Дело № 2-127/20

64RS0043-01-2019-006082-41

РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

13 января 2020 года г.Саратов 

Волжский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Кондрашкиной Ю.А., при секретаре Рохман М.С., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Саратове гражданское дело по иску ФИО3 ФИО9 к ФИО2 ФИО10 о взыскании суммы задатка,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику в обоснование своих требований ссылается га то, что 26 декабря 2018 г. между ФИО2, продавцом, и ФИО3, покупателем, был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества (далее - Договор). В соответствии с п. 1.1. Договора стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи жилого дома общей площадью 316.8 кв.м с кадастровым № и земельного участка площадью иные данные с кадастровым №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Частичная стоимость жилого дома и земельного участка в сумме 2 450 000 руб. оплачивается продавцом за счет личных средств переводом на расчетный счет Продавца, указанной в основном договоре купли- продажи (п.2.2.1. Договора), частичная стоимость жилого дома и земельного участка в сумме 4000000 руб. оплачивается Покупателем за счет кредитных средств ПАО АКБ «СВЯЗЬ-БАНК» (ипотека) в течение 3 дней после регистрации перехода права собственности путем безналичного перевода денежных средств на расчетный счет продавца (п. 2.2. Договора).

В соответствии с п. 2.4. в качестве обеспечения выполнения сторонами своих обязательств по Договору, покупатель передает Продавцу денежные средства в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) руб., которые будут учтены при окончательном расчете за жилой дом с земельным участком. Денежные средства в качестве задатка в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) руб. были получены ответчиком от истца, что подтверждается распиской в конце предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества.

На основании п. 5.1. Договора в случае, если основной договор купли-продажи не будет заключен в сроки, указанные в настоящем договоре по вине продавца, продавец обязуется компенсировать материальные затраты, понесенные Покупателем при подготовке документов для получения ипотечного займа в ПАО АКБ «СВЯЗЬ- БАНК» (подготовка технической документации БТИ, оценка квартиры), вернуть задаток в полном объеме и оплатить в 3-х дневный срок штрафные санкции в размере100% задатка.

Согласно п. 3.4 Договора продавец обязуется до подписания основного договора купли-продажи урегулировать договорные отношения с ООО «КОНЦЕССИЯ ВОДОСНАБЖЕНИЯ - САРАТОВ». За свой счет и своими силами предоставить необходимые документы, оплатить все необходимые платежи для составления договора о водоснабжении в вышеуказанную организацию. На момент заключения основного договора купли-продажи предоставить покупателю договор о водоснабжении, заключенный между продавцом и ООО «КОНЦЕССИЯ ВОДОСНАБЖЕНИЯ -САРАТОВ».

Как следует из п. 4.1. Договора, настоящий договор является предварительным и содержит основные условия для заключения Основного договора, который стороны обязуются заключить в срок до 15 февраля 2019 г.

В соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 15.05.2008 г. № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» ПАО АКБ «СВЯЗЬ-БАНК» при проведении экспертизы документов представленных истцом при рассмотрении заявки на получение ипотечного займа на приобретение объекта недвижимости, а именно: жилого дома общей площадью иные данные, расположенного на земельном участке площадью иные данные по адресу: 

<

адрес> были выявлены несоответствия технической документации, а именно: в техническом паспорте на объект недвижимости отсутствует указание на наличие у объекта недвижимости водопровода и канализации; отсутствует указание на наличие автономного отопления всей площади объекта недвижимости; в экспликации к поэтажному плану первого этажа указаны 2 помещения - № З площадью иные данные, на поэтажном плане указано одно помещение № площадью иные данные, на поэтажном плане 2-го этажа указано помещение № площадью иные данные., в экспликации отсутствует; наличие в ЕГРН особой отметки, а именно: «срок снятия земельного участка с государственного кадастрового учета в случае, предусмотренном ч.15 ст. 41 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (пять лет со дня государственного кадастрового учета». Данный факт подтверждается ответом ПАО АКБ «СВЯЗЬ-БАНК» от 18.02.2019 г. иные данные

Таким образом, по вине ответчика, которая не выполнила условия, предусмотренные п. 3.4 Договора ответчик основной договор в срок до 15 февраля 2019 г. Кроме того, по вине ответчика также не были представлены иные необходимые документы для заключения основного договора указанные выше в письме банка.

При изложенных обстоятельствах и положениях законодательства, регулирующего спорные правоотношения, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию сумма задатка, уплаченная истцом ответчику по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от 26.12.2018 г. в сумме 50 000 руб.

Кроме того в соответствии с условиями п. 5.1 Договора с ответчика в пользу истца подлежат взысканию материальные затраты, понесенные истцом при подготовке документов для получения ипотечного займа в ПАО АКБ «СВЯЗЬ-БАНК», а именно 7000 руб. - расходы истца по оплате услуг оценщика указанного выше жилого дома, 820 руб. и 750 руб. - плата за предоставление сведений ЕГРН в отношении жилого дома, 470 руб. и 400 руб. - плата за предоставление сведений ЕГРН по земельному участку. Соответственно в связи с заключением договора купли-продажи недвижимости истцом понесены материальные затраты на общую сумму 9440 руб.

28 февраля 2019 г. истцом ответчику направлена претензия с требованием вернуть сумму задатка. 22 марта 2019 г. ответчиком была получена претензия истца о возврате задатка в размере 50 000 руб. За почтовые услуги по направлению претензии ответчику истцом понесены расходы в сумме 91.36 руб.

Просит суд взыскать с ответчика ФИО2 ФИО11 в пользу ФИО3 ФИО12 сумму задатка, уплаченную истцом ответчику по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от 26.12.2018 г. в сумме 50 000 руб., убытки в сумме 9440 руб., почтовые расходы в сумме 91.36 руб.

Взыскать с ответчика ФИО2 ФИО13 в пользу ФИО3 ФИО14 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 067 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 рублей.

Истец о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны, с учетом наличия сведений о надлежащем извещении лиц участвующих в деле, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно статьей 55 ГПК РФ доказательствами по гражданскому делу являются любые фактические данные, на основе которых в определенном законом порядке суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела. Эти данные могут устанавливаться объяснениями сторон, показаниями свидетелей, письменными доказательствами.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно ст. 307.1 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора (договорным обязательствам), общие положения об обязательствах (настоящий подраздел) применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил - общими положениями о договоре (подраздел 2 раздела III).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

Согласно ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В соответствии со статьей 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

На основании п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора". Исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком (пункт 4 статьи 380 ГК РФ), неустойкой за уклонение от заключения основного договора (статьи 421, 329, 330 ГК РФ). Задаток, выданный в обеспечение обязательств по предварительному договору лицом, обязанным совершить платеж (платежи) по основному договору, зачисляется в счет цены по заключенному основному договору (пункт 1 статьи 380 ГК РФ). Если задаток выдан по предварительному договору лицом, которое не обязано к платежу по основному договору, заключение последнего влечет обязанность вернуть задаток, если иное не предусмотрено законом или договором или не следует из существа обязательства или сложившихся взаимоотношений сторон.

На основании ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В судебном заседании установлено, что 26 декабря 2018 г. между ФИО2 (продавец) и ФИО3(покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества. 

В соответствии с п. 2.4. в качестве обеспечения выполнения сторонами своих обязательств по Договору, покупатель передает Продавцу денежные средства в размере 50 000 рублей, которые будут учтены при окончательном расчете за жилой дом с земельным участком. 

Денежные средства в качестве задатка в размере 50 000 рублей были получены ответчиком от истца, что подтверждается распиской в конце предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества.

На основании п. 5.1. Договора в случае, если основной договор купли-продажи не будет заключен в сроки, указанные в настоящем договоре по вине продавца, продавец обязуется компенсировать материальные затраты, понесенные Покупателем при подготовке документов для получения ипотечного займа в ПАО АКБ «СВЯЗЬ- БАНК» (подготовка технической документации БТИ, оценка квартиры), вернуть задаток в полном объеме и оплатить в 3-х дневный срок штрафные санкции в размере100% задатка.

Согласно п. 3.4 Договора продавец обязуется до подписания основного договора купли-продажи урегулировать договорные отношения с ООО «КОНЦЕССИЯ ВОДОСНАБЖЕНИЯ - САРАТОВ». За свой счет и своими силами предоставить необходимые документы, оплатить все необходимые платежи для составления договора о водоснабжении в вышеуказанную организацию. На момент заключения основного договора купли-продажи предоставить покупателю договор о водоснабжении, заключенный между продавцом и ООО «КОНЦЕССИЯ ВОДОСНАБЖЕНИЯ -САРАТОВ».

Как следует из п. 4.1. Договора, настоящий договор является предварительным и содержит основные условия для заключения Основного договора, который стороны обязуются заключить в срок до 15 февраля 2019 г.

Как следует из содержания искового заявления и подтверждено представителем истца в судебном заседании, основной договор купли-продажи не заключен, по вине ответчика, которая не выполнила условия, предусмотренные п. 3.4 Договора.

Ответчиком в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что ей должным образом исполнены условия п.3.4 заключенного договора, а также доказательства того, что основной договор купли - продажи не заключен по вине истца.

Как следует из сведений единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ответчиком ФИО2 10.06.2019 г. заключен договор купли – продажи с ФИО4, то есть ответчик распорядился принадлежащим ей имуществом, являющимся предметом договора с истцом ФИО3 ФИО15.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлеторвении требований истца о взыскании уплаченных по предварительному договору в сумме 50 000 рублей.

Как следует из представленных документов истцом понесены дополнительные расходы связанные с оформлением в собственность объекта недвижимости по договору купли-продажи а именно 7000 рублей - расходы истца по оплате услуг оценщика указанного выше жилого дома, 820 рублей и 750 рублей - плата за предоставление сведений ЕГРН в отношении жилого дома, 470 рублей и 400 рублей - плата за предоставление сведений ЕГРН по земельному участку, почтовые расходы в сумме 91 рубль 36 копеек, расходы понесенные истцом подтверждены документально и являлись необходимыми для заключения договора купли-продажи, в связи с чем указанные расходы в соответствии со статьей 15 ГК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины в сумме 2 067 рублей, расходов по оплате услуг представителя 10 000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся: суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Истцом были понесены расходы по оплате государственной пошлины, указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в сумме 2067 рублей.

В соответствии со статьей 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая объем правовой помощи, оказанной истцу, осуществление представительства в суде, количество судебных заседаний и категорию спора, суд считает разумной ко взысканию сумму в размере 10 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 237-239 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ФИО2 ФИО16 в пользу ФИО3 ФИО17 денежные средства уплаченные по договору в сумме 50 000 рублей, убытки 9 531 рубль 36 копеек, расходы по оплате государственной пошлине в сумме 2 067 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 10 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья