Гражданское дело № 2-1349/2021

УИД-09RS0001-01-2021-000181-37

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2021 года г. Черкесск, КЧР

Черкесский городской суд, Карачаево-Черкесской Республики, в составе:

судьи Панаитиди Т.С.,

при секретаре Гиоевой К.Б.,

с участием: представителя истца ФИО2 – ФИО3, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Черкесского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 о признании права собственности на долю жилого дома в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в Черкесский городской суд КЧР с иском к ФИО7 о признании права собственности на долю жилого дома в силу приобретательной давности. В обоснование доводов изложено, что она, ФИО2, является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по су: 

<

адрес>. После смерти ДД.ММ.ГГГГ её супруга - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В свою очередь право собственности на 1/2 долю на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, перешло к её супругу в порядке наследования после смерти его матери ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ. У её супруга была родная сестра - ФИО10 (после брака ФИО11) Т.И., которая как следует из домовой книги, проживала по адресу: 

<

адрес> -1 и была снята с регистрационного учета 26.08.1955 года. Истица состояла в браке с ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ. С указанного времени она фактически проживает по адресу: 

<

адрес> -1. Регистрация по месту жительства произведена ДД.ММ.ГГГГ. Со слов её супруга и его умершей матери ей известно, что ФИО12 после окончания школы выехала из 

<

адрес> и больше в городе постоянно не проживала. Она проживала где - то в городе Грозный, работала на высоких должностях и с семьей фактически не общалась. В 1993 году Таиса Ивановна приезжала в город Черкесск со своим мужем Георгием, ее мать (свекровь истицы) сильно болела, за ней нужен был постоянный посторонний уход, её супруг предлагал сестре остаться, так как в регионе ее проживания складывалась неблагоприятная обстановка, начинались волнения, оставаться там было небезопасно. Однако сестра мужа отказалась переезжать в город Черкесск, уехала и больше они не встречались, контакты были потеряны. Когда умерла мать её супруга, то ее дочь ФИО1 на похоронах не появилась, а позже от соседей они узнали, что она после похорон приезжала, но в дом родителей так и не зашла. Когда она получила свидетельство о праве на наследство после смерти супруга и оформила технический паспорт на дом от 07.12.2018 года, она увидела, что ФИО4 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 10.11.1996 года на 1/2 долю указанного жилого дома, что было отражено в самом техпаспорте. Указанное свидетельство у неё отсутствует. Истицу неизвестно где сейчас находится ФИО4, жива ли она, проживает ли она на территории Российской Федерации, попытки выяснить ее судьбу и место нахождения не привели к какому-либо результату. Просит суд: Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в силу приобретательной давности право общей долевой собственности в размере 1/2 доли на жилой дом, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 уведомленная о времени и месте проведения судебного заседания, не явилась, об отложении судебного разбирательства не просила, со слов представителя истца о времени и месте рассмотрения дела истцу известно, непосредственно принимать участие в судебном заседание истец не может, просит рассмотреть дело в её отсутствие. 

Ответчик ФИО4 извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах уважительности своей неявки суд заблаговременно не уведомила, о рассмотрении дела в её отсутствии либо отложении судебного заседания не просила. В данном случае, на момент рассмотрения дела у суда при условии надлежащего уведомления, не имеется сведений об уважительности причин неявки ответчика, что в силу ст. 233 ГПК РФ предоставляет право суду рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства. Принимая во внимание характер требований истца, учитывая установленные сроки рассмотрения гражданского дела, необходимость разрешения иска по существу, суд полагает целесообразным рассмотреть дело в соответствии с главой 22 ГПК РФ в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО3, действующий в пределах своих полномочий, поддержал исковые требования, просил суд их удовлетворить в полном объеме, так как по делу установлены все обстоятельства, позволяющие суду прийти к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца в силу приобретательной давности.

Выслушав представителя истца, исследовав материала дела, представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. 1 ст.11Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд. В силу ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Выбор одного из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, принадлежит истцу. 

С целью получения решения о признании права собственности и дальнейшей государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке истец обратилась в суд с настоящим иском.

Использование такого способа защиты, как признание права собственности предполагает доказанность законных оснований возникновения права собственности на указанное имущество обратившимся лицом. 

Пункт 1 ст.213 ГК РФ предусматривает, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Основания приобретения права собственности, в том числе на недвижимость указаны ст. 218 ГК РФ. К таковым относятся: изготовление или создание новой вещи лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов (ч. 1), приобретение на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества или в порядке наследования или реорганизации юридического лица (ч. 2), в случаях и в порядке, предусмотренных Кодексом, на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч. 3), полная выплата паевых взносов за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом (ч. 4).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст.234ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательнаядавность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силуприобретательнойдавности, с момента такой регистрации.

Статья 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусматривает, что действие статьи 234 Кодекса (приобретательнаядавность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

При возникновении права собственности в силу приобретательной давности, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срокаприобретательнойдавности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья234Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из анализа пункта 1 ст.234Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что для возникновения права собственности на имущество в силуприобретательнойдавности, необходимо наличие определенных условий, а именно, добросовестность, открытость, непрерывность владения имуществом в течение пятнадцати лет и владение имуществом как своим собственным. Для возникновения права собственности на основанииприобретательнойдавности, вышеуказанные признаки должны присутствовать в совокупности, и при отсутствии одного какого-либо данного признака право собственности в силуприобретательнойдавностине возникает.

В соответствии с ч. 1 ст.56Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из искового заявления, истица состояла в браке с ФИО2 с 18.05.1963 года, что подтверждается свидетельством о заключении брака. 

ФИО2, является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по су: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону 

<

адрес> от 16.07.2018 года, выданным нотариусом Черкесского нотариального округа ФИО13, после смерти 26.04.2012 года её супруга - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (наследственное дело №). 

Право собственности на 1/2 долю на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, перешло к ФИО2 в порядке наследования после смерти его матери ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о праве на наследство по закону, удостоверенное ФИО6, государственным нотариусом ФИО14 государственной нотариальной конторы, реестр 36 от ДД.ММ.ГГГГ). 

Согласно доводов истицы, у её супруга была родная сестра - ФИО15 (после брака ФИО16) ФИО8на, которая как следует из домовой книги, проживала по адресу: 

<

адрес> -1 и была снята с регистрационного учета 26.08.1955 года. Истица с момента регистрации брака фактически проживает по адресу: 

<

адрес> -1. Регистрация по месту жительства произведена 23.08.1973 года. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Как установлено судом, ответчик ФИО4 является собственником 1/2 доли домовладения по ул. Мира, 41 в г. Черкесске согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 10.11.1996 года, однако на протяжении более 25 лет, не прекращалось давностное владение истца имуществом в течение всего срока приобретательной давности, она не пользуется имуществом, не оплачивает коммунальные расходы. 

Собственник 1/2 доли имущества ФИО2 намерена распорядиться своим имуществом, вместе с тем, неопределенность по владению имуществом ФИО4 не позволяет производить действия в отношении домовладения.

Факт владения спорным домом истцом с супругом с 1963 года, и после его смерти с 2012 года никем не оспорен.

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований предусмотренных законом или договором.

В пункте 21 названного постановления Пленума Верховного Суда, указано, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Таким образом, совокупность доказательств полученных в процессе судебного разбирательства позволяет прийти к выводу о том, что после смерти в 1995 году ФИО9, ФИО4 никогда в жилой дом по ул. Мира 41 не вселялась, ФИО2 с указанного времени с супругом добросовестно открыто и непрерывно, владели всем домом как своим собственным, постоянно проживали в нем, содержали имущество в надлежащем состоянии, а после смерти супруга в 2012 году ФИО2 также добросовестно открыто и непрерывно продолжает владеть домом как своим собственным, общий срок владения более 25 лет.

При таких обстоятельствах, исковое заявление подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.2, 194-198, 233-238 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4 о признании права собственности на долю жилого дома в силу приобретательной давности,- удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в силу приобретательной давности, право общей долевой собственности в размере 1/2 доли на жилой дом, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО2. 

Ответчик вправе подать в Черкесский городской суд КЧР заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное решение изготовлено 06 августа 2021 года.

Судья Черкесского городского суда КЧР Т.С. Панаитиди