Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2017 года сл. Кашары

Миллеровский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кузьменко Е.А. 

при секретаре Савиной С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-158/17 по иску ФИО1 к Администрации Первомайского сельского поселения Кашарского района Ростовской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Первомайского сельского поселения Кашарского района Ростовской области, в котором простила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 47,5 кв.м. и на земельный участок общей площадью 1102 кв.м., расположенный по тому же адресу, категория земель - земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства

Истец в суд явилась, иск поддержала. 

Ответчик - администрация Первомайского сельского поселения в лице главы Администрации ФИО2 в суд явился, иск признал. 

Третье лицо - Управление Росреестра по РО надлежаще уведомленное о времени и месте судебного разбирательства о чем свидетельствует возвратившееся в суд почтовое уведомление о вручении 31.12.2016 года судебной повестки, в суд не явилось, представителя своего не направило, ходатайство об отложении дела не заявляло. Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. 

Истец в обоснование иска суду пояснила, что она ранее проживала в 

<

...>. По семейным обстоятельствам решила переехать жить в 

<

адрес>. ФИО3 стала плохо себя чувствовать и её забрал к себе жить её брат, а дом решили продать. Согласно договору купли-продажи от 23.08.1998 года она купила жилой дом и земельный участок у ФИО3 по 

<

адрес> за 30000 рублей 19.11.2008г. ФИО3 умерла. Она продолжает проживать в приобретенном домовладении, оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт помещения. Переход права они при ее жизни не успели зарегистрировать. При этом ФИО3 свое право собственности на проданный жилой дом в Росреестре тоже не регистрировала. Домовладение принадлежало ФИО3 на основании договора купли-продажи от 26.12.1987 года, удостоверенного Первомайским сельским Советом Кашарского района Ростовской области, земельный участок принадлежал ей на основании свидетельства № 694 на право собственности на землю, от 20.02.1992 года. С момента приобретения домовладения она (Журавель) в нем зарегистрирована и фактически проживает вместе со своим сыном. Наследников у умершей ФИО3 нет. Поскольку право собственности на жилой дом и земельный участок у ФИО3 возникло до вступления в силу Закона № 122-ФЗ на основании договора купли-продажи от 25.02.1987 года, удостоверенного Первомайским Сельским Советом Кашарского района Ростовской области и на основании свидетельства на право собственности на землю 1992 года и не было зарегистрировано, то способом защиты права в данном случае может быть, только иск о признании права, а вступившее в законную силу решение будет являться основанием для регистрации права собственности за приобретателем недвижимости. Просила иск удовлетворить. 

Представитель ответчика глава Первомайского сельского поселения ФИО2 пояснил, что иск он признает и не возражает против его удовлетворения, так как ФИО3 действительно проживала ранее по указанному адресу, потом умерла. До смерти её забрал брат, а дом она продала ФИО1

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, установил следующие фактические обстоятельства.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем признания права.

Истец просила признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 47,5 кв.м. и на земельный участок общей площадью 1102 кв.м., расположенный по тому же адресу, категория земель - земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства

В соответствии с пунктом 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда право на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировалось в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникло независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующего права на него, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (часть 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными и при отсутствии их государственной регистрации, которая проводится по желанию правообладателей.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. 

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости заключенного между этим покупателем и продавцом. 

Отсутствие права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 23 августа 2008 года, подписанного сторонами сделки ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшей по адресу: 

<

адрес> (продавец) и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (покупатель), проживавшей по адресу: 

<

адрес> заключили настоящий договор, согласно которого Продавец передал в собственность покупателя жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно пункту 2 Договор жилой дом общей площадью 47,5 кв.м., этажность 1 и земельный участок, общей площадью 1102,00 кв.м. принадлежат продавцу на основании договора купли-продажи от 25.02.1087 года и свидетельства № 694. По соглашению сторон общая стоимость жилого дома и земельного участка составляет 30000 рублей (из них стоимость жилого дома составляет 25000 рублей, стоимость земельного участка - 5000 рублей). 

Согласно пункту 3 Договора указанная стоимость жилого дома и земельного участка оплачена в полном объеме до подписания настоящего договора

Согласно пункту 8 Договора стороны признали данный договор, имеющим силу передаточного акта.

Вместе с тем государственный переход права собственности от продавца к покупателю зарегистрирован не был, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, согласно которой информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 47,5 кв.м - отсутствует.

Согласно свидетельству о смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 19.11.2008 года, место смерти 

<

адрес> (актовая запись о смерти № 390 от 24 ноября 2008 года). 

Материалы дела так же содержат договор купли-продажи жилого дома от 25 февраля 1987 года, согласно которого ФИО4 (продавец), проживающая в 

<

адрес> и ФИО3, приживающая в 

<

адрес> заключили настоящий договор о том, что продавец продал, а покупатель купил целое домовладение, находящее в 

<

адрес> на земельном участке размером 0,13 га, жилой дом площадью 48 кв.м. Отчуждаемое жилое домовладение принадлежит продавцу на основании личной собственности по похозяйственному учету Первомайского сельского Совета за 1987 год. Домовладение продано покупателю за 4000 рублей. Договор удостоверен секретарем Первомайского сельского Совета ФИО5 в реестре за №8. Взыскана государственная пошлина в равных долях с покупателя и продавца в размере 267,50 руб. 

Согласно свидетельству № 694 на право собственности на землю постоянного (бессрочного) пользования от 20.07.1992 года ФИО3 принадлежит земельный участок для ведения подсобного хозяйства в с. 

<

адрес> площадью 1102, кв.м. 

Согласно справок администрации Первомайского сельского поселения Кашарского района Ростовской области №1418 и №1419 от 30.08.2016 года на основании постановления №12 от 08.08.2000 года Главы Администрации Первомайской сельской администрации Кашарского района Ростовской области улице, на которой расположен указанный земельный участок и домовладение, присвоено наименование - 

<

адрес>, и установлен номер дома №. 

Согласно справе администрации Первомайского сельского поселения Кашарского района Ростовской области по данным похозяйственного учета 2007-2011 год, умершая ФИО3 до 12.02.2007 года была зарегистрирована и проживала по адресу 

<

адрес>. С 12.12.2004 года и по день смерти была зарегистрирована и проживала по адресу: 

<

адрес>. 

Суду в материалы дела предоставлен технический паспорт от 02.09.2016 года на жилой дом в 

<

адрес>, общей площадью 47,5 кв.м. правообладателем которого являлась ФИО3 и кадастровый паспорт этого же жилого дома, от 03 ноября 2016 года кадастровый №. 

В силу части 1 статьи 7 Закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 "О собственности в РСФСР" (действовавшей в период создания спорных объектов) гражданин или другое лицо приобретают право собственности на имущество, полученное по не противоречащим закону основаниям, в том числе на созданные ими вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Изложенное позволяет суду сделать вывод, что жилой дом и земельный участок, расположенные в 

<

адрес>, действительно с 1987 года принадлежали ФИО3 

На основании пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее -Закон о государственной регистрации, Закон) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления Закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

При таких обстоятельствах ФИО3 по существу имела право на продажу оспариваемого объекта 23.08.2008 года, но переход права надлежащим образом не зарегистрировала, так как 19 ноября 2008 года умерла. 

Вместе с тем, истец является добросовестным покупателем и в настоящее время не может распорядиться приобретенным им по сделке, оформленной в простой письменной форме в виде договора купли-продажи, принадлежащим ему имуществом. 

Суд считает, что с учетом, установленных в процессе рассмотрения дела обстоятельств, требования истца подлежат удовлетворению.

Судебные расходы с учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным не распределять на ответчика.

В соответствии со ст.13 ГПК РФ, ст. ст. 17,28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для обращения истца. за государственной регистрацией права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 47,5 кв.м. 

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок, общей площадью 1102 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 13 января 2017 года. 

Председательствующий судья Кузьменко Е.А.