Дело № 2-1814/2023

УИД 64RS0048-01-2023-002692-19

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2023 года г. Саратов

Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Пашенько С.Б.,

при секретаре судебного заседания Гучмазовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению жилищно-строительного кооператива «Биолог» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержания жилья, капитального ремонта и судебных расходов,

установил:

Жилищно-строительный кооператив (далее ЖСК) «Биолог» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержания жилья, капитального ремонта и судебных расходов. В обоснования иска указал, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Управление многоквартирным домом 

<

адрес> осуществляет ТСЖ «Биолог». Ответчик, как собственник жилого помещения обязана своевременно оплачивать коммунальные услуги, нести бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме. Однако, в нарушении действующего законодательства ответчик систематически не вносит оплату за коммунальные услуги и содержания жилья, в связи с чем образовалась задолженность. 

В связи с чем, истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате коммунальных платежей и платы по содержанию жилья за период с января 2017 года по июль 2023 года (включительно) в размере 194 607 руб. 25 коп., пени за просрочку по внесению коммунальных платежей и платы по содержанию жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 75 357 руб. 41 коп., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с января 2017 года по июля 2023 года (включительно) в размере 30 820 руб. 04 коп., пени за просрочку по внесению взносов за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 709 руб. 16 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 172 руб. 47 коп.

В судебное заседание представитель истца Банк ЖСК «Биолог» не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, не просила об отложении разбирательства дела.

Руководствуясь положениями ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), с учетом согласия представителя истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, на основании доказательств, представленных представителем истца.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании ч.ч. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливаются в размере, обеспечивающим содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованием законодательства. 

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Согласно ч. 2 указанной статьи размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 3.1 Устава ТСЖ «Биолог» средства кооператива формируются за счет ежемесячных взносов на содержание и эксплуатации. Дома и прилегающей территории, взносов на оплату коммунальных услуг, согласно выставляемых счетов, прочих поступлений, установленных общим собранием. Все собранные средства вносятся на соответствующие счета кооператива в учреждениях банка. 

Из положений раздела 6 Устава следует, что члены кооператива своевременно (до 10 числа месяца, следующего за истекшим) производить оплату обязательных платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, члены кооператива или собственники жилого помещения, несвоевременно или не полностью, внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного размера пени не допускается.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (счета, квитанции).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги относится к обязательствам с определенным сроком исполнения, однако это не означает, что плата не может производиться досрочно. Член кооператива вправе осуществить предварительную оплату жилого помещения и коммунальных услуг в счет будущих месяцев. 

Члены кооператива или собственники жилых помещений участвуют в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом инженерного оборудования, мест общего пользования и содержанием придомовой территории, соразмерно занимаемой площади в этом доме. 

В соответствии со ст. 136 ЖК РФ, собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

В соответствии со ст. 145 ЖК РФ, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в том числе установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов; определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества;

Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, исходя из ст. 309 ГК РФ.

ТСЖ «Биолог» создано решением общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в многоквартирном доме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. 

Как установлено судом, ответчик ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 

В свою очередь, собственники жилых помещений в соответствии с нормами жилищного законодательства несут обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг в соответствии с размером их долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение. Таким образом, с момента возникновения у ответчика права на вышеуказанное жилое помещение у последней возникла обязанность по несению выше названных расходов. 

В ходе судебного разбирательства ответчиком не был оспорен факт оказания жильцам домовладения № по 

<

адрес> со стороны истца коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту домовладения.

На 

<

адрес> оформлен один лицевой счет № и начисление платы за содержание жилья, коммунальные услуги и капитальный ремонт по 

<

адрес> производится по одной квитанции.

Истцом были выставлены счета на оплату коммунальных услуг и содержания жилья за спорный период.

Так, в соответствии с лицевым счетом №, согласно доле в праве собственности на принадлежащую ответчику квартиру, имеется задолженность по оплате коммунальных платежей и платы по содержанию жилья за период с января 2017 года по июль 2023 года (включительно) в размере 194 607 руб. 25 коп.; по оплате пени за просрочку по внесению платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 75 357 руб. 41 коп. Общая сумма задолженности по оплате коммунальных платежей и содержанию жилья с учётом пени составляет 269 964 руб. 66 коп.; по оплате взносов капитальный ремонт за период с января 2017 года по июль 2023 года (включительно) составляет 30 820 руб. 04 коп.; по оплате пени за просрочку по внесению платы взносов капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 13 709 руб. 16 коп. Общая сумма задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт с учётом пени составляет 44 529 руб. 20 коп. 

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.

Капитальный ремонт, как и текущий, назван в числе мероприятий, образующих понятие «Содержание общего имущества» (п.п. «з» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 года).

По общему правилу при управлении домом товариществом на нее возлагается обязанность: по планированию и организации услуг и выполнению работ, связанных с капитальным ремонтом общего имущества МКД; по формированию платежных документов и направлению их собственникам и пользователям помещений в МКД, ведению претензионной работы в отношении должников. 

В ходе судебного разбирательства было установлено, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, выбран способ формирования фонда капитального ремонта, перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет. Решением общего собрания определена кредитная организация, в которой открыт специальный счет. 

В спорный период времени оплата взносов на капитальный ремонт формировалась истцом.

В силу положений п. 3 ч. 2 ст. 175 ЖК РФ, специальный счет открывается в банке в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и особенностями, установленными настоящим Кодексом. Денежные средства, внесенные на специальный счет, используются на цели, указанные в статье 174 настоящего Кодекса.

Владельцем специального счета может быть: управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.

Остаток денежных средств при закрытии специального счета перечисляется по заявлению владельца специального счета: на другой специальный счет в случае замены владельца специального счета или кредитной организации на основании решения общего собрания собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, исходя из положений ч. 4 ст. 176 ЖК РФ. 

В соответствии с положениями ч. 4 ст. 175 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме вправе осуществлять формирование фонда капитального ремонта только на одном специальном счете. На специальном счете могут аккумулироваться средства фонда капитального ремонта собственников помещений только в одном многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав. 

Пунктом 1 статьи 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», в платежном документе должны быть указаны, в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (ст. 319.1 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

В ходе судебного разбирательства ответчиком не оспаривался расчет задолженности, предоставленной стороной истца по оплате коммунальных услуг, содержания жилья и оплаты взносов на капитальный ремонт, а потому суд приходит к выводу о возможности положить в основу решения суда представленный истцом расчет указанных платежей. 

Расчет задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт истцом произведен верно, с учетом применения установленного тарифа и с учетом площади жилого помещения, принадлежащего ответчику. 

Доказательств произведенной оплаты за спорный период в полном объеме или в его части, в силу ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика представлено не было. 

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, на основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что задолженность по оплате коммунальных платежей и платы по содержанию жилья за период с января 2017 года по июль 2023 года (включительно) в размере 194 607 руб. 25 коп., пени за просрочку по внесению коммунальных платежей и платы по содержанию жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 75 357 руб. 41 коп., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с января 2017 года по июля 2023 года (включительно) в размере 30 820 руб. 04 коп., пени за просрочку по внесению взносов за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 709 руб. 16 коп., подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 172 руб. 47 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования жилищно-строительного кооператива «Биолог» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержания жилья, капитального ремонта и судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ТСЖ «Биолог» (ИНН №) задолженность по оплате коммунальных платежей и платы по содержанию жилья за период с января 2017 года по июль 2023 года (включительно) в размере 194 607 руб. 25 коп., пени за просрочку по внесению коммунальных платежей и платы по содержанию жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 75 357 руб. 41 коп., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с января 2017 года по июля 2023 года (включительно) в размере 30 820 руб. 04 коп., пени за просрочку по внесению взносов за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 709 руб. 16 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 172 руб. 47 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Срок изготовления мотивированного текста решения – 16 ноября 2023 года.

Председательствующий судья С.Б. Пашенько