Дело №2-1188/2019 

Решение

Именем Российской Федерации

13 февраля 2019 года г.Новосибирск

Октябрьский районный суд г.Новосибирска

в составе:

Судьи Сидорчук М.В.,

при секретаре Назаровой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р к 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Р обратился в суд с иском к 

<

адрес> о сохранении жилого помещения – 

<

адрес> в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что, являясь собственником указанной квартиры, произвел перепланировку жилого помещения, узаконить которую не представилось возможным, несмотря на то, что выполненные работы соответствуют строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам. В результате он (истец) вынужден обратиться с указанным иском в суд.

Истец Р в судебное заседание не явился, извещен (л.д.44), направил в суд своего представителя на основании доверенности (л.д.8) Е, которая в суде доводы и требования иска поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – 

<

адрес> – в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил, ходатайств не направлял (л.д.39).

Выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Так, с 29.05.2018г. Р является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.9-12). 

В соответствии со сведениями Новосибирского центра инвентаризации и технического учета до перепланировки квартира истца имела следующие технические характеристики: общую площадь 41,3 кв.м., жилую 14,9 кв.м., вспомогательную 26,4 кв.м., площадь неотапливаемых планировочных элементов 3,5 кв.м. (л.д.13).

Согласно техническому паспорту по состоянию на /дата/ (л.д.14-16) жилое помещение истца имеет следующие технические характеристики: общую площадь 41,2 кв.м., жилую – 8,9 кв.м., вспомогательную – 32,3 кв.м., площадь неотапливаемых помещений – 3,5 кв.м. и состоит из следующих помещений: коридора – 14,2 кв.м., сан.узла – 4,4 кв.м., жилой комнаты –8,9 кв.м., кухни – 13,1 кв.м., шкафа – 0,6 кв.м., лоджии 3,5 кв.м. 

Зафиксирована перепланировка, которая не утверждена. 

Согласно заключения АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д.18-24) перепланировка квартиры состоит из следующих работ: демонтажа газобетонных перегородок с дверным проемом между помещениями № (коридор), № (кухня), № (жилая комната с устройством новых газобетонных перегородок с дверными проемами между этими помещениями, устройство конструкций шкафа (поз №) со стороны помещения № (кухня), увеличения площади помещения № (коридор), уменьшения площади помещения № (кухня) и № (жилая комната). Перенос или демонтаж инженерных коммуникаций (стояков отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации) не производился. Цель перепланировки – создание более комфортных условий проживания. 

В соответствии с п.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, чего сделано не было, в связи с чем они являются самовольными. 

В соответствии со ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии. 

При этом положения ст.29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п.7 ч.1 ст.14, ст.ст.26-28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. 

Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Решением 

<

адрес> от /дата/ истцу в согласовании перепланировки отказано (л.д.17). 

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном (переустроенном) состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В настоящем судебном заседании установлено, что, действительно, перепланировка, произведенная в квартире истца, не нарушает права и законные интересы граждан и этим не создается угроза их жизни или здоровью.

Выполненные работы не затрагивают и не нарушают конструктивные характеристики надежности и безопасности многоквартирного дома, нагрузки на перекрытия не увеличились, остались в пределах их несущей способности, несущие конструкции изменениям не подвергались. Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры находятся в работоспособном состоянии (СП 13-102-2003). Инженерные системы квартиры отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям, находятся в работоспособном состоянии. Выполненная перепланировка не противоречит ФЗ № от /дата/ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ФЗ № от /дата/ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СанПиН 2./дата/-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и другим нормативам. Произведенная в квартире перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в подтверждение чему представлено заключение АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д.21-24).

Таким образом, перепланированное жилое помещение истца требованиям п.4 ст.29 ЖК РФ соответствует, в связи с чем у суда имеются все основания для его сохранения.

Требование о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежит предъявлению к 

<

адрес>, так как согласно регламента оформления и проведения перепланировки и переустройства помещений в жилых домах на территории 

<

адрес>, принятым Мэрией 

<

адрес> /дата/ №, обязанности по подготовке решений о согласовании переустройства и(или) перепланировки жилых помещений возложены на администрации районов. 

В судебном заседании стороны не ставили вопрос о взыскании друг с друга судебных расходов, понесенных в связи с рассмотрением настоящего дела, в связи с чем судом он не разрешался. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст.197 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Р – удовлетворить. 

Сохранить 

<

адрес>, общей площадью 41,2 кв.м., жилой – 8,9 кв.м., вспомогательной – 32,3 кв.м., площадью неотапливаемых помещений – 3,5 кв.м. и состоящую из следующих помещений: коридора – 14,2 кв.м., сан.узла – 4,4 кв.м., жилой комнаты – 8,9 кв.м., кухни – 13,1 кв.м., шкафа – 0,6 кв.м., лоджии 3,5 кв.м., в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено /дата/. 

Судья: «подпись» М.В. Сидорчук