№ 2-198/2025 (хххх

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2025 года п. Дедовичи 

Дедовичский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Федоровой И.А.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания Белинском Р.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения «Вязьевская волость» Дедовичского района Псковской области о признании права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения «Вязьевская волость» Дедовичского района Псковской области о признании права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности, указав, что хххх года умерла ФИО2 хххх года рождения, проживавшая по адресу: хххх. и ее мать ФИО3 (до брака ФИО4) К.К., хххх года рождения, умершая хххх года, приходились друг другу родными сестрами, а ей ФИО2 – родной тетей. В связи со сложностью доказывания родственных отношений в установленный срок к нотариусу для открытия наследственного дела и оформления наследства после смерти ФИО2 никто не обращался. Наследственное дело не заводилось. После смерти ФИО2 истица фактически является владельцем земельных участков с кадастровыми номерами хххх, расположенных по адресу: хххх Она в настоящее время пользуется указанным имуществом, обрабатывает участки, скашивает траву, в жилом доме делает ремонт и постоянно проживает в нем со своей семьей, оплачивает электроэнергию. После смерти тети ФИО2, то есть с 1997 года, она добросовестно, непрерывно и открыто пользуется данным недвижимым имуществом, которое из ее владения не выбывало. Другие наследники и лица, имеющие право на обязательную долю после смерти ФИО2, отсутствуют. Оформление права собственности на земельные участки необходимо ей для дальнейшего оформления технического плана и регистрации права собственности на жилой дом. ФИО1 просит признать за ней право собственности в силу приобретательской давности на земельные участки с кадастровыми номерами хххх, расположенные по адресу: хххх

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования по доводам, изложенном в иске. Дополнила, что умершая тетя ФИО2 в браке не состояла, детей не имела. На земельные участки кроме нее никто не претендует.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения «Вязьевская волость» Дедовичского района Псковской области, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебном заседании не участвовал, предоставил в суд заявление, с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, указав, что исковые требования признает, возражений по иску не имеет. 

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, надлежащим образом и заблаговременно извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Заслушав истца, свидетеля, исследовав представленные письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Согласно ч. 2 указанной статьи Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

По смыслу правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 26 ноября 2020 г. № 48-П, институт приобретательной давности призван служить конституционно значимой цели возвращения имущества в гражданский оборот, тем самым выполняя задачу поддержания правовой определенности и стабильности, предсказуемости и надежности гражданского оборота, эффективной судебной защиты прав и законных интересов его участников.

Определение конкретных оснований и условий приобретения права собственности по давности владения относится к компетенции федерального законодателя, который устанавливает соответствующее регулирование исходя из социальных, экономических и иных факторов, а также с учетом конституционной цели института приобретательной давности, выявленной, в частности, в названном Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации.

Статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации о приобретении права собственности по давности владения закрепляет, что лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, приобретает право собственности на это имущество (абзац первый пункта 1).

Таким образом, в системе действующего правового регулирования добросовестность выступает одним из условий приобретения права собственности по давности владения имуществом. Принцип добросовестности относится к основным началам гражданского законодательства и означает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Оценивая сложившуюся практику применения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 26 ноября 2020 г. № 48-П отмечал, что добросовестность давностного владельца применительно к конкретным обстоятельствам соответствующих судебных дел предполагает, что его вступление во владение не было противоправным, было совершено внешне правомерными действиями.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно свидетельству на право собственности, серия хххх, выданного хххх года Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Дедовичского района Псковской области на основании Указа Президента РФ от 27.10.1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развития аграрной реформы в России» и распоряжения администрации № 14 Чернецовской волости Дедовичского района Псковской области от 16.06.1995 г., ФИО2, хххх года рождения, приобрела право частной собственности на земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства пашни хххх под постройкой хххх, общей площадью хххх, расположенного по адресу: хххх

хххх года ФИО2, хххх года рождения умерла, что подтверждается копией справки о смерти хххх года Отделом ЗАГС Администрации Дедовичского района на основании Записи акта № 1 от хххх года, составленной Администрацией Чернецовской волости Дедовичского района Псковской области.

Из копии справки о смерти хххх года Отделом ЗАГС Администрации Дедовичского района на основании Записи акта № хххх года, составленной Администрацией сельского поселения «Чернецовская волость» Дедовичского района Псковской области, следует, что ФИО5, хххх года рождения, умерла хххх года.

Согласно справок Отдела ЗАГС Администрации Дедовичского района от хххх об отсутствии факта государственной регистрации акта гражданского состояния № хххх, при проведении проверок за период с хххх года по хххх года сведения о рождении и заключении брака в отношении ФИО6, хххх года рождения, уроженки д. хххх отсутствуют.

Из справки Отдела ЗАГС Администрации Дедовичского района от хххх следует, что за период с хххх года сведения о рождении в отношении ФИО7, 20 хххх года рождения, 

<

...>, отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН от хххх земельный участок с кадастровым номером хххх площадью хххх, расположенный по адресу: хххх, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, на праве собственности принадлежит ФИО2

Из выписки из ЕГРН от хххх земельный участок с кадастровым номером хххх, площадью хххх, расположенный по адресу: хххх предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, на праве собственности принадлежит ФИО2

В архивной справке Администрации сельского поселения «Вязьевская волость» № хххх от хххх года указано, что ФИО1 проживает по адресу: хххх, совместно с ней в жилом доме значатся: ФИО8, ФИО9 и ФИО10, которые фактически проживают по вышеуказанному адресу.

Согласно сведениям АО «Псковэнергосбыт» от хххх года лицевого счета № хххх ФИО1 является квартиросъемщиком/владельцем по адресу: хххх, регулярно осуществляет платежи за потребленную электроэнергию.

В материалы дела также представлены: копия свидетельства о рождении ФИО11 (серия хххх), из которого следует, что ее родителями являются ФИО12 и ФИО5; копия свидетельства о заключении брака ФИО8 и ФИО11 (серия хххх года хххх), после заключения брака мужу присвоена фамилия «Блинов», жене – «Блинова». 

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО13 подтвердила, что более 15 лет ФИО1 пользуется земельными участками, и относиться к ним как собственник, несет бремя содержания. У ФИО2 детей не было. Более на земельные участки никто не претендует. 

Исследовав представленные документы, суд приходит к выводу о том, что истец после смерти ФИО2 открыто, непрерывно и добросовестно в течение более 15 лет пользуется земельными участками, несет бремя расходов на содержание дома, то есть на протяжении указанного срока добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом и пользуется им, как своим собственным, при этом ответчик не реализовывал право собственности на спорные земельные участки. Доказательств того, что спорное имущество является муниципальной собственностью, не представлено и опровергается имеющимися в деле доказательствами фактического владения земельными участками истцом.

Кроме того, суд принимает во внимание, что факт владения истцом недвижимым имуществом на протяжении 15 лет никем не оспаривался.

Основания для удовлетворения требований истца о признании права собственности на земельный участок в силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в данном случае имеются. Исходя из правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 11 февраля 2021 г. № 186-О, в отношении земельных участков применение приобретательной давности (статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации) имеет свои особенности. Эти особенности заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий. Что касается всех иных земельных участков, то они не являются бесхозяйным имуществом, т.к. являются либо государственной, либо муниципальной собственностью. В перечне оснований, по которым гражданин вправе приобрести земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, такое основание, как приобретательная давность, не предусмотрено.

С учетом изложенного, суд полагает требования о признании права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности подлежащими удовлетворению. Права и интересы других лиц при признании права собственности на объекты недвижимости за истцом не нарушаются.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации сельского поселения «Вязьевская волость» Дедовичского района Псковской области о признании права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Исковое заявление ФИО14 к Администрации сельского поселения «Вязьевская волость» Дедовичского района Псковской области о признании права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, хххх года рождения, уроженкой хххх (паспорт хххх) право собственности на земельный участок с кадастровым номером хххх площадью хххх кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Псковская хххх из категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и земельный участок с кадастровым номером хххх, площадью хххх кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: хххх, из категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Право собственности на данное имущество подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Дедовичский районный суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено хххх года. 

Председательствующий судья: Федорова И.А.