Дело № 

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ

54RS0№-22

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ р.

<

адрес>

Колыванский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего – судьи С.Н. Ермакова,

при секретаре Ю.С. Вылегжаниной, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации р.

<

адрес> к ФИО1 о расторжении договора социального найма, взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация р.

<

адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора социального найма, взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что между 

<

адрес> (наймодатель) и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (наниматель) заключен договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ (далее- договор). 

Постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-а «О включении имущества в реестр муниципального 

<

адрес> и передаче его из муниципальной собственности 

<

адрес> в муниципальную собственность р.

<

адрес>» из муниципальной собственности 

<

адрес> в муниципальную собственность р.

<

адрес> переданы жилые помещения №№, № по адресу р.

<

адрес>.

Согласно п.п. з п.2 договора наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам. 

В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и коммунальные услуги наниматель уплачивает наймодателю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает нанимателя от уплаты причитающихся платежей.

Согласно п.6 договора наниматель вправе требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании пп. г п.9 договора, по требованию наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

В данном доме назначена управляющая компания ООО «Арт-Гелио».

В целях досудебного урегулирования спора Администрацией рабочего поселка Колывань на основании писем ООО «Арт-Гелио» (список должников по договорам социального найма) были направлены уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, с требованием о погашении задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг в размере 47 372, 52 руб. Также, в своих уведомлениях наймодателем было указано, что на основании ст.83 Жилищного кодекса РФ, невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев, может, являться основанием для расторжения договора найма жилого помещения

Обращают внимание, что до настоящего момента ФИО1 не предприняты меры по погашению сложившейся задолженности за жилищно -коммунальные услуги по договору социального найма, чем он существенно нарушает условия договора, в то время как сумма общего долга продолжает увеличиваться.

На основании вышеизложенного, считают, что действия ФИО1 можно расценить как систематическое нарушение существенных условий договора. Также, принимая во внимание тот факт, что ФИО1 не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более 6 месяцев и не предпринимает меры для урегулирования спора в досудебном порядке, считают возможным, основываясь на положениях п.2,9 Договора, а также действуя в интересах муниципального образования рабочий 

<

адрес>, обратиться в суд за защитой своих законных прав и интересов с просьбой расторгнуть в судебном порядке договор социального найма.

На основании статьи 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда. 

Просили суд: 

1. Расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1.

2. Взыскать сумму задолженности с ФИО1 по договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 372,52 (сорока семи тысяч трехсот семидесяти двух) рублей 52 копеек.

3. К моменту расторжения договора обязать ФИО1 выселиться

из жилого помещения по адресу

<

адрес>, 

<

адрес>, р.

<

адрес>

4. Снять ФИО1 с регистрационного учета с момента расторжения

договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца - Администрации р.

<

адрес> - ФИО2 заявленные требования уточнила, указав, что в целях досудебного урегулирования спора Администрацией рабочего поселка Колывань на основании писем ООО «Арт-Гелио» (список должников по договорам социального найма) были направлены уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ, 1498 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, с требованием о погашении задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг. В настоящее время размер задолженности, согласно письму ООО «Арт-Гелио» от ДД.ММ.ГГГГ №, составляет 54 086, 91 руб. (пятьдесят четыре тысячи восемьдесят шесть рублей 91 копеек), из которых 41 006,59 руб. сумма основного долга и 13 080,32 руб. сумма долга пени. Также, в своих уведомлениях, Наймодателем было указано, что на основании ст.83 Жилищного кодекса РФ невнесение Нанимателем платы за жилое помещение м (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев, может, являться основанием для расторжения договора найма жилого помещения.

До настоящего момента ФИО1 не предприняла мер по погашению сложившейся задолженности за жилищно -коммунальные услуги по договору социального найма, чем существенно нарушает условия договора, в то время как сумма общего долга продолжает увеличиваться.

Специалистами Администрации был совершен выезд для осмотра данной квартиры и составления акта. В ходе осмотра установлено следующее: квартира была опечатана, в настоящее время вскрыта, замка нет, дверь повреждена. В квартире отсутствует санузел, присутствует резкий запах канализации. Общее состояние квартиры неудовлетворительное, содран линолеум, обои, стены в сколах, дверь в санузел отсутствует. Со слов старшей по дому, в квартиру периодически проникают незаконно люди, устраивают в квартире ночлежки с распитием алкогольных напитков. В квартире длительное время никто не проживает. Фото, сделанные в ходе осмотра, прилагают. Считают, что ФИО1, являясь нанимателем жилого помещения, не поддерживает порядок в квартире, создала антисанитарные условия; не следит за исправностью всех коммуникаций в жилом помещении, вовремя не производит косметический ремонт, в квартире собираются компании и шумят в ночные часы, чем создают проблемы соседям. Так же ФИО1 длительное время, свыше двух лет, не оплачивает все коммунальные услуги и длительное время не проживает по данному адресу.

Просит суд: 

1. Расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1.

2. Взыскать сумму задолженности с ФИО1 по договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 54 086, 91 руб. (пятьдесят четыре тысячи восемьдесят шесть рублей 91 копеек), из которых 41 006,59 руб. сумма основного долга и 13 080,32 руб. сумма долга пени. Оплату задолженности по коммунальным платежам произвести по следующим реквизитам

<

адрес>, 

<

адрес>, р.

<

адрес>, р/с 40№ в Банке «Левобережный» (ПАО) 

<

адрес>, к/с 30№ БИК №

3. Снять ФИО1 с регистрационного учета с момента расторжения договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

В остальной части от исковых требований отказалась.

Представитель третьего лица – ООО «Арт- Гелио» в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление, из которого следует, что просят расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 и заключить договор найма жилого помещения специализированного жилого фонда, выселить, взыскать сумму задолженности с ФИО1 по договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 55126, 54 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в пользу Муниципального унитарного предприятия «Жилищно- коммунальное хозяйство рабочего поселка Колывань» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно, о причине не явки не сообщила, письменных возражений против удовлетворения иска не представила.

Из материалов дела усматривается, что судом в адрес регистрации ФИО3 неоднократно направлялись судебные извещения, при этом они были возвращены в суд за истечением срока хранения.

Суд считает ответчика надлежащим образом уведомленным о дате и времени рассмотрения дела, в связи с чем, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Как указано в ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 1 ст. 10 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нём на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между 

<

адрес> в лице главы администрации 

<

адрес> ФИО4 и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения №.

По акту приема передачи к договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была передана 

<

адрес> в р.

<

адрес>.

Постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-а «О включении имущества в реестр муниципального 

<

адрес> и передаче его из муниципальной собственности 

<

адрес> в муниципальную собственность р.

<

адрес>» из муниципальной собственности 

<

адрес> в муниципальную собственность р.

<

адрес> переданы жилые помещения №№, № по адресу р.

<

адрес>.

Задолженность ответчика по договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 54 086, 91 руб. (пятьдесят четыре тысячи восемьдесят шесть рублей 91 копеек), из которых 41 006,59 руб. сумма основного долга и 13 080,32 руб. сумма долга пени, что подтверждается платежными документами за сентябрь ДД.ММ.ГГГГ г., апрель ДД.ММ.ГГГГ расширенной выпиской ООО «АРТ- Гелио».

В адрес ответчика Администрацией рабочего поселка Колывань на основании писем ООО «Арт-Гелио» были направлены уведомления с требованием погасить образовавшуюся задолженность и о возможном выселении в случае непогашения задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги.

До настоящего времени образовавшаяся задолженность ответчиком ФИО1 не погашена.

Установленные обстоятельства подтверждаются следующими письменными доказательствами: договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ; актом приема- передачи к договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №; списками должников по договорам социального найма, представленными в администрацию р.

<

адрес> из ООО «Арт- Гелио»; уведомлениями, направленными администрацией р.

<

адрес> ФИО1, сопроводительным письмом о направлении в администрацию р.

<

адрес> договоров социального найма жилых помещений; договором № на возмещение затрат от 01.11.2018г между МУП «ЖКХ р.

<

адрес> и ООО «Арт- Гелио»; постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ о порядке поставки газа для отопления помещения многоквартирного жилого дома по 

<

адрес>, р.

<

адрес>; актом сверки взаимных расчетов за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ; актами осмотра 

<

адрес>, р.

<

адрес>; платежными документами за апрель ДД.ММ.ГГГГ сентябрь ДД.ММ.ГГГГ; договором найма жилого помещения специализированного жилого фонда № от ДД.ММ.ГГГГ; актом приема- передачи к договору найма жилого помещения специализированного жилого фонда № от ДД.ММ.ГГГГ; расширенной выпиской из лицевого счета ООО «Арт- Гелио»; предупреждением ФИО1 от ООО «Арт- Гелио», претензией, направленной ФИО1 администрацией р.

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ., фототаблицами.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как видно из ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 682 ГК РФ, плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

П.п. з п.2 договора предусмотрено, что наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам. 

В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и коммунальные услуги наниматель уплачивает наймодателю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает нанимателя от уплаты причитающихся платежей.

Согласно п.6 договора, наниматель вправе требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании пп. г п.9 договора, по требованию наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд принимает во внимание доказательства, представленные истцом в подтверждение своей правовой позиции, их относимость, допустимость и достоверность.

Суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 54 086, 91 руб. (пятидесяти четырех тысяч восьмидесяти шести) рублей 91 коп., из которых 41 006,59 руб. сумма основного долга и 13 080,32 руб. сумма долга пени, поскольку истцом предоставлен расчет данной суммы, ответчиком данная сумма не оспорена.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-234 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации р.

<

адрес> к ФИО1 о расторжении договора социального найма, взыскании суммы задолженности по договору социального найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1.

Взыскать сумму задолженности с ФИО1 по договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 54 086, 91 руб. (пятидесяти четырех тысяч восьмидесяти шести) рублей 91 коп., из которых 41 006,59 руб. сумма основного долга и 13 080,32 руб. сумма долга пени. 

Оплату задолженности по коммунальным платежам произвести по следующим реквизитам: 

<

адрес>, 

<

адрес>, р.

<

адрес>, р/с 40№ в Банке «Левобережный» (ПАО) 

<

адрес>, к/с 30№ БИК №.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: С.Н. Ермаков