16RS0

<

номер изъят>-98

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД 

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН 

Попова ул., 

<

адрес изъят>, 420029, тел. 

<

номер изъят>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес изъят>

16 марта 2021 года дело 2-47/2021 (2-5036/2020)

Советский районный суд 

<

адрес изъят> в составе: 

председательствующего судьи Казаковой К.Ю.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием:

представителя истца ФИО5,

представителя истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда 

<

адрес изъят> гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее – истец, займодавец, залогодержатель) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 (далее – ответчик, заемщик, залогодатель) о взыскании долга по договору займа в размере 500 000 рублей, процентов за пользование займом, за период с 

<

дата изъята> по 

<

дата изъята> в размере 134 666,67 рублей, процентов за пользование займом в размере 8% (восемь процентов) в месяц, начисляемых на остаток суммы основного долга, за период с 

<

дата изъята> по дату фактического погашения суммы основного долга, неустойки за просрочку исполнения обязательства по возврату суммы займа (основного долга) за период с 

<

дата изъята> по 

<

дата изъята> в размере 50 000 рублей, неустойки за просрочку исполнения обязательства по возврату суммы займа (основного долга) в размере неустойки 10 000 рублей в день, рассчитанной с 

<

дата изъята> по дату фактического погашения суммы основного долга, неустойки за просрочку исполнения обязательства по выплате процентов за пользование займом за период с 

<

дата изъята> по 

<

дата изъята> в размере 720 000 рублей, неустойки за просрочку исполнения обязательства по выплате процентов за пользование займом, в размере неустойки 10 000 рублей в день, рассчитанной с 

<

дата изъята> по дату фактического погашения суммы основного долга; и судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 15823 рублей, обращении взыскания на заложенное имущество: Склад; назначение: нежилое здание; общей площадью 92,4 кв.м., количество этажей 1 (один), адрес: 

<

адрес изъят> (Татарстан), 

<

адрес изъят>А, кадастровый 

<

номер изъят> путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере 1 100 000 рублей, земельный участок, категория земель: Земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: под производственную базу, общей площадь 157 +/- 4 кв.м., адрес: 

<

адрес изъят> (Татарстан), 

<

адрес изъят>, кадастровый 

<

номер изъят>, путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере 900000 рублей.

В обоснование требований указано, что 

<

дата изъята> между истцом и ответчиком был заключен договор денежного займа 

<

номер изъят> (далее - договор займа), согласно которому истец предоставил ответчику заем в размере 500 000 рублей на срок до 

<

дата изъята> на условиях уплаты процентов за пользование займом по ставке 8% в месяц или 40000 рублей. Одновременно, пунктом 2.7 договора займа установлены льготные проценты за пользование займом, применяемые при условии соблюдения заемщиком соответствующих условий договора в размере 4% в месяц, что соответствует сумме в размере 20 000 рублей. Ответчиком частично исполнены взятые по договору обязательства согласно графику платежей к договору займа, а именно 

<

дата изъята> ответчик произвел оплату в размере 20 000 рублей. После этого ни одной оплаты процентов по договору не произведено, сумма основного долга также не возращена. В связи с нарушением ответчиком обязательств по возврату суммы займа и уплаты процентов истец 

<

дата изъята> направил в его адрес требование от 

<

дата изъята>, в котором потребовал досрочного возврата всей суммы займа и уплаты процентов за пользование займом, таким образом, срок исполнения истекает 

<

дата изъята>. До настоящего момента времени, задолженность - не погашена, проценты не выплачены.

Согласно расчетам истца по состоянию на 

<

дата изъята> размер процентов за пользование займом составляет 134 666,67 рублей, пени за просрочку исполнения обязательства по возврату суммы займа (основного долга) - 50 000 рублей, пени за просрочку исполнения обязательства по выплате процентов за пользование займом- 720 000 рублей. Одновременно истец вправе требовать взыскания пеней, рассчитанных на дату вынесения решения суда и указания на начисление пени до даты фактического возврата суммы займа.

Также истец указывает, что в обеспечение исполнения обязательств ответчика по договору займа 

<

дата изъята> между сторонами был заключен договор ипотеки 

<

номер изъят> (далее - договор ипотеки), по условиям которого ответчик передал истцу, в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору займа имущество принадлежащее заемщику в виде склада, назначение: нежилое здание, общей площадью: 92,4 кв.м., количество этажей 

<

номер изъят>, расположенное по адресу: РТ, 

<

адрес изъят>, с кадастровым N 16:50:250124:350 (далее - здание) и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под производственную базу, общей площадью 157 +/- 4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>, с кадастровым 

<

номер изъят> (далее - земельный участок). Здание и земельный участок принадлежат ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка и здания от 

<

дата изъята>, о чем в ЕГРН внесена запись о праве собственности 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята> (здание) и 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята> (земельный участок). В силу пункта 2.2. договора ипотеки стоимость предметов залога для целей установления залоговой стоимости составляет 1 100 000 рублей - здание и 900 000 рублей - земельный участок. 

<

дата изъята> Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ произведена государственная регистрация ипотеки, о чем в ЕГРН внесены записи за 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята> (здание) и 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята> (земельный участок).

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчика была привлечена ФИО1.

В судебном заседании представители истца требования поддержали.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом по месту регистрации. 

В силу статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, имеют право знакомиться с материалами дела, делать выписки из них, снимать копии, заявлять отводы, представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно ходатайств и доводов других лиц, участвующих в деле; обжаловать судебные постановления и использовать предоставленные законодательством о гражданском судопроизводстве другие процессуальные права. Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласно части 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебная повестка является одной из форм судебных извещений и вызовов. Лица, участвующие в деле, извещаются судебными повестками о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий. Вместе с извещением в форме судебной повестки или заказного письма лицу, участвующему в деле, направляются копии процессуальных документов.

Применительно к положениям пункта 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 

<

дата изъята> N 234, и части 2 статьи 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) (введена Федеральным законом от 

<

дата изъята> N 100-ФЗ и действует с 

<

дата изъята>) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд находит необходимым отметить, что согласно разъяснениям, изложенным в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата изъята> N25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Также необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63).

Из материалов дела усматривается, что судом в соответствии с приведенными требованиями гражданского процессуального законодательства были приняты меры к извещению ответчиков о времени и месте судебного разбирательства настоящего дела. Ответчикам заблаговременно, посредством направления заказного письма с почтовым уведомлением, были направлены судебные извещения по месту регистрации.

Таким образом, судом были приняты исчерпывающие меры, предусмотренные статьей 113 ГПК РФ по извещению ответчиков о времени и месте судебного разбирательства путем направления заказной корреспонденции по месту жительства ответчиков. При этом при доставлении данной корреспонденции Правила оказания услуг почтовой связи, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

дата изъята> N 221, оператором почтовой связи были соблюдены.

В связи с тем, что предусмотренные законом меры по извещению ответчиков о слушании дела судом приняты, извещение ответчиков следует считать надлежащим, в связи с чем у суда имеются предусмотренные статьей 167 ГПК РФ основания для рассмотрения дела в отсутствие ответчиков по имеющимся доказательствам.

Ответчики в судебное заседание не явились, не сообщив при этом об уважительных причинах своей неявки и о рассмотрении дела в отсутствие не просили, в связи с чем, суд, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Каких либо доказательств подтверждающих невозможность участия в судебном заседании по уважительным причинам ответчиками не представлено, а также не представлены возражения относительно заявленных требований.

Право на личное участие в судебном заседании, как и любое другое процессуальное право, не может быть признано абсолютным и имеет пределы своего осуществления. 

Выслушав представителей истца и оценив, исходя из принципа процессуального равноправия сторон, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции на дату заключения договора займа) по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В пункте 2 статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

На основании пунктов 1, 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции на дату заключения договора займа) если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

Согласно пункту 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог возникает в силу договора.

Исходя из положений статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть, обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пунктом 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 

<

дата изъята> между истцом и ответчиком заключен договор о предоставлении ответчику займа в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей сроком до 

<

дата изъята> на условиях уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами в размере 40 000 (сорока тысяч) рублей ежемесячно.

В силу пункта 2.5. договора займа, заемщик обязался ежемесячно, до 25 числа оплачиваемого месяца обязался погашать часть суммы займа и уплачивать процент за пользование займом.

Согласно пункту 2.6. договора займа, проценты за пользование займом установлены в размере 8% в месяц, что соответствует сумме в размере 40 000 рублей в месяц.

Одновременно пунктом 2.7 договора займа установлены льготные проценты за пользование займом, применяемые при условии соблюдения заемщиком соответствующих условий договора. Размер Льготной ставки процентов составляет 4% в месяц, что соответствует сумме в размере 20 000 рублей.

Ответчиком частично исполнены взятые по договору обязательства согласно графику платежей к Договору денежного займа 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята>, а именно 

<

дата изъята> ответчик оплатил истцу 20 000 рублей.

Истец указывает, что после этого ни одной оплаты процентов по договору не произведено, сумма основного долга также не возращена. Доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено.

В соответствии с пунктом 3.3.1. Договора займа, Заимодавец вправе потребовать досрочного исполнения по договору займа (досрочного возврата всей суммы займа и уплаты причитающихся процентов) в том числе, в случае не исполнения заемщиком принятых на себя обязательств по уплате платежей согласно приложению 

<

номер изъят> к договору.

Согласно абзацу 7 пункта 3.3.1 договора займа, срок исполнения требования о досрочном возврате всей сумы займа (долга) составляет 15 календарных дней с момента предъявления такого требования.

В связи с нарушением ответчиком обязательств по возврату суммы займа и уплаты процентов истцом 

<

дата изъята> в адрес ответчика направлено требование от 

<

дата изъята> о досрочном возврате всей суммы займа и уплаты процентов за пользование займом.

Пунктом 2.13 договора займа установлено, что в случае несвоевременного возврата суммы займа (части суммы займа) в срок, предусмотренный в пунктах 2.4, 2.5 Настоящего договора и/или обязательство по оплате суммы займа исполняется не в полном размере, Заемщик обязан уплатить неустойку (пени) в размере 2 (двух) % (процентов) от суммы займа, указанной в п.2.1. настоящего Договора, за каждый день просрочки. Неустойка начисляется с первого дня, следующего за днем, когда обязательство должно быть исполнено, до даты фактического исполнения обязательства в полном объеме включительно. Уплата просрочки не освобождает Заемщика от выплат согласно пунктам 2.6., 2.7, 2.8 настоящего Договора.

Согласно пункту 2.14 договора займа в случае, когда Заемщик не исполняет обязательство по оплате процентов в срок, установленный в п.2.5. настоящего Договора, и/или обязательство по оплате процентов исполняется не в полном размере, Заемщик обязан уплатить неустойку (пени) в размере 2 (двух) % (процентов) от суммы займа, указанной в п.2.1. Настоящего договора, за каждый день просрочки. Неустойка начисляется с первого дня, следующего за днем, когда обязательство должно быть исполнено, до даты фактического исполнения обязательства в полном объеме включительно. Уплата просрочки не освобождает Заемщика от выплат согласно пунктам 2.6., 2.7, 2.8 настоящего договора.

Согласно расчётам истца с ответчика подлежит взысканию сумма займа в размере 500 000 рублей, проценты за пользование займом за период с 

<

дата изъята> по 

<

дата изъята> в размере 134 666,67 рублей, проценты за пользование займом в размере 8% (восемь процентов) в месяц, начисляемые на остаток суммы основного долга, за период с 

<

дата изъята> по дату фактического погашения суммы основного долга, неустойка за просрочку исполнения обязательства по возврату суммы займа (основного долга) за период с 

<

дата изъята> по 

<

дата изъята> в размере 50 000 рублей, неустойка за просрочку исполнения обязательства по возврату суммы займа (основного долга) в размере неустойки 10 000 рублей в день, рассчитанная с 

<

дата изъята> по дату фактического погашения суммы основного долга, неустойка за просрочку исполнения обязательства по выплате процентов за пользование займом за период с 

<

дата изъята> по 

<

дата изъята> в размере 720 000 рублей, неустойка за просрочку исполнения обязательства по выплате процентов за пользование займом, в размере неустойки 10 000 рублей в день, рассчитанная с 

<

дата изъята> по дату фактического погашения суммы основного долга.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и может выйти за пределы этих требований только в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Истец представил суду достаточно доказательств того, что между сторонами имеются заемные отношения и ответчиками не выполняются условия займа. 

Суд расценивает невозвращение денежных средств по договору займа как односторонний отказ ответчиков от исполнения обязательств по договору.

Поскольку до настоящего времени заложенность по договору ответчиками не погашена, доказательства возврата займа не представлены, на основании положений статей 309, 310, 361, 363, 807, 809, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору займа в размере 500 000 рублей подлежат удовлетворению.

При этом суд учитывает, что наличие оригинала расписки у кредитора удостоверяет отсутствие надлежащего исполнения обязательств со стороны заемщиков (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пунктов 1, 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В договоре займа 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята> определен размер и порядок уплаты процентов (пункт 2.6. договора), согласно которым процентная ставка (в процентах в месяц) составляет 8 (восемь) % (процентов) в месяц от суммы займа.

В силу пункта 5 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 

<

дата изъята> №212-ФЗ, вступившего в силу с 

<

дата изъята>) размер процентов за пользование займом по договору займа, заключенному между гражданами или между юридическим лицом, не осуществляющим профессиональной деятельности по предоставлению потребительских займов, и заемщиком-гражданином, в два и более раза превышающий обычно взимаемые в подобных случаях проценты и поэтому являющийся чрезмерно обременительным для должника (ростовщические проценты), может быть уменьшен судом до размера процентов, обычно взимаемых при сравнимых обстоятельствах.

В этой связи приведенные положения Гражданского кодекса Российской Федерации к договору займа, заключенному 

<

дата изъята>, применимы.

Согласно пунктам 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 названной статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (пункт 2).

Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4).

Сама по себе возможность установления размера процентов на сумму займа по соглашению сторон не может рассматриваться как нарушающая принцип свободы договора, в том числе во взаимосвязи со статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации о пределах осуществления гражданских прав.

Вместе с тем принцип свободы договора, сочетаясь с принципом добросовестного поведения участников гражданских правоотношений, не исключает обязанности суда оценивать условия конкретного договора с точки зрения их разумности и справедливости, учитывая при этом, что условия договора займа, с одной стороны, не должны быть явно обременительными для заемщика, а с другой стороны, они должны учитывать интересы кредитора как стороны, права которой нарушены в связи с неисполнением обязательства.

Таким образом, встречное предоставление не может быть основано на несправедливых договорных условиях, наличие которых следует квалифицировать как недобросовестное поведение.

Из норм закона следует, что займодавец, предоставляя денежные средства, рассчитывает получить их обратно в оговоренные сроки, а в случае предоставления денежных средств под проценты, рассчитывает при этом получить еще и выгоду. Но при этом, исходя из статей 1 и 10 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимо действовать разумно и добросовестно, без намерения причинить вред другому лицу.

Установленные пунктом 2.6. договора займа проценты за пользование заемными средствами 8% в месяц (96% в год), по мнению суда, являются чрезмерно обременительными для должников и не могут быть признаны добросовестными со стороны займодавца.

Согласно информации Центрального банка Российской Федерации среднерыночное значение полной стоимости потребительских кредитов (займов) в I квартале 2020 г., при сумме кредита свыше 300 000 рублей составляет 21,806% годовых.

Таким образом, суд устанавливает проценты за пользование займом в размере 21.806% годовых от суммы задолженности, которые подлежат взысканию, начиная с 2

<

дата изъята> по 

<

дата изъята> в размере 106640,30 рублей.

При этом суд учитывает, что проценты за пользование займом в размере 20000 рублей ответчиками были уплачены за первый месяц пользования займом – с 

<

дата изъята> по 

<

дата изъята>.

Суд считает возможным удовлетворить исковые требования о взыскании с ответчиков процентов за пользованием займом по дату фактического исполнения обязательства, с учетом установленных судом процентов за пользование займом, в связи с чем с ответчика подлежат взысканию проценты в размере 21.806% годовых от суммы задолженности 500000 рублей, начиная с 

<

дата изъята> по день фактического исполнения обязательства.

Вместе с тем, суд полагает возможным уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Правила настоящей статьи не затрагивают права должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и права кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса.

Однако, согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.

Предоставляя суду право уменьшить размер неустойки и штрафа, закон не определяет критерии, пределы ее соразмерности.

Таким образом, явная несоразмерность заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, четких критериев ее определения применительно к тем или иным категориям дел законодательством не предусмотрено, в силу чего только суд на основании своего внутреннего убеждения вправе дать оценку указанному критерию, учитывая обстоятельства каждого конкретного дела.

С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы штрафа и неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает выплату истцу такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

В соответствии со статьей 55 Конституции Российской Федерации законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц.

Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, вместе с тем и не должно нарушать принцип равенства сторон и не допускать неосновательного обогащения потребителя за счет другой стороны.

Установленные пунктами 2.13 и 2.14. договора займа размеры неустоек в размере 1000 (десять тысяч) рублей в день, по мнению суда, являются чрезмерно обременительными для должника и также не могут быть признаны добросовестными со стороны займодавца.

В данном случае исходя из анализа всех обстоятельств дела (срок, в течение которого обязательство не исполнялось, отсутствие тяжелых последствий для займодавца в результате нарушения его прав), из принципов разумности и справедливости, суд считает возможным снизить размер неустойки за просрочку исполнения обязательства по возврату суммы займа за период с 

<

дата изъята> по 

<

дата изъята> с 2590000 рублей согласно положениям ст. 333 ГК РФ, до 15138,30 рублей, и размер неустойки за просрочку исполнения обязательства по выплате процентов за пользование займом за период с 

<

дата изъята> по 

<

дата изъята> с 3260000 рублей согласно положениям ст. 333 ГК РФ, до 20063,16 рублей.

В силу п. 2.10. договора займа в обеспечение исполнения обязательств по Настоящему договору Заимодавец и заемщик заключают Договор Ипотеки земельного участка и нежилого помещения от «25» февраля 2020 

<

адрес изъят> обязательств Заемщиком обеспечивается по Настоящему договору залогом имущества.

Согласно пункту 2.11. договора займа имуществом, подлежащем передаче в залог (закладываемое имущество) является Наименование объекта: Склад; назначение: Нежилое здание; общей площадью 92,4 (Девяносто две целых четыре десятых) кв.м., с кадастровым номером: 

<

номер изъят>; количество этажей I (один); адрес объекта: 

<

адрес изъят> (Татарстан), 

<

адрес изъят>А., а также земельного участка: Наименование объекта: Земельный участок; категория земель: Земли населенных пунктов; Вид разрешенного использования: Под производственную базу; общей площадью 157+/- 4 (сто пятьдесят семь плюс/минус четыре) кв.м., с кадастровым номером: 

<

номер изъят>; адрес объекта: Установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес изъят> (Татарстан), 

<

адрес изъят>.

<

дата изъята> между сторонами был заключен Договор ипотеки 

<

номер изъят>, по условиям которого ответчик передал истцу в качестве обеспечения исполнения обязательств Заемщика по Договору займа имущество принадлежащее заемщику (Залогодателю), в виде:

Наименование объекта: Склад; назначение: Нежилое здание; общей площадью 92,4 (Девяносто две целых четыре десятых) кв.м., с кадастровым номером: 

<

номер изъят>; количество этажей 1 (один); адрес объекта: 

<

адрес изъят> (Татарстан), 

<

адрес изъят>А., а также земельного участка: Наименование объекта: Земельный участок; категория земель: Земли населенных пунктов; Вид разрешенного использования: Под производственную базу; общей площадью 157+/- 4 (сто пятьдесят семь плюс/минус четыре) кв.м., с кадастровым номером: 

<

номер изъят>; адрес объекта: Установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес изъят> (Татарстан), 

<

адрес изъят>.

Согласно пункту 1.1.2 договора ипотеки предмет залога принадлежит Залогодателю на праве собственности, о чем в ЕГРН внесена запись 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята> (Здание) и 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята> (Земельный участок), регистрирующий орган: филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес изъят>. Регистрация права собственности произведена на основании (документы-основания):

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона Российской Федерации от 

<

дата изъята> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в статье 5 названного Федерального закона указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 

<

дата изъята> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 указанного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с частью 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения договора ипотеки) взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно статье 78 (пункты 1 и 2) Федерального закона от 

<

дата изъята> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX названного Федерального закона. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Таким образом, из содержания указанных положений в их взаимосвязи следует, что обращение взыскания на заложенную квартиру возможно как в случае, когда такая квартира заложена по договору об ипотеке (независимо от того на какие цели предоставлен заем (кредит)), так и по ипотеке в силу закона; наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.

Иное означало бы непропорциональную защиту прав и законных интересов должника (ответчика) в нарушение других, равноценных по своему значению прав кредитора (взыскателя).

С учетом приведенной мотивации, суд, принимая во внимание факт нарушения ответчиком условий договора займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества, приходит к выводу о необходимости обращения взыскания на заложенное имущество.

Принимая во внимание, что исполнение обязательств по договору займа обеспечено залогом недвижимого имущества: Наименование объекта: Склад; назначение: Нежилое здание; общей площадью 92,4 (Девяносто две целых четыре десятых) кв.м., с кадастровым номером: 

<

номер изъят>; количество этажей 1 (один); адрес объекта: 

<

адрес изъят> (Татарстан), 

<

адрес изъят>А., а также земельного участка: Наименование объекта: Земельный участок; категория земель: Земли населенных пунктов; Вид разрешенного использования: Под производственную базу; общей площадью 157+/- 4 (сто пятьдесят семь плюс/минус четыре) кв.м., с кадастровым номером: 

<

номер изъят>; адрес объекта: Установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес изъят> (Татарстан), 

<

адрес изъят>, суд считает требования истца об обращении взыскания на данное имущество не противоречащими закону.

Обращая взыскание на заложенное имущество, суд определяет способ реализации данного имущества в виде продажи с публичных торгов. 

Пунктом 2.2. договора ипотеки установлено, что стоимость Предметов залога для целей установления залоговой стоимости составляет: Земельный участок - 900 000 (Девятьсот тысяч) рублей. Здание - 1 100 000 (Один миллион сто тысяч) рублей.

Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины, издержек, связанных с рассмотрением дела.

Пунктом 10 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата изъята> N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

В соответствии с требованиями ст. ст. 88, 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 15083,20 рублей, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 сумму основного долга по договору займа в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей, проценты за пользование займом за период с 

<

дата изъята> по 

<

дата изъята> в размере 106640 (сто шесть тысяч шестьсот сорок) рублей 30 копеек, проценты за пользование займом по ставке 21,806 % годовых, начисленные на остаток суммы основного дога за период с 

<

дата изъята> по дату фактического погашения суммы основного долга, неустойку за просрочку исполнения обязательства по возврату суммы займа за период с 

<

дата изъята> по 

<

дата изъята> в размере 15138 (пятнадцать тысяч сто тридцать восемь) рублей 30 копеек, неустойку за просрочку исполнения обязательства по возврату суммы займа в размере 10000 (десять тысяч) рублей в день, начиная с 

<

дата изъята> по дату фактического погашения суммы основного долга, неустойку за просрочку исполнения обязательства по выплате процентов за пользование займом за период с 

<

дата изъята> по 

<

дата изъята> в размере 20063 (двадцать тысяч шестьдесят три) рублей 16 копеек, неустойку за просрочку исполнения обязательства по выплате процентов за пользование займом в размере 10000 (десять тысяч) рублей в день, начиная с 

<

дата изъята> по дату фактического погашения суммы основного долга, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 15083 (пятнадцать тысяч восемьдесят три) рубля 20 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество: Склад; назначение: Нежилое здание; общей площадью 92,4 (Девяносто две целых четыре десятых) кв.м., с кадастровым номером: 

<

номер изъят>; количество этажей 1 (один); адрес объекта: 

<

адрес изъят> (Татарстан), 

<

адрес изъят>А., определив способ реализации залогового имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 1100000 (один миллион сто тысяч) рублей; а также земельный участок; категория земель: Земли населенных пунктов; Вид разрешенного использования: Под производственную базу; общей площадью 157+/- 4 (сто пятьдесят семь плюс/минус четыре) кв.м., с кадастровым номером: 

<

номер изъят>; адрес объекта: 

<

адрес изъят> (Татарстан), 

<

адрес изъят>, определив способ реализации залогового имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 900000 (девятьсот тысяч) рублей;

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения через Советский районный суд 

<

адрес изъят>.

Судья: подпись К.Ю. Казакова

Копия верна. Подлинник находится в гражданском деле 

<

номер изъят>

Судья: К.Ю. Казакова

Мотивированное решение составлено 

<

дата изъята>