок на момент заключения настоящего договора не проданы, не подарены, не заложены в споре и под арестом не состоят, правами третьих лиц не обременены

Согласно п. 8 договора купли-продажи, следует, что существующие ограничения (обременения) жилого дома и земельного участка: не зарегистрированы.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса РФ, статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. От казанной обязанности истец отстранился.

На момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, брак между супругами ФИО7 был расторгнут.

Как установлено в судебном заседании, соглашение между ФИО6 и ФИО7 о разделе имущества не заключалось.

В силу пункта 1 статьи 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

На основании пункта 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166 ГК РФ) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае, не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Принимая во внимание, что истец узнал о нарушении своего права при получении выписки из ЕГРН, т.е. ДД.ММ.ГГГГ, суд пришел к выводу об отсутствии оснований считать трехлетний срок исковой давности пропущенным, доводы ФИО6 об обратном основаны на неправильном толковании норм материального права.

Пунктом 1 статьи 10 ГК РФ определено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (пункт 5 статьи 10 ГК РФ).

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 1 Постановления Пленума N 25 отметил, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Таким образом, бремя опровержения добросовестного поведения сторон договора возложено на лицо, заявляющее о недобросовестных действиях других лиц. Вместе с тем, доказательств, опровергающих добросовестность поведения Самарской Ю.А, ФИО5 истцом ФИО7 представлено не было. ФИО5 является добросовестным приобретателем спорной недвижимости, поскольку спорное имущество выбыло из владения ФИО7 при наличии нотариального согласия на обращение взыскания на заложенное имущество в целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, по которому ФИО7 выступал поручителем, при должной осмотрительности и разумности ФИО7 мог получить всю необходимую информацию относительно судьбы имущества.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО7 к ФИО6, ФИО5 о признании сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по распоряжению общим имуществом жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу 

<

адрес> недействительной и применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на недвижимое имущество, оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО5 к ФИО7, ФИО6 о признании ФИО5 добросовестным приобретателем и признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка расположенными по адресу 

<

адрес> состоявшимися, признании права собственности, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение одного месяца.

Судья Т.Н.Береза

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.