Дело 2-2881/2020

Решение

Именем Российской Федерации

06 июля 2020 года г. Щёлково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ванеевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Румянцевой Э.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к Федеральному агентству лесного хозяйства, Комитету лесного хозяйства Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

Установил:

ФИО1 обратилась в Щелковский городской суд Московской области с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 598 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. На обращение к кадастровому инженеру по вопросу уточнения местоположения границ и площади земельного участка было выявлено, что фактические границы данного земельного участка пересекают реестровые границы земельного участков с кадастровым номером № (земли лесного фонда), площадь наложения составила 73 кв.м., при этом гараж, находящийся в собственности истицы, при формировании границы участка, согласно сведениям ЕГРН, выходит за границы участка.

Истец полагает, что при формировании земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка, просит ее исправить и установить границы своего земельного участка.

В судебное заседание истец не явилась, извещена. Её представитель ФИО2 (копия доверенности в деле) на исковых требованиях настаивала, с учетом их уточнения просила установить границы земельного участка с кадастровым номером № по варианту № заключения эксперта. 

Федеральное агентство лесного хозяйства, явку своего представителя в суд не обеспечило, извещено надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства.

Представитель Комитета лесного хозяйства в судебное заседание не явился, извещен, представил возражения относительно исковых требований.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей Федерального агентства лесного хозяйства, Комитета лесного хозяйства в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч.1).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7).

В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его преобразовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что ФИО1 на праве собственности на основании постановления главы администрации Щелковского района Московской области от 09.06.1995 года № принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования: для садоводства, площадью 598 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об указанном земельном участке с кадастровым номером №, как о ранее учтенном, при этом граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена.

В результате проведения кадастровых работ по установлению границ указанного земельного участка установлено, что на его фактические границы накладываются/пересекаются реестровые границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № (площадь наложения 73 кв.м.), сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. 

С целью проверки доводов истца для разрешения спора по делу проведена землеустроительная экспертиза, производство которой судом поручено эксперту ФИО3

Экспертом при проведении исследования выявлено, что территория участка, находящаяся в фактическом пользовании истца, огорожена по периметру забором, конструктивные элементы забора на участке позволяют сделать вывод об их существовании на местности более 15 лет. Также на участке расположены капитальные объекты недвижимости: двухэтажный жилой дом, баня и гараж. Площадь участка по фактическому пользованию составляет 866 кв.м.

Границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № не обозначены на местности, межевые знаки по границе участка отсутствует, что не позволило эксперту определить, соответствует ли фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

В результате проведенного экспертом исследования установлено, что на фактические границы земельного участка истца с восточной стороны частично накладываются границы участка лесного фонда с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 74 кв.м.

В рамках проведения экспертизы по иному гражданскому делу № были установлены границы земель общего пользования СНТ ФИО8» и исправлена реестровая ошибка в сведениях о границах участка лесного фонда с кадастровым номером №.

Экспертом проведено сравнение съемки исследуемого объекта с координатами участка с кадастровым номером № (земель общего пользования) и уточненного участка с кадастровым номером № (земель лесного фонда) в соответствии с решением суда от 18 июня 2018г., а также определением суда от 22 мая 2019 года об исправлении описки. Установлено, что фактические границы участка истца по уточненным в решении суда координатам участка с кадастровым номером № расположены на расстоянии 6.52 метров от лесного массива, между участком истца и участком лесного фонда расположен проезд с кадастровым номером №, границы которого установлены указанным решением суда, что соответствует фактическому расположению объектов на местности. Соответственно, земельный участок истицы и участок с кадастровым номером № не являются смежными.

Экспертом предложено два варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером №.

Вариант № предполагает установление границ земельного участка в соответствии с площадью участка по правоустанавливающим документам, которая составляет 598 кв.м. При этом часть капитальных строений, находящихся в собственности истца, будет проходить за пределами границ данного участка

Вариант № предполагает установление границ земельного участка с учетом расположенных на нем зданий и сооружений, находящихся в собственности истца, площадь участка при данном варианте составит 792 кв.м.

При обоих вариантах установления границ наложение/пересечение с землями лесного фонда по сведениям ЕГРН отсутствует. 

Заключение эксперта соответствует требованиям, предъявленным к его содержанию ст.86 ГПК РФ, сторонами не оспорено, оно принимается судом как допустимое доказательство и оценено судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ.

Суд соглашается с мнением представителя истца об установлении границ земельного участка по варианту № землеустроительной экспертизы, поскольку данный вариант в наибольшей степени соответствует фактическому пользованию, учитывает принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ними объектов (п.5 ст.1 ЗК РФ), при данном варианте все строения и сооружения, расположенные на участке, будут входить в границы указанного участка, более того, при уточнении границ спорного земельного участка увеличение его площади на 194 кв.м. не выходит за пределы величины минимальной площади земельного участка и, соответственно, не противоречит действующему законодательству.

Так, в силу п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» размер участка подлежит уточнению на величину не более, чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В п. 16 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 30 ноября 2016 года разъяснено, что увеличение площади земельного участка при уточнении его границ возможно, если превышение площади земельного участка не выходит за пределы величины минимальной площади земельного участка, установленной для земель данного целевого назначения и разрешенного использования.

Решением Совета депутатов Щелковского муниципального района Московской области от 28 ноября 2017 года № утверждены Правила землепользования и застройки территории (части территории) 

<

данные изъяты> в соответствии с которыми минимальный размер земельных участков для садоводства установлен в размере 600 кв.м.

При таких обстоятельствах, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО7 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по варианту № заключения эксперта в следующих координатах:

Каталог координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Площадь участка 792 кв.м.

Обозначение характерных точек границы

координаты

расстояния, м

Х

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья Н.В. Ванеева