Дело № 2-1-651/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

12.09.2017 г.

Собинский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего Ульяновой А.А.,

при секретаре Нестеровой О.В., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Собинка Владимирской области гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 к., ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 к, ФИО3 о признании их утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

...>. 

Требования мотивированы тем, что ФИО2 о является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> на основании договора купли-продажи от 09.11.2010 года, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, получено свидетельство о государственной регистрации права. 

На момент заключения договора купли-продажи в доме были зарегистрированы ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО3, а также ФИО5, ФИО3 После продажи дома ответчики в данном доме не проживают, не участвуют в расходах на его содержание, не являются членами семьи истца, однако, с регистрационного учета снялись только двое из указанных лиц, а ответчики от снятия с регистрации в добровольном порядке уклоняются. В настоящее время ответчики постоянно проживают по адресу: 

<

...>, то есть фактически утратили право пользования жилым помещением истца. Регистрация ответчиков в доме истца является для истца обременением, ограничивает его права собственника по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением. Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: 

<

...>. 

Истец ФИО2 о, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представленным заявлением просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.31),обеспечил явку своего представителя. 

Представитель истца ФИО1, действующий на оснвоаниии доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, обстоятельства, изложенные в заявлении, подтвердил, просил требования удовлетворить по доводам, указанным в иске. Дополнительно пояснил, что ответчики оплату за жилье и коммунальные услуги не производят, никакого имущества и личных вещей, принадлежащих ответчикам, в доме истца нет. Расходы по оплате госпошлины просил оставить за истцом.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО3, извещались о времени и месте судебного заседания способами извещения, предусмотренными ГПК РФ, посредством направления заказных писем с уведомлением о вручении. Не получив адресованные им судебные извещения на почте и уклонившись от явки в судебное заседание, ответчик самостоятельно распорядилась принадлежащими ей процессуальными правами, не приняла участия в судебном заседании, и должна сама нести неблагоприятные последствия собственного бездействия. 

В силу п. 1 ст. 233 ГПК РФ, в связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. Представитель истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства согласен.

Заслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего. 

В соответствии со ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Статьей 31 Жилищного Кодекса РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Подпунктом «а» пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ» предусмотрено, что членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки. 

Судом установлено, что жилой дом, находящийся по адресу: 

<

...>, на основании договора купли - продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8) принадлежит истцу на праве собственности, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, 

<

данные изъяты>

Согласно справке МУП «Водоканал» г. Лакинск от 11.08.2017 года в спорном доме по месту жительства зарегистрированы ФИО6, ФИО4, ФИО3 (л.д.14), также данный факт подтверждается копией домовой книги (л.д. 15, 35-36).

Согласно адресной справке отделения адресно-справочной работы ОВМ ОМВД России по Собинскому району ФИО3 зарегистрирован с 15.06.2000 года по настоящее время по адресу: 

<

...>; ФИО3 зарегистрирован с 20.04.2001 года по настоящее время по адресу: 

<

...>; ФИО4 к. зарегистрирована с 08.02.2001 года по настоящее время по адресу: 

<

...> (л.д. 37-38)

Из объяснения представителя истца следует, что с 09.11.2010 года ФИО3 продал дом по адресу: 

<

...>, истцу, после заключения договора из указанного дома продавец выехал со своей семьей, вывез все вещи, коммунальные платежи не оплачивает, фактически проживает в 

<

...>.

Согласно ст. 292 ГК Р, переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи собственника, если иное не установлено законом. 

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО3, ФИО4, ФИО3 из дома истца выехали добровольно, с ноября 2010 года в доме не проживают, и не появляются в нем, каких-либо личных вещей в доме не имеется, соглашений о праве пользования жилым помещением с истцом не заключали, регистрация ответчиков в указанном доме носит формальный характер.

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7, согласно которым, она с 2014 года постоянно проживает в данном доме, ответчики после продажи из дома выехали, отдали ключи от дома, в доме не проживают, никакого имущества и вещей ответчиков в доме нет. Ответчики обещали сняться с регистрационного учета, однако длительное время уклоняются, ссылаясь на занятость. 

Суд признает, что регистрация ответчиков в доме истца существенно ограничивает его право собственности, кроме того, необоснованно завышаются коммунальные платежи, и истец вынужден оплачивать за ответчиков централизованные коммунальные платежи. 

В рамках изучаемых правоотношений судом установлено ущемление законных прав и интересов истцов со стороны ответчиков, в связи с чем, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить, поскольку в данном случае, каких - либо нарушений законодательства, в том числе, и положений ст. 40 Конституции Российской Федерации, в отношении ответчиков, суд не усматривает. 

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчики не являются членами семьи собственника вышеуказанного жилого помещения, и находит право ответчиков на пользование указанным домом утратившим. 

В соответствии с Законом РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает, в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договора аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. В силу статьи 3 Закона регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и месту жительства вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Граждане РФ обязаны зарегистрироваться именно по месту пребывания или по месту жительства. В силу уведомительного характера сама по себе регистрация не является предусмотренным законом основанием приобретения права пользования жилым помещением. 

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Регистрация ответчиков в спорном доме при отсутствии у них предусмотренных законом оснований на проживание в нем является формальным административным актом, который не отражает реального места нахождения ответчиков, в связи с чем, не имеет практического значения, а, следовательно, ответчики подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства в спорном жилом помещении. 

Исходя из установленных судом обстоятельств, имеющих значение для дела, и положений законодательства, суд находит исковые требования основанными на законе и подлежащими удовлетворению, расходы по уплате госпошлины, с согласия истца, остаются за ним.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд заочно 

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО4 к., ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

...>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО4 к., ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: