РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 июля 2017 года г.Тула

Центральный районный суд г.Тулы в составе: 

председательствующего судьи Илларионовой А.А.,

при секретаре Дзядевич И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-244/17 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, администрации г.Тулы, территориальному управлению Росимущества в Тульской области, ООО «Региональная организация кадастровых инженеров», ФИО4, ФИО5 о признании межевания земельного участка недействительными, исключении сведений об описании местоположения границ земельного участка, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, Министерству имущественных и земельных отношений, администрации г.Тулы, территориальному управлению Росимущества в Тульской области, ООО «Региональная организация кадастровых инженеров», ФИО4, ФИО5 о признании межевания земельного участка недействительными, исключении сведения о границах земельного участка в государственном кадастре недвижимости.

В обоснование своих требований указывает на то, что она является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>

Реализуя свое право оформления земельного участка в собственность, в ноябре № года, она обратилась в 

<

данные изъяты> за подготовкой межевого плана участка. В ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка расположенного по адресу: Тульская область 

<

адрес>, необходимого для эксплуатации жилого дома, было выявлено, что проектируемый земельный участок пересекается с земельным участком кадастровый номер которого №. Фактически в результате произведенного ответчиком межевания общая граница участков сторон проходит по середине жилого дома №, а так же закрывает проход к летней кухне, находящейся в пользовании истца. Считает, что наложение границ смежного земельного участка на часть формируемого истцом земельного участка на кадастровом плане территории является кадастровой ошибкой, и нарушает ее права, поскольку препятствует оформлению прав собственности на данный земельный участок. 

В связи с изложенным просит суд признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>, недействительными; исключить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> расположенного по адресу 

<

адрес>, в государственном кадастре недвижимости.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещалась своевременно и надлежащим образом, в представленном суду заявлении просила о рассмотрении гражданского дела в её отсутствие.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО6 в судебном заседании уточнила исковые требования, просила суд признать результаты межевание земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

данные изъяты>, недействительными; исключить из государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу ДД.ММ.ГГГГ

Ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 не явились, о времени, месте судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, письменных объяснений не представили.

Представитель ответчика администрации г.Тулы по доверенности ФИО11 не явилась, извещалась своевременно и надлежащим образом, в представленном суду заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчиков Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области, территориального управления Росимущества в Тульской области, ООО «Региональная организация кадастровых инженеров» не явились, о времени и месте рассмотрения судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, письменных объяснений не представили.

Третьи лица ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 не явились, извещались своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, письменных объяснений не представили.

Третьи лица ФИО17, ФИО18, представитель третьих лиц ФИО17, ФИО18 по ордеру адвокат Щербакова А.В., в судебном заседании просили в удовлетворении иска отказать, в связи с тем, что истцом избран ненадлежащий способ защиты прав, также в письменных возражениях указали на то, что в соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Кадастровые отношения регулируются ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статьей 8 которого предусмотрено, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости. В соответствии с пунктом 1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 08.04.1996, пунктам 3, 4 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденной Руководителем Федеральной службы земельного кадастра России 17.02.2003 г., межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. Границы земельного участка определены. Межевание земельного участка проведено в соответствии с требованиями действующего законодательства. При исключении из кадастра недвижимости хотя бы одного из основных сведений об объекте недвижимости, указанных в статье 8 Закона о государственной регистрации недвижимости, земельный участок как объект недвижимого имущества прекратит свое существование. Вместе с этим, в экспертном заключении № выполненном 

<

данные изъяты>, сделан вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона о государственной регистрации недвижимости воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Однако, ссылаясь на наличие ошибки в сведениях кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка, истец не просит исправить эту ошибку, а необоснованно заявляет требование об исключении сведений о границах земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости.

Третье лицо ФИО19, просил вынести решение на усмотрение суда, в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица ООО «Земельно-кадастровый центр» не явился, о месте и времени судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, письменных объяснений не представил.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по доверенности ФИО20 не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом, в представленном суду ходатайстве просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области по доверенности ФИО21, не явилась, извещалась своевременно и надлежащим образом, в представленном суду ходатайстве просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников по делу.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Статья 2 ГПК Российской Федерации определяет, что целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. В развитие закрепленной в статье 46 Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина часть первая статьи 3 ГПК Российской Федерации устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Тем самым гражданское процессуальное законодательство, конкретизирующее положения статьи 46 Конституции Российской Федерации, исходит, по общему правилу, из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

Как следует из архивной справки 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года № в инвентарном деле на домовладение, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты> по земельному участку имеются следующие сведения:

Согласно материалов инвентарного дела на первичный учет в № году на общем земельном участке площадью № кв.м было принято домовладение, состоящее из трех жилых домов:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В инвентарном деле имеется Заключение инвентаризационного бюро от № года о праве владения строениями, по адресу: № расположенными на земельном участке площадью №

Также в материалах инвентарного дела имеется Заключение городского коммунального отдела от ДД.ММ.ГГГГ года по распределению садово-огородней земли для пользования по 

<

данные изъяты>

По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ года площадь вышеуказанного земельного участка по фактическому пользованию составляет № кв.м.

Судом установлено, что собственниками дома № по 

<

данные изъяты> являются ФИО9 – № доли в праве и ФИО10- № доли в праве, что подтверждается выпиской из Росреестра по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ года. Земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: г

<

данные изъяты> поставлен на кадастровый учет №. Данный земельный участок находится в долевой собственности ФИО9 и ФИО10

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 – истец по делу, является собственником № доли жилого дома, общей площадью № кв.м, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ года. Остальными сособственниками указанного домовладения являются 

<

данные изъяты>

Заочным решением Центрального районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившим в законную силу № года, за ФИО1 признано право собственности на часть жилого дома общей площадью № кв.м, в том числе жилой площадью № кв.м., также ФИО1 выделено в натуре в счет принадлежащих ей № долей в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома под лит. А, состоящую из жилых комнат площадью №, пристройки под. № состоящую из кухни площадью № кв.м и двух помещений размером № кв.м. Прекращено право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1, с целью оформления земельного участка в собственность, в ноябре № года обратилась в 

<

данные изъяты> для проведения кадастровых работ в отношении земельного участка, находящегося в фактическом пользовании истца. В ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, необходимого для эксплуатации жилого дома, было выявлено, что проектируемый земельный участок пересекается с земельным участком кадастровый номер которого 

<

адрес>, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным использованием - многоквартирный жилой дом, сведения о котором содержаться в ГКН. Данные обстоятельства подтверждаются письмом 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, решением отдела кадастрового учета филиала 

<

данные изъяты> по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ года № о приостановлении осуществления кадастрового учета. Фактически в результате произведенного межевания общая граница участков сторон проходит по середине жилого дома №, а так же закрывает проход к летней кухне, находящейся в пользовании истца. В границы земельного участка с №, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома, вошла летняя кухня и огород, находящиеся в фактическом пользовании у ФИО1

Согласно части 1 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и части 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 16 указанного Федерального закона, с учетом Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 28.05.2010 г. № 12-П, в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. 

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 ст. 16 Вводного закона).

В силу положений ст. 11.1 ЗК РФ (действовавшей до 

<

данные изъяты> г.), земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п. 1 ст. 25 ЗК РФ).

В ст. 29 ЗК РФ (действовавшей до 01.03.2015 г.) было установлено, что предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. ст. 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 28 ЗК РФ (действовавшей до 01.03.2015 г.) земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 24 настоящего Кодекса.

В силу положений ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ (действовавшей до 01.03.2015 г.) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства (п. 7 ст. 36 ЗК РФ).

Постановлением администрации города Тулы от 19.02.2014 года № 391 «Об утверждении схем расположения земельных участков на кадастровой карте (плане) территории …» утверждена схема расположения земельных участков на кадастровой карте (плане) территории, в том числе, по адресу: г

<

данные изъяты>

Так как земельный участок с № был поставлен на кадастровый учет в № году, то есть после введения в действие Жилищного кодекса, то в соответствии с п. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В досудебном порядке соглашения об исправлении ошибки в местоположении границ земельного участка с № не было достигнуто, в связи с чем ФИО1 обратилась в суд.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года по данному делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам 

<

данные изъяты>

Как следует из заключения эксперта 

<

данные изъяты> К.П. № года в земельное законодательство были внесены многочисленные изменения. Коснулись они и кадастровой ошибки, Так как в № году создан Единый государственный реестр недвижимости, и произошло объединение Кадастровой палаты и Росреестра, в связи с этим кадастровая ошибка была переименована в реестровую. Реестровая ошибка подразделяется на ошибку связанную с ошибкой в описании местоположения границ и не связанную.

Экспертом сделан однозначный вывод о том, что в определении местоположения границ земельного участка с №, расположенного по адресу: 

<

адрес> была допущена реестровая ошибка, что явно можно увидеть на плане границ, приложенном к экспертному заключению, т.к. границы, земельного участка, внесенные в ЕГРН, пересекают жилой дом, надворные постройки, принадлежащие собственникам помещений многоквартирного дома № по 

<

данные изъяты>, летнюю кухню, находящуюся в фактическом пользовании у ФИО1 Площадь пересечения с земельным участком, находящимся в фактическом пользовании у ФИО1, составляет № кв.м.

При ответе на вопрос: «Определить местоположение границ земельного участка с №, расположенного по адресу: 

<

адрес> с учетом правоустанавливающих и землеотводных документов, с указанием площади наложения, в случае выявления пересечения с другими земельными участками», эксперт пояснил, что согласно архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ г, на земельном участке площадью № кв.м располагалось домовладение, состоящее из трех жилых домов: 

<

данные изъяты> Документа о выделении земельного участка в архивной справке не имеется. Но имеется выкопировка с плана 

<

данные изъяты> с планом усадебного участка с проектом распределения пользования земельным, участком. Изначально земельный участок под тремя домовладениями был общий, т.е. на земельном участке имелись земельные участки, находящиеся в общем пользовании - общие проходы, общие дворы, которыми пользовались собственники трех вышеуказанных домовладений. Но учитывая то, что земельный участок под № (№ владение) поставлен на кадастровый учет, земельный участок № (№ владение) тоже встал на кадастровый учет, но с реестровой ошибкой, в ответе на поставленный вопрос определить местоположение земельного участка с № по землеотводным документам, которых не было как таковых, по проекту распределения пользования земельным участком можно определить весьма условно. 

Вариант установления местоположения границ земельного участка с № с координатами характерных точек, расположенного по адресу: 

<

адрес> представлен в приложении к экспертному заключению. Местоположение границ сформированного земельного участка определено с учетом фактических ограждений и с учетом сведений о смежных земельных участках, имеющихся в ЕГРН.

При ответе на вопрос «Определить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с учетом правоустанавливающих и землеотводных документов, с указанием площади наложения, в случае выявления пересечения с другим земельными участками», экспертом предложен вариант установления местоположения границ земельного участка с координатами характерных точек, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находящийся в фактическом пользовании истицы ФИО1, площадью № кв.м, приложенный к экспертному заключению.

При этом эксперт указал на то, что местоположение границ земельного участка установлено на основании изложенного в ответе на первый вопрос, с учетом фактических ограждений и с учетом сведений о смежных земельных участках, имеющихся в ЕГРН.

Подтверждением того, что местоположение границы установлено верно является проект распределения пользования земельным участком, где отражено, что один из предыдущих собственников части жилого дома №, которая сейчас находится, в собственности ФИО1 использовал ту часть огорода, которой пользуется в настоящее время ФИО1, на которой расположена ее летняя кухня. Собственники другой части жилого дома №, принадлежащей в настоящее время ФИО7 и ФИО8, пользовались той частью огорода, которой и сейчас пользуются ФИО7 и ФИО8, что подтверждается данными топографической съемки и визуальным осмотром объекта. Также, при установлении местоположения границ земельных участков, была предусмотрена возможность свободного доступа на каждый участок и возможность обслуживания объектов недвижимости, расположенных, на каждом образуемом земельном участке.

Площадь наложения (пересечения) земельного участка находящимся в фактическом пользовании у ФИО1 с земельным участком №, составляет № кв.м.

Суд принимает во внимание полноту и всесторонность заключения эксперта, обоснованность применения методик исследования, оценивает их в совокупности с другими доказательствами, имеющимися в деле, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ. 

Принимая во внимание изложенное, суд признает достоверным и допустимым указанное заключение эксперта 

<

данные изъяты> поскольку оно достаточно полное, ясное и обоснованное. 

Заключение дано экспертом, имеющим высшее образование по специальности «Промышленное и гражданское строительство», ведущим инженером, кадастровым инженером, со стажем работы в области землеустройства 12 лет.

На основании вышеизложенного у суда не возникает сомнений в обоснованности заключения эксперта, противоречия в выводах заключения эксперта отсутствуют.

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. 

Как указано в п. 2 ст. 1 Федерального закона 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно п. 7 ст. 7 Федерального закона 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости, в том числе объем вносимых в реестры Единого государственного реестра недвижимости сведений, устанавливается органом нормативно-правового регулирования.

Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943 (ред. от 27.10.2016) утвержден порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, а также порядок изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки.

В соответствии п. 21 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости в записи кадастра недвижимости о земельном участке указываются, в том числе, следующие основные сведения о земельном участке: вид объекта недвижимости (земельный участок); кадастровый номер земельного участка и дата его присвоения; ранее присвоенный государственный учетный номер, дата присвоения такого номера; номер кадастрового квартала, в котором находится земельный участок; описание местоположения земельного участка; площадь в квадратных метрах с округлением до 1 квадратного метра с указанием погрешности вычисления.

Согласно п. 23 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости при описании местоположения земельного участка указываются: список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы (границы контура) земельного участка в метрах с округлением до № метра и с указанием погрешности определения, система координат); иные сведения, уточняющие описание отдельных частей границы земельного участка (наименования природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, если местоположение отдельных частей границы земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов); сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков, выявленного при выполнении комплексных кадастровых работ; реквизиты акта органа местного самоуправления об утверждении карты-плана территории; дата внесения сведений в кадастр недвижимости; срок исключения таких сведений из кадастра недвижимости (пятнадцать лет со дня внесения в кадастр недвижимости).

Как указано в п. 1 ст. 9 Федерального закона 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

Согласно ст. 22 Федерального закона 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются: сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Исходя из смысла содержания ст. 61 Федерального закона 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия. 

То есть реестровая ошибка – это любая ошибка, содержащаяся в документе, на основании которого вносились сведения государственного реестра недвижимости.

Экспертом 

<

данные изъяты> при проведении судебной землеустроительной экспертизы сделан однозначный вывод о том, что в определении местоположения границ земельного участка с №, расположенного по адресу: Тульская 

<

адрес> была допущена реестровая ошибка, что следует из плана границ, приложенного к экспертному заключению, поскольку границы, земельного участка с №, внесенные в ЕГРН, пересекают жилой дом, надворные постройки, принадлежащие собственникам помещений многоквартирного дома 

<

данные изъяты>, летнюю кухню, находящуюся в фактическом пользовании у ФИО1 Площадь пересечения с земельным участком, находящимся в фактическом пользовании у ФИО1, составляет № кв.м. 

Суд, с учетом выявленных нарушений при межевании земельного участка с №, поставленного на реестровый учет, установив наложение границ с земельным участком, находящимся в фактическом пользовании у ФИО1, площадью № кв.м., приходит к выводу о нарушении права истца, как смежного землепользователя, и необходимости защиты нарушенного права собственности путем признания результатов межевания недействительными и исключения сведений об описании местоположения границ земельного участка. 

Проанализировав исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, администрации г.Тулы, территориальному управлению Росимущества в Тульской области, ООО «Региональная организация кадастровых инженеров», ФИО4, ФИО5 о признании межевания земельного участка недействительными, исключении сведений об описании местоположения границ земельного участка подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, администрации г.Тулы, территориальному управлению Росимущества в Тульской области, ООО «Региональная организация кадастровых инженеров», ФИО4, ФИО5 о признании межевания земельного участка недействительными, исключении сведений об описании местоположения границ земельного участка, удовлетворить.

Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

Исключить из государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Председательствующий: