РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2023 г. 

<

адрес> Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Свешниковой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№ 2-721/2023 по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Коммунарский муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском( с учетом уточнений) к администрации сельского поселения Коммунарский муниципального района Красноярский Самарской области о признании квартиры в двухквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> - жилым домом блокированной застройки, общей площадью 143,6 кв.м., жилой - 78,6 кв. м., площадь, определенная в соответствии с Приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ - 153,9 кв.м.; а также просит признать право собственности на жилой дом блокированной застройки, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 143,6 кв.м., жилой - 78,6 кв. м., площадь, определенная в соответствии с Приказом Росреестра № П/0393 от 23.10.2020г. - 153,9кв.м.

В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 указал, что является собственником земельного участка адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. 

На вышеуказанном земельном участке расположена квартира в двухквартирном жилом доме общей площадью 143,6 кв.м., жилой - 78,6 кв.м., число этажей надземной части - 1, число этажей подземной части - 0, год постройки - 1994, принадлежащая истцу на основании справки-выписки № от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги. Строительство квартиры в двухквартирном жилом доме было начато истцом без разрешающих документов с 1994 и продолжалось по по 2010 год. Истец подал заявление в отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Красноярский Самарской области о выдаче разрешения на строительство, реконструкцию объекта, однако истцу было отказано в выдаче разрешения, поскольку за разрешением обратился после окончания строительства. 

Не имея возможности в ином порядке зарегистрировать право собственности на вышеуказанный жилой дом блокированной застройки, истец обратился в суд с настоящим иском. 

В судебное заседание истец и представитель истца не явились, в адрес суда направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Ранее в судебном заседании истец пояснил, что спорный жилой дом строил собственными силами начал с ДД.ММ.ГГГГ год. Потом строительство было приостановлено. Вначале достроила свою половину соседка. Потом он начал достраивать свою часть. Окончил строительство после ДД.ММ.ГГГГ года. Изначально земельный участок был выделен его отчиму ФИО2 на семью, включая истца. Построили сначала свой блок жилого дома соседи, потом закончил строительство он (истец). Строили за счет собственных средств. 

Представитель ответчика администрации сельского поселения Коммунарский муниципального района Красноярский Самарской области, надлежаще извещен, в адрес суда направил ответ, согласно которому спорный жилой дом в муниципальной собственности не числится. 

Представитель ответчика КУМС в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, в адрес суда направил письменный отзыв на иск, оставив принятие решения на усмотрение суда. 

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена, ранее в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, указала, что проживает по адресу: 

<

адрес>, в собственном жилом доме. Квартира истца является отдельным жилым блоком, расположенным на отдельном земельном участке. Строили с ДД.ММ.ГГГГ года на земельных участках, выделенных в собственность.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Суд, изучив представленные отзывы на исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, находит исковое заявление ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – блокированные жилые дома. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН.

Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи, заключенного между ФИО3 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года( л.д.7).

При этом установлено, что истцом на указанном земельном участке самовольно, без получения соответствующих разрешений было произведено строительство квартиры в двухквартирном жилом доме общей площадью 143,6 кв.м., жилой - 78,6 кв.м., число этажей надземной части - 1, число этажей подземной части - 0, год постройки - ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой-выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги.

Собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ФИО4 (третье лицо по делу). 

Из представленной в материалы дела копии технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного Северо-западным управлением Государственного унитарного предприятия 

<

адрес> «

<

адрес>» следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 143,6 кв.м., является жилым домом блокированной застройки. 

Обстоятельства приобретения испрашиваемого жилого помещения ФИО1 ответчиком по настоящему делу не оспариваются, а наоборот, представленными документами подтверждается, что владельцем и собственником жилого помещения является истец. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из ст. 263 ГК РФ следует, что, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под «домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем 3, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии с заключением по инженерно-техническому обследованию блока жилого блокированной застройки № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного Северо-западным управлением Государственного унитарного предприятия 

<

адрес> 

<

адрес> установлено, что строение, в составе которого находится обследуемый объект, имеет не более чем три этажа, состоит из двух блоков (количество не превышает десять), каждый из блоков предназначен для проживания одной семьи, имеет общую капитальную стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Из каждого блока имеется отдельный выход на частную территорию. По (признакам блокированной застройки, обследуемое строение - это совокупность малоэтажных домов, возведенных в виде единого объекта. Одним из важнейших критериев установления объекта как блокированной застройки становится факт отсутствия общедомовой собственности. Указанное определение рассматривается в совокупности с видами блокированной жилой застройки, закреплёнными в строительных нормах и правилах (СНиП), в частности в Своде правил строительных норм (СП) - СП 55.13330.2016 «СНиП 31- 02-2001 «Дома жилые одноквартирные» (взамен СНиП 2.08.01-89 в части одноквартирных жилых домов, НПБ 106-95) и СП 54.13330.2016, свод правил «Здания жилые многоквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-1-2003. Обследуемый блок - жилой блок, автономный, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Инженерные сети - отдельные, мест общего пользования нет. Кухня, ванна и туалет у блоков - индивидуальные. В соответствии с СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (с 01.03.2021), утверждены Постановлением Главного санитарного врача РФ от 28 января 2021 г: N 3, в жилых блоках предусмотрены системы хозяйственно-питьевого и горячего водоснабжения, а также - канализация и водостоки; каждый самостоятельный блок имеет собственные инженерные сети с индивидуальным подключением к внешним сетям, блоки не содержат общих вспомогательных помещений, имеют обособленный выход на приквартирный участок, согласно СП 55.13330.2016 (СНиП 31-02-2001). Исходя из вышеизложенного, в результате проведенного обследования установлено, что объект, по анализу конструктивных особенностей, является блоком жилого дома блокированной застройки, по адресу: 

<

адрес>, пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно заключению ООО "ПожПроектЭкспертиза" № от ДД.ММ.ГГГГ установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений блока жилого дома блокированной застройки требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, п 

<

адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок, выданным ФГБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>», установлено, что жилой дом блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: – СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий». Согласно представленного технического паспорта, выполненного Северо-Западным управлением ГУП 

<

адрес> «Центр технической инвентаризации» техническое состояние жилого строения литер А: фундамент - железобетонный, ленточный, монолитный; стены - железобетонные, крупнопанельные; кровля -металлическая.

Блок жилого дома блокированной застройки литер АА1 одноэтажный, имеет один изолированный вход. Год постройки литер А-1994, А1-2010.

Состав и площади блока жилого дома блокированной застройки литер АА1а:

кухня-гостиная площадью 26,0 м2;

четыре жилые комнаты площадью 42,2; 12,6; 9,2 и 14,6 м2;

коридор площадью 17,1 м2;

ванная комната площадью 9,9 м2;

санузел площадью 2,7 м2;

котельная площадью 9,3 м2.

В кухне-гостиной установлены 4-х конфорочная газовая плита и мойка с подключением к инженерным сетям жилого дома. В санузле установлены унитаз и мойка, в ванной комнате установлены ванна и раковина. Все сантехприборы подключены к сетям водоснабжения и канализации жилого дома. Общая площадь блока жилого дома блокированной застройки литер АА1 составляет - 143,6 м2, из них жилая площадь - 78,6 м2. Освещение жилого дома - в кухне-гостиной и жилых комнатах имеется естественное освещение через оконные проемы, что соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий" разд.VIII. Отопление помещений - автономное водяное, от газового котла. Вентиляция естественная, осуществляется через оконные проемы. Холодное водоснабжение жилого дома от скважины. Горячее водоснабжение - местное, от газового котла. Канализация местная в водонепроницаемый накопитель жидких бытовых стоков.

Согласно заключению кадастрового инженера жилой дом блокированной застройки расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 63:26:0212001:131.

В судебном заседании истцу и третьему лицу по делу ФИО4 разъяснено право на проведение судебной строительно-технической экспертизы о соответствии объекта признакам жилого дома блокированной застройки. Стороны от проведения данной экспертизы отказались, ссылаясь на отсутствия между ними спора относительно наличия признаков блокированной застройки в их жилых объектах.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, на котором расположено жилое помещение, принадлежит на праве собственности истцу. Граница земельного участка уточнена, споров о месте расположения границ земельного участка не выявлено. Границы смежных земельных участков также установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Установление границ земельного участка истца с кадастровым номером 63:26:0212001:131 и прилегающих(смежных) земельных участков осуществлялось после окончания строительства жилого дома истца. 

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у суда имеются все законные основания для удовлетворения исковых требований. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 209, 218, 263, Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения Коммунарский муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки удовлетворить.

Признать квартиру в двухквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> - жилым домом блокированной застройки, общей площадью 143,6 кв.м., жилой - 78,6 кв. м., площадь, определенная в соответствии с Приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ - 153,9 кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> БССР, право собственности на жилой дом блокированной застройки, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 143,6 кв.м., жилой - 78,6 кв. м., площадь, определенная в соответствии с Приказом Росреестра № П/0393 от 23.10.2020г. - 153,9кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. с 05.06.2023.

Судья Челаева Ю.А.