Дело №2-113/2023

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Александровский Завод 13 июля 2023 года

Александрово-Заводский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Маншеева Н.Н., при секретаре судебного заседания Драку новой С. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пестеревой ФИО16 к администрации Александрово- Заводского муниципального округа Забайкальского края, Управлению Росреестра по Забайкальскому краю о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Управлению Росреестра по Забайкальскому краю, в котором просит признать право собственности на квартиру в двухквартирном доме, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО2 вышеуказанную квартиру, стоимостью 13 000 руб. без оформления договора купли-продажи, с указанного времени она является фактическим владельцем данной квартиры. Земельным участком под домом она пользуется по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с администрацией Александрово-Заводского муниципального округа Забайкальского края на срок 20 лет.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Александрово-Заводского муниципального округа Забайкальского края.

В судебном заседании истец ФИО1 дала пояснения согласно представленному исковому заявлению, просила требования удовлетворить.

В судебное заседание ФИО2, представители Управления Росреестра по Забайкальскому краю и администрации Александрово-Заводского муниципального округа Забайкальского края и не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, глава администрации Александрово-Заводского муниципального округа Забайкальского края ФИО6 и представитель Управления Росреестра по Забайкальскому краю ФИО7 по доверенности представили суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ранее в судебном заседании свидетели ФИО8 и ФИО9 пояснили, что в 2000 году ФИО1 приобрела у ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в которой проживала с детьми с момента приобретения, в другой квартире двухквартирного дома проживает ФИО8

Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений высшей судебной инстанции усматривается, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 Постановления N 10/22 разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Следовательно, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (статья 56 ГПК РФ).

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 приобрела у ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> стоимость которой составила 13 000 рублей, что подтверждается распиской, заверенной нотариусом, при этом, договор купли-продажи жилого помещения между сторонами не оформлялся. С указанного времени ФИО1 проживала в указанной квартире.

На основании решения председателя Александрово-Заводского районного Совета депутатов Читинской области ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> переименована с присвоением нового названия ул. им. Г.А. Стрелкова.

Согласно справке директора МУП ЖКХ сельского поселения Александрово- Заводское ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на балансе ЖКХ не состоит.

Согласно справке и.о. главы администрации муниципального района «Александрово-Заводский район» ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не является самовольной постройкой, а 

<

адрес> указанном доме не является аварийной.

Согласно справкам главы сельского поселения «Александрово-Заводское» ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ, дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на балансе сельского поселения «Александрово-Заводское» не состоит, по указанному адресу зарегистрированных лиц нет.

Согласно справке и.о. главы администрации муниципального района «Александрово-Заводский район» ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ, квартира в жилом доме, расположенная по адресу

<

адрес>, на балансе муниципального района «Александрово-Заводский район» в реестре муниципального имущества не числится.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем квартиры площадью 65,1 кв. м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 09;02.2017 года, квартира площадью 65,1 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> является одноэтажным жилым помещением, кадастровая стоимость составляет 350 246,46 руб.

Суду представлен технический паспорт на указанное жилое помещение с указанием технической характеристики и размеров помещений квартиры, ее стоимости, при этом, общая площадь квартиры составляет 65,1 кв.м., полезная площадь - 46,8 кв.м., жилая площадь - 34,4 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального района «Александрово-Заводский район» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, площадью 1 532 кв.м., на срок 20 лет, с кадастровым номером 75:02:150208:162, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для размещения части малоэтажного жилого дома, в связи с нарушением целостности земельного участка.

Из заявления главы администрации Александрово-Заводского муниципального округа Забайкальского края ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> в реестре муниципальной собственности не значится, выморочным имуществом не признавалось, притязаний на указанное жилое помещение администрация Александрово-Заводского муниципального округа Забайкальского края не имеет.

Установив приведенные обстоятельства, исследовав изложенные нормы гражданского законодательства и разъяснения Верховного Суда РФ, анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что ФИО1 приобрела право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, поскольку она открыто, добросовестно и непрерывно владела квартирой как своим собственным имуществом на протяжении более 15 лет.

При приобретении спорной квартиры, ДД.ММ.ГГГГ произошел переход титула собственника квартиры от продавца ФИО2 к покупателю ФИО1, то есть право истца на квартиру возникло на законных основаниях в результате ее купли-продажи. Данная сделка никем не оспорена, предыдущие владельцы не заявляли о правах на дом, какие - либо притязания со стороны третьих лиц на спорное жилое помещение также отсутствуют.

Принимая во внимание то, что ФИО1 на протяжении 20 лет непрерывно владеет квартирой открыто как своей собственностью, несет бремя содержания указанного имущества, о чем подтвердили свидетели ФИО8 и ФИО9, в отсутствие оспаривания владения квартирой местной администрацией, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 65,1 кв.м. в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования Пестеревой ФИО17 к администрации Александрово-Заводского муниципального округа Забайкальского края, Управлению Росреестра по Забайкальскому краю о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Пестеревой ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

данные изъяты>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 65,1 кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение суда, является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Александрово- Заводский районный суд Забайкальского края.

Мотивированное решение изготовлено 13.07.2023 года.

Судья Н.Н. Маншеев