Дело № 2-640/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2019 года р.п. Сосновка Тамбовской области

Сосновский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Ожогина С.Т.,

при секретаре Блохиной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кулеватовского сельсовета Сосновского района Тамбовской области о признании права собственности на долю жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кулеватовского сельсовета Сосновского района Тамбовской области о признании права собственности на долю жилого дома, указав в исковом заявлении, что ей принадлежит доля жилого дома площадью х кв.м., расположенная по адресу: Т.о. С.р. с.К. ул.Ц. д.х, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги Кулеватовского сельсовета. Другая доля дома принадлежит ФИО2. Доля дома истца расположена на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ФИО1, право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Согласно техническому паспорту видно, что дом состоит из двух обособленных долей. Доля дома ФИО1 составляет 3/5 от общей площади жилого помещения. Однако зарегистрировать свои права на спорный объект недвижимости ФИО1 не может, так как иных правоустанавливающих документов на жилой дом кроме выписки их похозяйственной книги нет. Дом построен в х году.

Просит суд признать за ней право собственности на 3/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: Т.о. С.р. с.К. ул.Ц. д.х

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя по доверенности. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержала, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Кулеватовского сельсовета Сосновского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В суд от главы сельсовета ФИО4 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя сельсовета. Против исковых требований ФИО1 не возражает. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации Кулеватовского сельсовета Сосновского района Тамбовской области.

Третье лицо- ФИО2 в судебное заседание не явилась, в заявлении, направленном в адрес суда, не возражает против заявленных истцом ФИО1 исковых требований просит дело рассмотреть без её участия. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ФИО2.

Выслушав объяснения участника процесса, изучив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению. 

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено в судебном заседании согласно справке-выписке из похозяйственной книги Кулеватовского сельсовета х лицевой счет х доля Т.о. С.р. с.К. ул.Ц. д.х значится за ФИО1. Домовладение построено в х году (л.д.5).

Истец ФИО1 является собственником земельного участка, площадью х кв.м., категория земель - х, вид разрешенного использования – х, расположенного по адресу: Т.о. С.р. К.с. с.К. ул. Ц, х что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д.16). 

В соответствии с ч.8 ст.41 Закона о кадастре РФ сведения об объекте индивидуального жилищного строительства указываются в техническом плане на основании разрешения на строительство.

Оформить право собственности на недвижимое имущество в виде доли жилого дома истец не может в связи с невозможностью постановки спорного недвижимого имущества на кадастровый учет, так как разрешение на его строительство не выдавалось.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Право наследования гарантируется.

26.01.1934 года Советом народных комиссаров СССР принято Постановление № 185 «О первичном учете в сельских советах», которым была утверждена форма первичного учёта в сельских советах. Одной из форм учета являлась похозяйственная книга, ведение которой было обязательным, книга носила статус официального документа.

Инструкцией о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации (утвержденной Приказом ЦСУ СССР от 15.07.1985 г. №380 были определены основные документы устанавливающие право собственности на строения в сельской местности. В соответствии с пунктом 2.3 Инструкции, в сельской местности, а также в случае включения в городскую (поселковую) черту населенных пунктов или преобразования их в город (поселок) основанием для регистрации, производимой в порядке настоящей инструкции, являлись подворные списки, выписки из них, справки исполкомов районных или сельских Советов народных депутатов, а также документы, подтверждающие право собственности на строения, указанные в п.п. 2.1 и 2.2 настоящей инструкции

Использование сведений, учтенных в похозяйственных книгах, предусмотрено и действующим законодательством.

Так, в соответствии по ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства является выдаваемая органами местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина прав на данный земельный участок.

Исходя из нормы ранее действующего законодательства можно сделать вывод о том, что регистрация права собственности в городских поселениях осуществлялась как правило, организациями технической инвентаризации (БТИ), которые являлись структурными подразделениями местных Советов и осуществляли описание зданий и сооружений для целей налогообложения и проверку соответствия строений требованиям градостроительных норм и правил. Регистрация права собственности в сельской местности осуществлялась сельскими Советами непосредственно. Сведения о собственниках жилых домов отражались ими в похозяйственных книгах.

Как следует из материалов дела ФИО1 значится в учетах похозяйственных книг Кулеватовского сельсовета Сосновского района как собственник доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Т.о. С.р. с.К. ул.Ц. д.х, в связи с чем имеет право на оформление в собственность вышеуказанного жилого дома.

Согласно техническому паспорту жилого помещения в Т.о. С.р. с.К. ул.Ц. д.х жилой дом общей площадью х кв.м. состоит из двух долей, разделенных капитальной стеной, площадь одной доли составляет х кв.м., что составляет 3/5 доли, второй – х кв.м., что составляет 2/5 доли (л.д.12).

Жилой дом поставлен на кадастровый учет, сведений о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют (л.д.14).

3/5 доли жилого дома эксплуатируются истцом ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно как свои собственные. 

Жилой дом соответствует градостроительным нормам, не нарушает права третьих лиц и может эксплуатироваться без всяких ограничений (л.д.15).

При таких обстоятельствах, оснований для отклонения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 хх.хх.хххх года рождения, уроженкой с.К. С.р. Т.о. право собственности на 3/5 доли жилого дома, площадью х кв.м, кадастровый номер х, расположенный по адресу: Т.о. С.р. с.К. ул.Ц. д.х 

Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Сосновском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения путем подачи апелляционной жалобы через Сосновский районный суд Тамбовской области. 

В кассационную инстанцию решение может быть обжаловано в течение 6 месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что сторонами были исчерпаны иные установленные законом способы обжалования решения до вступления его законную силу.

Судья С.Т.Ожогин

Мотивированное решение составлено 18 сентября 2019 года в 16 часов 00 минут.

Судья С.Т. Ожогин