Дело № 2-381/2024

УИД 56RS0010-01-2024-000116-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2024 год город Гай

Гайский городской суд Оренбургской области в составе 

председательствующего судьи Шошолиной Е.В., 

при секретаре Мыльниковой Т.В., 

с участием заместителя Гайского межрайонного прокурора Лужнова Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что по договору купли-продажи арестованного имущества № от 26 сентября 2023 года приобрел квартиру, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на жилое помещение зарегистрировано за истцом 25 октября 2023 года.

До настоящего времени, в жилом помещении зарегистрирован ФИО2, который членом семьи истца не является, каких-либо договорных отношений между ними не существует. Сняться с регистрационного учета ответчик добровольно отказывается.

Истец указывает, что регистрация ответчика в принадлежащем ему жилом помещении, является препятствием для осуществления законных прав собственника.

Просил признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снят его с регистрационного учета.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте слушания дела извещен был надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен был надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ТУ Росимущества в Оренбургской области, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица определением суда от 6 февраля 2024 года, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего о наличии правовых оснований для удовлетворения иска, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

В соответствии со ст. ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, и требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Пунктом 2 названной статьи предусмотрены случаи принудительного изъятия у собственника имущества.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся обращение взыскания на имущество по обязательствам (подпункт 1 пункта 2 статьи 235 ГК РФ).

Согласно положениям статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

По смыслу указанных норм права в результате обращения взыскания на недвижимое имущество должника, последний утрачивает не только титул на такое имущество, но и принадлежащие собственнику права владения, пользования и распоряжения.

Из материалов дела следует, что решением 

<

данные изъяты> от 7 апреля 2022 года с ФИО2 в пользу 

<

данные изъяты> взыскана задолженность по кредитному договору № от 12 мая 2019 г. по основному долгу в размере 362 154,51 руб., просроченные проценты в размере 41 187,67 руб., неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору в размере 635,05 руб., расходы по оплате госпошлины 13 239,77 руб. расходы по оплате отчета по оценке № от 30.09.2021 г. в размере 5 000 руб.; взысканы проценты за пользование кредитом в размере 18,2% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 362 154,51 руб., начиная с 5.10.2021 г. до дня фактического исполнения обязательств; взыскана неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 362 154,51 руб., начиная с 5.10.2021 г. до дня фактического исполнения обязательств; обращено взыскание на предмет залога – квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, адрес объекта: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО2; определен способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная цена, с которой начинаются публичные торги в размере 882 342,40 руб.

Решение суда вступило в законную силу 12 мая 2022 года.

На основании указанного решения суда, выдан исполнительный лист серии № от 7 апреля 2022 года.

Постановлением судебного пристава-исполнителя 

<

данные изъяты> от 29 июня 2023 г., в рамках исполнительного производства № от 7 сентября 2022 г., в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области передано на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, имущество: жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, стоимостью по оценке 882 342,40 руб.

По результатам проведенных открытых торгов по лоту №, 26 сентября 2023 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области и ФИО1 заключен договор купли-продажи арестованного имущества №, по условиям которого, продавец обязался передать покупателю имущество, на которое в соответствии с Федеральным законом от 2.10.2007 г.№229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращено взыскание, право на распоряжение (продажу) которого принадлежит продавцу на основании ФЗ, соглашения о взаимодействии ФССП России и Росимущества по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество № от 30.04.2015 г., постановления судебного пристава-исполнителя 

<

данные изъяты> о передаче на реализацию на торгах от 29.06.2023 г. по материалу исполнительного производства №: жилое помещение, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Общая сумма договора составляет 899 989,24 руб.

26 сентября 2023 года между сторонами подписан акт приема-передачи имущества к договору купли-продажи имущества №.

Государственная регистрация права собственности ФИО1 на спорное жилое помещение произведена 25 октября 2023 года.

Ответчик ФИО2 зарегистрирован в спорном жилом помещении, что подтверждается адресной справой УВМ УМВД России 

<

адрес>.

Как видно из материалов дела и установлено судом, соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением у истца с ответчиком не имеется.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекратилось с момента перехода права собственности на него к истцу, при этом, соглашение о пользовании ответчиком спорным жилым помещением с собственником отсутствует, возможность сохранения прав пользования ответчика помещением законом применительно к данной ситуации не установлена, в связи с чем, исковые требования о признании ответчика прекратившим право пользования квартирой, подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах в силу приведенных выше норм материального права, после обращения взыскания на спорное жилое помещение и перехода права собственности на него к истцу у ответчика отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом.

В соответствии со статьей 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" решение суда о признании утратившим права признания является основанием для снятия ответчика компетентными органами с регистрационного учета.

В связи с отсутствием у ответчика права пользования спорным жилым помещением, он подлежит снятию с регистрационного учета.

Таким образом, настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: Е.В. Шошолина

Мотивированный текст решения изготовлен: 4 марта 2024 г.

Судья: Е.В. Шошолина

По состоянию на 6 марта 2024 года решение суда в законную силу не вступило. Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-381/2024.

Судья: Е.В. Шошолина