Дело №2-887/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

15 мая 2018 года г.Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

Председательствующего Лощакова Д.В.

при секретаре Козловской А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о прекращении ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>. Свои требования в исковом заявлении и в судебном заседании через своего представителя ФИО4 истцы мотивировали тем, что на основании договора купли-продажи жилого дома от 23.08.2017года они и двое их малолетних детей, от имени которых они выступали, приобрели у ФИО5 в общую долевую собственность вышеуказанный жилой дом. При этом стоимость жилого дома была определена сторонами в договоре в размере 1 000 000 рублей. При этом согласно условий договора расчет между сторонами производится частично наличными денежными средствами и частично за счет средств материнского (семейного) капитала в размере 453 026 рублей, выданного ФИО2 на основании решения УПФР в Краснотуранском районе Красноярского края от 30.07.2013года № 49 путем безналичного перечисления этой суммы на лицевой счет ФИО5, открытый в ПАО «Сбербанк России». До подписания договора истцы передали ФИО5 наличными денежными средствами сумму в размере 546 974 рубля, о чем она собственноручно составила расписку. 30.08.2017 года была произведена регистрация указанной сделки купли продажи и установлено обременение в виде ипотеки в силу закона и сделана соответствующая регистрационная запись. 12.10.2017года на расчетный счет ФИО5 была перечислена сумма семейного (материнского капитала) в размере 453 026 рублей, т.е. расчет был произведен полностью. Таким образом, покупатели свои обязательства перед ФИО5 по договору купли-продажи исполнили в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла. Истцы неоднократно обращались к наследнику ФИО5 ее дочери ответчице по настоящему иску ФИО3 с просьбой подать документы о прекращении ипотеки на дом, но ответчица этого не сделала. Поскольку истцами перед ФИО5 исполнены обязательства по договору купли продажи жилого дома в полном объеме и ипотека считается прекращенной, однако соответствующая запись в ЕГРН внесена быть не может, истцы обратились с настоящим иском в суд.

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, направленное судебное извещение не получила и оно было возвращено в связи с истечением срока хранения (л.д.49-59). Ранее она направила в суд заявление о рассмотрение дела в её отсутствие и отзыв на исковое заявление (л.д.42-43), в котором указала, что все необходимые действия для снятия обременения она выполнила, обращалась в регистрационный орган с документами о снятии указанного обременения, однако ей пояснили, что указанное возможно только по решению суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО6 в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д.57).

Выслушав участника судебного заседания, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что 23.08.2017года между истцами ФИО1 и ФИО2, действующей в своих интересах, а также как законный представитель своих малолетних детей ФИО7 и ФИО8 (покупатели) и ФИО5 (продавец) был заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером № №, расположенного по адресу: 

<

адрес> по цене 1 000 000 рублей. При этом согласно условий вышеуказанного договора, расчет за жилой дом должен был быть произведен путем передачи покупателями продавцу за счет средств материнского ( семейного ) капитала путем перечисления денежных средств в размере 453 026 рублей на лицевой счет ФИО5 открытый в ПАО «Сбербанк России», в порядке погашения государственного сертификата на материнский ( семейный) капитал, выданного ФИО2 на основании решения УПФР в Краснотуранском районе Красноярского края от 30.07.2013года № 49, а оставшуюся часть денежных средств наличными денежными средствами в сумме 546 974 рубля. 30.08.2017года была произведена государственная регистрация права собственности истцов на указанный жилой дом и ограничения (обременения) на него в виде ипотеки в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла. Наследником её имущества является её дочь ответчица ФИО3. До настоящего времени регистрационная запись об ипотеке в силу закона на жилой дом не погашена.

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истцов, копиями паспортов истцов, свидетельствами о рождении детей истцов, государственным договором купли-продажи жилого дома от 23.08.2017года, государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал от 30.07.2013года, уведомлением об удовлетворении заявления ФИО2 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала от 06.10.2017года в размере 453 026 рублей на оплату приобретаемого жилого помещения, распиской ФИО5 о получении от истцов суммы 540 000 рублей за продажу жилого дома по адресу: 

<

...>, копией паспорта ФИО5, свидетельством о смерти ФИО5, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 453 026 рублей, уведомлением о прекращении ограничения прав на объект недвижимости и обременений объекта недвижимости, справкой о принятии наследства, ответом нотариуса Минусинского нотариального округа ФИО9 на запрос суда, выпиской из ЕГРН о спорном жилом доме.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу ст.20 Федерального закона от 06.07.1998г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Согласно ч.1,2 ст. 352 ГК РФ залог прекращается в с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии со ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 06.07.1998г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст.29 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки. 

Учитывая установленные обстоятельства и указанные положения закона, оценив доводы сторон и представленные ими доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований. 

Как следует из пояснений истцов, подтверждается представленными ими в материалы дела распиской ФИО5 и платежным поручением от 12.10.2017г., свои обязательства по оплате приобретенного по договору купли-продажи жилого дома они перед ФИО5 исполнили в полном объеме, оплатив наличными и безналичным способом 1 000 000 рублей, что и не оспаривалось ответчицей. 

В связи с этим залог указанного имущества в пользу ФИО5 также считается прекращенным, а исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Считать прекращенной ипотеку (залог) в силу закона, возникшую на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом с кадастровым номером № № расположенный по адресу: 

<

адрес> залогодержателем которого являлась ФИО5, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ года рождения в 

<

адрес>.

Решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке от 30.08.2017года.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 18.05.2018г.