Дело № 2-2937/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2021 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего (судьи) Макаровой К.М.

при секретаре Болоткиной Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО СЗ «Жилищный фонд» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, 

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО СЗ «Жилищный фонд» о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 423 188 рублей 80 копеек, денежной компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей 00 копеек, штрафа в размере 50 % от присужденной судом суммы за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке.

В обоснование иска ФИО3 указал, что между ФИО1 и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве жилья №, согласно которому ООО «Жилищный фонд» обязалось осуществить строительство 117-квартирного жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>. Срок ввода объекта в эксплуатацию дополнительным соглашением был установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1, как дольщик, переуступил право требования по указанному договору ФИО2, который в свою очередь переуступил данное право ему (истцу). Установленные по договору обязательства были исполнены им (ФИО3) в полном объеме, объект долевого строительства был передан ему только ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен (л.д.130,.

Представитель ООО СЗ «Жилищный фонд» ФИО4 заявленный иск не признала, указав, что с учетом переноса сроков исполнения обязательства по вводу дома в эксплуатацию и передаче жилого помещения истцу, обязательству было надлежащим образом исполнено в установленный срок (л.д.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 309, ст. 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

Согласно ст. 330, ст. 332 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилищный фонд» и ФИО1 был заключен договор долевого участия в строительстве жилья №, согласно которому ООО «Жилищный фонд» обязалось осуществить строительство 117-квартирного жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, а также передать ФИО1 жилое помещение № в указанном доме (л.д. 4-12).

Стоимость объекта недвижимости – квартиры № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. была определена в соответствии с п. 4.2-4.3 договора № об участии в долевом строительстве из расчета 43 000 рублей 00 копеек за 1 кв.м. и равна 2 644 930 рублей 00 копеек. 

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № об участии в долевом строительстве сторонами был определен срок введения дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ и срок передачи объекта долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Договором уступки прав требований № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передала право требования по договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «Жилищный фонд», ФИО2 (л.д. 14-17).

В силу договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уступил ФИО3 право требования на объект долевого строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по договору долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-22). 

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. 

В соответствии с ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

По правилам ч. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. 

Согласно с п.п. «е» п. 3.1 договора № об участии в долевом строительстве застройщик ООО «Жилищный фонд» обязано передать участнику имущество по передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № об участии в долевом строительстве определен срок передачи объекта долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, передана ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

В соответствии с ч. 1 ст. 8 и ч. 1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

Согласно ч. 1 ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В соответствии с договором № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ООО «Жилищный фонд» и ФИО1 объектом долевого строительства являлась квартира № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес>. Срок передачи объекта долевого строительства был определен п.2.6 договора – в течение 4 месяцев с даты получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Имущественные права (требования) в части указания квартиры были переданы ФИО2 на основании договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п.1 и п.2 дополнительного соглашения № к договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Жилищный фонд» и ФИО2, зарегистрированного в регистрационном органе ДД.ММ.ГГГГ, были перенесены срок и определено получение застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию в срок – ДД.ММ.ГГГГ, а также передача дольщику квартиры в течение 4 месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию.

Жилой дом 

<

адрес> был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

Объект долевого строительства был передан ФИО3 на основании акта приема -передачи ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом положений дополнительного соглашения №, которым были изменены условия относительно сроков получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию (

<

адрес>), а также передачи дольщику квартиры в течение 4 месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию, обязательство ООО СЗ «Жилищный фонд» перед истцом было исполнено без нарушения договорных сроков. 

При таких установленных судом обстоятельствах в иске ФИО3 к ООО СЗ «Жилищный фонд» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в иске ФИО3 к ООО СЗ «Жилищный фонд» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве отказать

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение 1 месяца.

Председательствующий К.М. Макарова

Мотивированный текст решения изготовлен 04 августа 2021 года

«КОПИЯ ВЕРНА»подпись судьи К.М. Макаровасекретарь судебного заседания Ленинского районного суда г. Смоленсканаименование должности уполномоченного работника аппарата федерального суда общей юрисдикции Е.А. Болоткина (Инициалы, фамилия)04 августа 2021 г. 

Ленинский районный суд г. Смоленска

УИД: 67RS0002-01-2020-005643-77

Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-2937/2021