РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2024 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-108/2024по исковому заявлению ФИО2 к администрациис.п. Светлое Поле м.р. Красноярский Самарской области, администрации м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, ФИО3 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Красноярский районный суд Самарской области обратилась с исковым заявлением к администрации с.п. Светлое Поле м.р. Красноярский Самарской области, администрации м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом – дом блокированной застройки, общей площадью 74,0 кв.м., жилой площадью 51,9 кв.м.; площадью, определенной в соответствии Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0393, – 81,2 кв.м.; расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>; согласно характеристик объекта недвижимости, приведенных в техническом паспорте на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка.

Также на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, расположен блок жилого дома блокированной застройки. ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года является собственником жилого дома – дома блокированной застройки, что подтверждается справкой-выпиской из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ.

По заказу истца ГУП СО «ЦТИ» подготовлен технический паспорт, общая площадь здания определения в соответствии с Приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ, блока жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, составляет 81,2 кв.м. 

В связи с тем, что в настоящее время у истца возникла необходимость в регистрации права собственности на жилой дом блокированной застройки, однако во внесудебном порядке это не представляется возможным, в связи с чем истец обратился с данным исковым заявлением в суд. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации с.п. Светлое Поле м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель ответчика комитета по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, согласно заявления поступившего в адрес суда, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований. Просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО1, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что истец ФИО2 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Граница земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Также судом установлено, что согласно справки-выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ выданной администрацией с.

<

адрес>, в 

<

адрес> (до переадресации: улица б/н, дом б/н) имеется квартира в доме блокированной застройки, принадлежащая по праву собственности ФИО2. Год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Домовладением пользуется с ДД.ММ.ГГГГ года. Справка- выписка выдана на основании похозяйственной книга №, заведена в ДД.ММ.ГГГГ году, лицевой счет №. Дом не является самовольной постройкой. Сведения об арестах и запретах не поступало (л.д. №).

Данное обстоятельство участвующими в деле лицами не оспаривается. 

Материалами дела также подтверждается, что согласно ответа отдела архитектуры и градостроительства администрации м.р. Красноярский №-С от ДД.ММ.ГГГГ размещение жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес> входит в границы земельного участка и соответствует нормам СНиП и параметрам, установленным правилами землепользования и застройки сельского поселения Светлое Поле муниципального района Красноярский Самарской области. Сведениями о том, на каком основании и когда истец вселен в жилище по адресу: 

<

адрес>, выдавался ли ордер; сведения о том, на чье имя открыт финансово-лицевой счет, по которому вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги; признано ли спорное жилое помещение служебным, относится ли к специализированному фонду, числится ли в муниципальной собственности и предоставления копии домовой книги отдел архитектуры и градостроительства не располагает и это не входит в компетенцию отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Красноярский Самарской области (л.д. №).

Согласно ответа администрации с.п. Светлое Поле № от ДД.ММ.ГГГГ, строение, находящееся по адресу: 

<

адрес> не относится к специализированному фонду и не числится в муниципальной собственности сельского поселения Светлое Поле. Спорное строение соответствует правилам землепользования и застройки. Иной информации о данном строении в Администрации сельского поселения Светлое Поле не содержится (л.д. №). 

Из представленного истцом в материалы дела технического паспорта на жилой дом, дом блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, литера (ы) АА1, подготовленного Северо-Западным управлением ГУП СО «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома блокированной застройки оставляет 74,0 кв.м., жилая площадь 51,9 кв.м.; площадь, определенная в соответствии Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0393 – 81,2 кв.м. (л.д. №).

Из заключения ГУП СО «ЦТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ по инженерно-техническому обследованию дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, следует, что по данным технической инвентаризации и по анализу конструктивных особенностей обследуемый объект имеет следующие технико-экономические показатели: Количество этажей -1, в том числе - подземной части общая площадь с учётом площади помещений вспомогательного использования (веранды, террасы и т.п., без коэффициента 74,0 кв.м, в том числе: общая площадь 74,0 кв.м, из нее жилая 51,9 кв.м, подсобная 22,1 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (веранды, террасы и т.п., без коэффициента Площадь здания, определённая в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ 81,2 кв.м. Строение, в составе которого находится обследуемый объект, в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеет не более чем три этажа, состоит из двух блоков (количество не превышает десять), каждый из блоков предназначен для проживания одной семьи, имеет общую капитальную стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Из каждого блока имеется отдельный выход на частную территорию. По признакам блокированной застройки обследуемое строение - это совокупность малоэтажных домов, возведенных в виде единого объекта. Одним из важнейших критериев установления объекта как блокированной застройки становится факт отсутствия общедомовой собственности. Указанное определение рассматривается в совокупности с видами блокированной жилой застройки, закреплёнными в строительных нормах и правилах (СНиП), в частности в Своде правил строительных норм (СП) - СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02- 2001 «Дома жилые одноквартирные» (взамен СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 в части одноквартирных жилых домов, НПБ 106-95) и СП 54.13330.2016, свод правил «Здания жилые многоквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-1-2003. Обследуемый блок - жилой блок, автономный, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Инженерные сети - отдельные, мест общего пользования нет. Кухня, ванна и туалет у блоков - индивидуальные. В соответствии с СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (с ДД.ММ.ГГГГ), утверждены Постановлением Главного санитарного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 3, в жилых блоках предусмотрены системы хозяйственно-питьевого и горячего водоснабжения, а также - канализация и водостоки; каждый самостоятельный блок имеет собственные инженерные сети с индивидуальным подключением к внешним сетям, блоки не содержат общих вспомогательных помещений, имеют обособленный выход на приквартирный участок, согласно СП 55.13330.2016 (СНиП 31- 02-2001). Исходя из вышеизложенного, в результате проведенного обследования установлено, что объект, по анализу конструктивных особенностей, является жилым домом блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Выполненное инженерно-техническое заключение подготовлено в соответствии с требованиями безопасности, предусмотренными Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и отражает характеристики безопасности объекта капитального строительства после проведённых строительных мероприятий - количественные и качественные показатели свойств строительных конструкций, основания, материалов, элементов сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения, посредством соблюдения которых обеспечивается соответствие здания или сооружения требованиям безопасности. Дальнейшая эксплуатация по своему назначению возможна (л.д. №). 

Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного ООО «Центр противопожарной безопасности» эксплуатация объекта защиты, жилого дома блокированной застройки, расположенного на земельном участке, с кадастровых номеров: № возможна по предназначению. Эксплуатация объекта защиты, жилого дома блокированной застройки, расположенного на земельном участке с кадастровым № не нарушает права третьих лиц по пожарной безопасности (л.д. №).

Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что техническая документация на блок жилого дома блокированной застройки расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» раздел VIII «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений» пп. 127,130 (л.д. №).

В ходе разбирательство по делу установлено, что признаков реконструкции, переустройства, перепланировки в жилом помещении не выявлено.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под «домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем 3, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО2 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Однако суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований к ответчику комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, поскольку истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о нарушении его прав со стороны данного ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 209, 218, 263, Гражданского кодекса РФ, ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, ст. 6 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 14, 15, 18, 21 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»,ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к администрациис.п. Светлое Поле м.р. Красноярский Самарской области, администрации м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, ФИО3 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки удовлетворить частично.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ серия36 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ; право собственности на жилой дом – дом блокированной застройки, общей площадью 74,0 кв.м., жилой площадью 51,9 кв.м.; площадью, определенной в соответствии Приказом Росреестра от 23.10.2020N П/0393, – 81,2 кв.м.; расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>; согласно характеристик объекта недвижимости, приведенных в техническом паспорте на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования, заявленные к ответчику комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья_______________________Абишев М.С.