Дело № 2-633/2021 

59RS0035-01-2021-000540-79

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Соликамск 15 марта 2021 года 

Соликамский городской суд Пермского края в составе председательствующего - судьи Слоновой Н.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Штирц Л.В.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 о досрочном расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Истец ПАО «Сбербанк России» обратился в Соликамский городской суд с иском к ФИО1, ФИО2 о досрочном расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указывает, что ПАО «Сбербанк России» (далее – Банк) и ФИО1, ФИО2 (далее – заемщики) 09 ноября 2013 года заключили кредитный договор №, по условиям которого Банк обязался предоставить заемщикам кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 716 800,00 руб. под 11,25% годовых на срок 120 месяцев с даты фактического предоставления кредита. 

В соответствии с п. 1.1 договора заемщик обязался возвратить кредитору полученные заемные средства и уплатить проценты за пользование ими, а также другие платежи в размере, в сроки и на условиях договора. 

Стороны пришли к соглашению, что кредит погашается ежемесячными аннуитетными платежами, установленными графиком платежей (п.4.1, приложение № к договору). Уплата процентов за пользование кредитом производится ежемесячно одновременно с погашением кредита и в дату окончательного погашения кредита частями (п.4.2, приложение № к договору). 

Согласно п. 4.3 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты, неустойку, а также обратить взыскание на заложенное имущество (п. 5.3.4 кредитного договора). 

В связи с нарушением заемщиками обязательств по Кредитному договору № № от 09 ноября 2013 года задолженность ответчиков перед истцом составляет 110 621,54 руб., в том числе: 

- основной долг – 91 494,85 руб.,

- проценты за пользование кредитом - 4 918,67 руб.,

- неустойка за несвоевременное погашение кредита – 14 208,02 руб.

Задолженность образовалась за период с 25 мая 2020 года по 14 января 2021 года. 

Ссылаясь на положения ст.ст. 309, 310, 330, 348, 450, 453, 810, 811, 819, ГК РФ, Федеральный Закон от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», истец просит расторгнуть кредитный договор № от 09 ноября 2013 года, заключенный с ФИО1, ФИО2, взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору за период с 25 мая 2020 года по 14 января 2021 года включительно в размере 110 621,54 руб., а также расходы по госпошлине в сумме 9 412,43 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 41,1 кв.м., кадастровый №, расположенную на втором этаже жилого дома по адресу: 

<

...>, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2, с установлением начальной продажной стоимости, равной залоговой, путем реализации с публичных торгов в размере 1 192 500,00 руб. 

В судебное заседание представитель истца ПАО «Сбербанк России» не явился, просит дело рассмотреть в свое отсутствие, на иске настаивает.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, Неполучение ответчиками заказной почтовой корреспонденции расценивается как нежелание реализовать свои процессуальные права, сформулировать возражения по иску, представить доказательства необоснованности заявленных требований. 

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в порядке ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ, банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 453 ГК РФ, в случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или расторжении кредитного договора.

В силу ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований Банка как залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченных залогом обязательств по обстоятельствам, за которые должник отвечает. 

Согласно ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование кредитора в том объеме, которое оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. 

Требования Банка как залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда – п. 1 ст. 349 ГК РФ. При определении начальной продажной стоимости заложенного имущества истец руководствуется п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», т.е. начальная продажная стоимость имущества определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – судом. Согласно закладной, залоговая стоимость с применением поправочного коэффициента устанавливается по соглашению сторон и составляет 1 192 500,00 руб. 

Судом установлено, что ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2 09 ноября 2013 года заключили кредитный договор №, по которому Банк обязался предоставить кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 716 800,00 руб. под 11,25% годовых на срок 120 месяцев с даты фактического предоставления кредита (л.д. 14-19).

Банк свои обязательства по предоставлению кредита выполнил. Согласно договору купли-продажи от 09 ноября 2013 года ФИО1, ФИО2 приобрели в совместную собственность квартиру общей площадью 41,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...>.

Вместе с тем установлено, что ответчики ФИО1, ФИО2 свои обязательства по исполнению кредитного договора надлежаще не исполняют, факт систематического нарушения сроков и размера внесения аннуитетных платежей ответчиками не оспаривается, требование Банка о досрочном возврате кредита (л.д. 83-90) ответчиками проигнорировано, доказательств погашения задолженности по кредиту ответчики суду не представили. 

При таком положении истец вправе требовать досрочного возврата всей суммы кредита вместе с причитающимися процентами, а также требовать обратить взыскание на заложенный объект недвижимости. Согласно ст. 330-332 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки) или соглашением сторон. Оснований для уменьшения неустойки в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ суд не находит, ответчики о снижении неустойки не просят.

Размер задолженности у суда сомнений не вызывает, подтверждается представленным истцом расчетом (л.д. 8-13), ответчиками не оспорен. 

Стоимость заложенного объекта недвижимости определяется в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», т.е. согласно закладной, залоговая стоимость с применением поправочного коэффициента устанавливается по соглашению сторон и составляет 1 192 500,00 руб. (л.д. 21-26). Указанная стоимость залогового имущества ответчиками не оспорена, иного суду не представлено. 

На основании ст.98 ч.1 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы, к которым относится государственная пошлина в сумме 9 412,43 руб. 

Руководствуясь ст.ст.194-199, 98 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор № от 09 ноября 2013 года, заключенный с ФИО1, ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от 09 ноября 2013 года за период с 25 мая 2020 года по 14 января 2021 года включительно в размере 110 621,54 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 412,43 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 41,1 кв.м., кадастровый №, расположенную на втором этаже жилого дома по адресу: 

<

...>, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2, с установлением начальной продажной стоимости, равной залоговой, путем реализации с публичных торгов в размере 1 192 500,00 руб. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Слонова Н.Б. 

Мотивированное решение изготовлено 08.04. 2021 года