Дело № 2-1447/19 

Мотивированное 

решение

 составлено 06 мая 2019 года

51RS0002-01-2019-001333-05

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2019 года город Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе

председательствующего судьи Григорьевой Е.Н.,

при секретаре Фетисовой ОГ.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ООО «МУЖСК» об определении порядка участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, ООО «МУЖСК» об определении порядка участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг уг.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адрес***. Совместно с ним сособственником указанного жилого помещения является ФИО4, которая не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Соглашение об оплате коммунальных услуг не достигнуто. 

Просил определить порядок и размер участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в жилом помещении, расположенном по адрес*** между собственниками в равных долях от общего размера оплаты по 1/2 доле каждому собственнику, а также обязать ответчика ООО «МУЖСК» заключить отдельные соглашения, путем направления отдельного платежного документа. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании уточнила заявленные требования, просила определить порядок и размер участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в жилом помещении, расположенном по адрес*** между собственниками в равных долях от общего размера оплаты по *** доле каждому собственнику, исковые требования в части обязания ответчика ООО «МУЖСК» заключить отдельные соглашения и о разделе лицевого счета не поддержала. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась по последнему известному месту регистрации, возражений по иску не представила. 

Представитель третьего лица ООО «МУЖСК» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства, в отсутствие ответчиков.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равные с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, может быть определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" указано, что в силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то, исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ, к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153 - 181 ГК РФ). Эти же правила следует применять и к соглашению собственника жилого помещения с членами его семьи об ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, возможность заключения которого предусмотрена частью 3 статьи 31 ЖК РФ.

В судебном заседании установлено, что ФИО3, ФИО1 и ФИО5 являлись долевыми собственниками жилого помещения – квартиры, общей площадью *** расположенной по адрес***. Каждый из собственников имел по *** доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Один из сособственников *** доли жилого помещения, а именно ФИО1 умерла ***. 

Таким образом, ФИО3 и ФИО5 принадлежит по *** доли в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адрес***.

Согласно представленной ГОБУ «МФЦ МО» справке формы №*** в вышеназванной квартире зарегистрирован ФИО3 с ***, ФИО4 с *** *** 

Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «МУЖСК».

В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст.155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из статьи 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату жилья и коммунальных услуг на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который может установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

В соответствии с п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 (далее – Правила), исполнителем коммунальных услуг является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. 

На основании п.п. 3 и 49 Правил в зависимости от выбранного в порядке, предусмотренном ст. 161 ЖК РФ, способа управления многоквартирным домом исполнителем могут быть: управляющая организация, в обязанности которой входит предоставление всех коммунальных услуг в зависимости от имеющейся степени благоустройства многоквартирного дома.

Согласно п.п. 3 и 49 Правил в случаях, когда управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, товариществом собственников жилья, ресурсоснабжающая организация не может быть исполнителем коммунальных услуг.

Таким образом, поскольку управляющая компания ООО «МУЖСК» является исполнителем коммунальных услуг, обязана заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунальных ресурсов в жилой многоквартирный дом, выставлять счета жильцам за оказанные коммунальные услуги, пользование жилым помещением, содержание и ремонт жилья, принимая во внимание, что договором управления многоквартирным домом установлен порядок определения цены договора и взаиморасчеты сторон, предусматривающий сумму платы за жилое помещение и коммунальные услуги, подлежащей внесению на расчетный счет управляющей организации, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, обязав ООО «МУЖСК» производить раздельный порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги сособственникам жилого помещения, расположенного по адрес***, из расчета по *** доли для истца ФИО3 и ответчика ФИО4, с учетом регистрации в жилом помещении несовершеннолетних детей от общего размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги, подлежащих внесению ежемесячно, путем ежемесячного направления отдельного платежного документа. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ООО «МУЖСК» об определении порядка участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг – удовлетворить. 

Определить порядок и размер участия ФИО3 в оплате жилого помещения и коммунальных услуг по адрес*** размере *** от общей суммы начислений, возложив на ООО «МУЖСК» обязанность ежемесячного направления отдельного платежного документа. 

Определить порядок и размер участия ФИО4 в оплате жилого помещения и коммунальных услуг по адрес*** размере *** от общей суммы начислений, возложив на ООО «МУЖСК» обязанность ежемесячного направления отдельного платежного документа. 

Разъяснить ответчикам право в течение 7 дней с момента получения копии решения направить в суд, принявший решение, заявление о пересмотре заочного решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду и доказательства,

подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд г.Мурманска в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные ГПК РФ способы обжалования судебного решения до дня его вступления в законную силу.

Председательствующий: подпись Е.Н. Григорьева