Дело № 2-202/17

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач 29 марта 2017 г. 

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Романова М.А.

при секретаре Колтуновой Е.С.,

с участием истицы ФИО1, 

представителя ответчика – адвоката Хвостиковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО2, первоначально с требованиями о признании за ними права общей долевой собственности по 1/2 доле на жилой дом, расположенный адресу: 

<

адрес>.

В обоснование своих требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи, который удостоверен и зарегистрирован нотариусом Калачеевского нотариального округа Воронежской области ФИО4, однако переход права собственности на указанный жилой дом не был зарегистрирован. Ответчица сменила место жительства, которое им неизвестно. В связи с этим обстоятельством они не могут зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости. 

В дальнейшем истцы исковые требования уточнили, просили вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом в связи с уклонением ответчика от регистрации перехода права собственности. 

В судебном заседании истцы поддержали свои исковые требования, с учетом изменений, по вышеизложенным основаниям.

Представитель ответчика, местонахождение которой неизвестно – адвокат Хвостикова Н.А. исковые требования по существу признала.

Истцами представлены суду договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-6), акт передачи жилого дома (л.д.7-8), технический паспорт на жилой дом № по 

<

адрес> (л.д. 9-12).

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору, в силу ст.223 ГК РФ, возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю, на основании ст.551 ГК РФ, подлежит государственной регистрации.

Согласно п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п.3 ст.165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Как следует из содержания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец (ФИО2) продала, а покупатель (ФИО1, действующая за себя и несовершеннолетнего сына – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.) купила в равных долях по 1/2 доле жилого дома, находящегося в 

<

адрес>. Жилой дом продан на 15000 рублей, уплачиваемых покупателем продавцу после подписания договора купли-продажи. 

Указанный договор удостоверен нотариусом Калачеевского нотариального округа ФИО4 и зарегистрирован в реестре за №. Данный документ ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Калачеевском бюро технической инвентаризации в реестровой книге за №.

Согласно акту передачи жилого дома стороны выразили свое согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора купли-продажи, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему.

Ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Федеральный закон "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ, не предусматривают сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.

Согласно адресной справке, выданной отделением по вопросам миграции ОМВД РФ по Калачеевскому району Воронежской области ФИО2 по регистрационному учету не значится.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Учитывая, что договор купли-продажи объекта недвижимости подлежит государственной регистрации, то в силу положений вышеуказанной статьи переход права собственности по нему также подлежит государственной регистрации.

Кроме того, статьей 8.1 ГК РФ (введенной в действие Федеральным законом от 30.12.2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой ГК РФ") определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2 указанной статьи). 

Абзацем 2 ч.3 ст.8.1 ГК РФ предусмотрено, что запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что единственным обстоятельством, препятствующим регистрации права собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, являлось уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, от ФИО2 в общую долевую собственность в равных долях ФИО1 и ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 1 месяца со дня его вынесения.

Судья М.А.Романов