Дело: 2-1705/19 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2019 года г. Нижний Новгород

Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Голованя А.А.

при секретаре А.Е.В.

с участием представителя истца А.С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л.А.И. к Администрации г.Н.Новгорода, Управлению Росреестра по Нижегородской области о регистрации перехода права собственности, 

у с т а н о в и л:

Л.А.И. обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Нижегородской области с требованием о государственной регистрации перехода права собственности на 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на те обстоятельства, что ДД.ММ.ГГГГ. он заключил договор купли- продажи указанной квартиры с Х.Е.Г., по условиям которого она продала истцу указанную квартиру за 700000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ. Х.Е.Г. умерла, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать переход права собственности.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация города Нижний Новгород, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора З.И.В., К.И.В.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала, представила суду подлинники документов для обозрения, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представители ответчиков, а также третьи лица З.И.В., К.И.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

С согласия представителя истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик не просил о рассмотрении дела без своего участия, не известил суд о возможных уважительных причинах неявки.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Из материалов дела следует и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом Л.А.И. и Х.Е.Г. заключен договор купли- продажи 

<

адрес> г. Н. Новгород, по условиям которого Х.Е.Г. продала Л.А.И. указанную квартиру за 700000 рублей (л.д.7 с оборотом).

Пунктом 3 указанного договора предусмотрено, что расчеты между сторонами произведены при подписании договора, пунктом 11 установлено, что договор одновременно является передаточным актом.

ДД.ММ.ГГГГ Х.Е.Г. умерла (л.д.13).

Наследники имущества Х.Е.Г. отсутствуют, наследственное дело не заводилось (л.д.45).

Согласно сведениям о записях актов гражданского состояния в отношении Х.Е.Г., на момент смерти она в браке не состояла, детей не имела, мать Х.Е.Г. умерла, сведения об отце не установлены.

ДД.ММ.ГГГГ. истец обратился в Управление Росреестра по Нижегородской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру (л.д.37).

ДД.ММ.ГГГГ. истцу отказано в государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру (л.д.29).

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Положениями п. 2 ст. 558 ГК РФ установлено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки.

В пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что на основании ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиками законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что между истцом Л.А.И. и Х.Е.Г. заключен договор купли- продажи спорной квартиры, содержащий все существенные условия. Из текста договора следует, что стороны фактически исполнили свои обязательства по договору, а именно Л.А.И. оплатил Х.Е.Г. покупную цену 700000 рублей, а Х.Е.Г. передала Л.А.И. квартиру.

Ответчиками указанная сделка не оспорена, а потому у суда отсутствуют основания подвергать сомнению фактическое исполнение сделки сторонами.

В судебном заседании представителем истца предъявлены оригиналы свидетельства о праве собственности Х.Е.Г. на спорную квартиру, а также оригинал договора купли- продажи указанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. и акт приема- передачи к нему, согласно которым Х.Е.Г. приобрела указанную квартиру у К.Е.В. Нахождение указанных документов у истца также подтверждает заключение им договора с Х.Е.Г.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии у Л.А.И. возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенное им по договору недвижимое имущество по независящим от него обстоятельствам, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-234 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковое заявление удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Х.Е.Г. с одной стороны и Л.А.И. с другой стороны.

Ответчик, не явившийся в судебное заседание, вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Нижегородский областной суд путем подачи жалоб через районный суд в течение месяца после истечения срока на подачу заявления об отмене заочного решения, а в случае подачи такого заявления – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Головань А.А.