Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 августа 2023 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Мосиной С.В.

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по иску ФИО1 к администрации городского округа Сызрань Самарской области о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд, с учетом уточненных требований, к Администрации г.о. Сызрань с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок, площадью 497 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, территория СНТСН «Волжские Зори», участок № ***, в границах координат поворотных точек:

№ *** 

№ *** 

№ *** 

№ *** 

№ *** 

№ *** 

№ *** 

№ *** 

№ *** 

№ *** 

№ *** 

№ *** 

№ *** 

№ *** 

№ *** 

№ *** 

№ *** 

№ *** 

№ *** 

В обоснование заявленных требований указал, что он является членом СНТ СН «Волжские Зори», расположенного в 

<

адрес> г.о. Сызрань Самарской области. Согласно Уставу садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Волжские Зори», утвержденного внеочередным общим собранием товарищества собственников недвижимости, СНТСН «Волжские Зори» является правопреемником СНТ «Волжские Зори», созданного 1987 году, на выделенных решением исполкома 

<

адрес> совета народных депутатов от 

<

дата> № *** землях совхоза имени Комсомолец в размере 20 гектар, под коллективное садоводство, рабочих и служащих строительно-монтажного треста № ***. Он владеет и пользуется земельным участком № ***, расположенным в границах территории СНТСН «Волжские Зори», оплачивает членские взносы, целевые взносы и платежи, предусмотренные Уставом СНТСН «Волжские Зори», внутренними регламентирующими документами, решениями общих собраний. С целью оформления земельного участка, он обратился к кадастровому инженеру, которым были проведены геодезические работы по координированию земельного участка на местности. При внесении координат поворотных точек с использованием специального программного обеспечения, было установлено, что площадь земельного участка составляет 497 кв.м., земельный участок расположен в границах кадастрового квартала 63:08:0106001, территориальной зоны СХ-1 (зона дачных и садово-огородных участков). Была проведена процедура согласования границ земельного участка с правообладателями смежных земельных участков. Претензий по границам образуемого земельного участка не имеется. Он обратился в Администрацию г.о. Сызрань с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка. Постановлением № *** Администрации г.о. Сызрань от 

<

дата> ему было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка бесплатно, поскольку образуемый земельный участок не соответствует требованиям, установленным пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от 

<

дата> № ***-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», а именно земельный участок образуется из земель, находящихся в государственной собственности, а не из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации. В связи с этим у него отсутствует возможность оформить земельный участок в собственность.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился.

Представитель истца – ФИО9, действующая на основании доверенности от 

<

дата>, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования ФИО1 поддерживает. 

Представитель ответчика - Администрации г.о. Сызрань Самарской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, по имеющимся в деле документам. 

Представитель третьего лица - СНТСН «Волжские Зори» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал по заявленным требованиям. 

Представитель третьего лица - Комитета по строительству и архитектуре Администрации городского округа Сызрань в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица ООО "Сызраньводоканал" в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без их участия не возражает по заявленным требованиям. В отзыве указал, что БОС (биологические очистные сооруждения) является составной частью инженерной системы коммунальной канализации и служит для биологической очистки городских сточных вод (канализации). ЛЭП 6,0 кВТ, состоящая из опорных столбов и кабелей, служит для подачи к оборудованию БОС электрической энергии, является неотъемлемой принадлежностью БОС как сложной вещи. Указанная ЛЭП исторически проходит через территорию СНТ «Волжские Зори». Титульным собственником БОС является Администрация г.о. Сызрань. Объект электросетевого хозяйства – ЛЭП расположена по дороге, разделяющую участки СНТ, с внешней стороны заборов участков, заборы которых не препятствуют проходу и подъезду для доступа к ЛЭП для её обслуживания, ремонта и эксплуатации. 

Третьи лица - ФИО10, ФИО11, ФИО12 надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против исковых требований ФИО1 не возражают, претензий по границам земельных участков не имеют. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 6 ст. 39.14 ЗК РФ предоставление земельного участка без проведения торгов в порядке реализации гражданами права на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков осуществляется однократно.

В соответствии с п. 3 ст. 39.5 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации.

В соответствии с пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от 

<

дата> №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 

<

дата> члены некоммерческих организаций, созданных до 

<

дата> для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 

<

дата> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии разъяснениями, данными в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС N 22 от 

<

дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. 

Судом установлено, что Решением исполнительного комитета 

<

адрес> Совета народных депутатов 

<

адрес> от 

<

дата> № *** «Об изъятии и отводе земель» строительно-монтажному тресту № *** разрешено использовать земельный участок, площадью 20 га под коллективное садоводство рабочих и служащих.

<

дата> зарегистрировано СНТ СН «Волжские Зори», осуществлена постановка на учет в налоговом органе.

Согласно п. 1 Устава СНТ СН «Волжские Зори» (в ред. от 

<

дата>), СНТ СН «Волжские Зори» является правопреемником предыдущего Садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ) «Волжские Зори», созданного с 1987 году, на выделенных решением 

<

адрес> совета народных депутатов от 

<

дата> № *** на землях совхоза имени Комсомолец в размере 20 гектар под коллективное садоводство, рабочих и служащих строительно-монтажного треста № ***. 

Земельный участок № *** выделялся ФИО3, что подтверждается списком членов садоводческого товарищества «Волжские зори» 

<

адрес> (п.196).

ФИО4 продал принадлежащий ему земельный участок № ***, расположенный в СНТСН «Волжские Зори» г. Сызрани ФИО5, что подтверждается распиской от 

<

дата>.

ФИО1 является членом садоводческого некоммерческого товарищества он владеет и пользуется земельным участком № ***, что подтверждается членской книжкой, справкой от 

<

дата> об отсутствии задолженности по членским взносам. 

Данный земельный участок находится в пределах территории садоводческого товарищества, фактически используется ФИО5 

Судом установлено, что истец предпринимал меры для оформления права собственности на спорный земельный участок во внесудебном порядке, в связи с чем, обратился в Администрацию г.о. Сызрань с заявлением о предварительном согласовании предоставления спорного земельного участка, без проведения торгов.

Постановлением Администрации г.о.Сызрань от 

<

дата> № *** ФИО5 отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в собственность бесплатно, по следующим основаниям: несоответствие испрашиваемого (образуемого) земельного участка требованиям, установленным пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от 

<

дата> № ***-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», а именно земельный участок образуется из земель, находящихся в государственной собственности, а не из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации. Кроме того, земельный участок частично расположен в охранной зоне ЛЭП 10 кВ.

В силу статьи 89 Земельного кодекса Российской Федерации для обеспечения безопасного и безаварийного функционирования, безопасной эксплуатации объектов электросетевого хозяйства и иных определенных законодательством Российской Федерации об электроэнергетике объектов электроэнергетики устанавливаются охранные зоны с особыми условиями использования земельных участков независимо от категории земель, в состав которых входят эти земельные участки. Порядок установления таких охранных зон и использования соответствующих земельных участков определяется Правительством Российской Федерации.

Линии электропередачи относятся к объектам электросетевого хозяйства (ст. 3 Федерального закона от 

<

дата> N 35-ФЗ "Об электроэнергетике").

Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

дата> N 160, определен порядок установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства, а также особые условия использования земельных участков, расположенных в пределах охранных зон, обеспечивающие безопасное функционирование и эксплуатацию указанных объектов. В охранных зонах в целях обеспечения безопасных условий эксплуатации и исключения возможности повреждения линий электропередачи и иных объектов электросетевого хозяйства устанавливаются особые условия использования территорий. Границы охранных зон определяются в соответствии с данными Правилами. Земельные участки у их собственников, землевладельцев, землепользователей или арендаторов не изымаются (п. п. 1 - 3 Правил).

В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, или повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров.

В соответствии с п. 4 Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, в случае установления охранной зоны земельные участки у их собственников, землепользователей или арендаторов не изымаются.

В соответствии с пунктами 5, 6 Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, охранные зоны устанавливаются для всех объектов электросетевого хозяйства. Границы охранной зоны в отношении отдельного объекта электросетевого хозяйства определяются организацией, которая владеет им на праве собственности или ином законном основании (далее - сетевая организация).

Воздушная линия электропередачи размещается на обособленных земельных участках с установлением охранных зон с особыми условиями использования земельных участков независимо от категории земель, в состав которых входят эти земельные участки, а границы охранной зоны определяются сетевой организацией, которая владеет обособленным земельным участком на праве собственности или ином законном основании.

Согласно Приложению Приказа № *** охранные зоны устанавливаются:

а) вдоль воздушных линий электропередачи - в виде части поверхности участка земли и воздушного пространства (на высоту, соответствующую высоте опор воздушных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов при неотклоненном их положении на следующем расстоянии: при проектном номинальном классе напряжения от 1кв. до 10кВ – на расстоянии 10 метров. 

В ходе судебного разбирательства судом установлено, а также не было оспорено сторонами по делу, спорный земельный участок истца находится в охранной зоне ЛЭП 6кВ.

Согласно Договора аренды муниципального имущества № *** от 

<

дата>, заключенного между Муниципальным образованием г.о. Сызрань (Арендодатель) и ООО «Сызраньводоканал» (Арендатор), последнему передано в аренду во временное владение и пользование муниципальное имущество, в том числе БОС (биологические очистные сооружения) по адресу: 

<

...>.

Согласно Перечня муниципального имущества Муниципальным образованием г.о. Сызрань в аренду во временное владение и пользование ООО «Сызраньводоканал» переданы, в том числе ЛЭП-6кв. к БОС. 

Из материалов дела следует, что ЛЭП 6кВ проходит через территорию СНТСН «Волжские Зори», в данном рассматриваем случае расположена на дороге, разделяющую участки СНТ, с внешней стороны заборов участков, заборы которых не препятствуют приходу и подъезду для доступа к ЛЭП для ее обслуживания, ремонта и эксплуатацию.

Кроме того, факт нахождения спорного земельного участка в зоне с особыми условиями использования территории электроснабжения сам по себе не исключает возможность использования земельного участка и признания на него право собственности.

Согласно сообщения Управления Росреестра по Самарской области от 

<

дата> № ***, в архиве правоудостоверяющих документов межмуниципального отдела по г. Сызрань, 

<

адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области информация о предоставлении в период с 1992-1998г.г. кому-либо земельного участка с местоположением: Самарская область, 

<

адрес>, СНТС «Волжские Зори», участок № ***, отсутствует. 

Вместе с тем, представленными в материалы дела документами подтверждается, что истец владеет и пользуется земельным участком на законных основаниях как член садоводческого товарищества, оплачивает расходы по содержанию земельного участка, владеет земельным участком открыто и постоянно.

Согласно план-схемы границ земельного участка СНТ СН «Волжские Зори» земельный участок ФИО1 находится в границах земельного участка, предоставленного садоводческому товариществу «Волжские Зори», данных об ограничении в использовании земельного участка и иных данных, которые свидетельствуют о наличии запретов, в материалах дела не имеется. 

Кроме того, земельный массив для целей садоводства, в который входит спорный земельный участок, был отведен садоводческому товариществу «Волжские Зори» до введения в действие Земельного кодекса РФ и вступления в силу Федерального закона от 

<

дата> №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», что является основанием для бесплатной передачи спорного земельного участка в собственность истцу, являющегося членом названного некоммерческого объединения, вне зависимости от даты принятия его в члены товарищества и предоставления в связи с этим конкретного участка.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить, признать за ним право собственности на земельный участок площадью 497 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, территория СНТСН «Волжские Зори», участок № ***.

Из материалов гражданского дела следует, что с целью образования спорного земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО6 для составления схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. 

Согласно схемы расположения спорного земельного участка, участок истца, условный № ***:ЗУ1, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, территория СНТСН «Волжские Зори», участок № *** имеет следующие координаты: 

№ *** 

№ *** 

№ *** 

№ *** 

№ *** 

№ *** 

№ *** 

№ *** 

№ *** 

№ *** 

№ *** 

№ *** 

№ *** 

№ *** 

№ *** 

№ *** 

№ *** 

№ *** 

№ *** 

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО6 земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, СНТ «Волжские Зори», участок № ***, расположен в территориальной зоне СХ-1 – зона дачных и садово-огородных участков, с фасадной части (н4-н1) граничит с территорией общего пользования (проезд). По другим участкам границ какие-либо смежные участки на основе сведений ЕГРН не выявлены. Расчетная величина площади образуемого земельного участка по результатам измерений составляет 497 кв.м. 

В судебном заседании было установлено, что образуемый земельный участок граничит в точках н1-н2 с земельным участком ФИО10, по точкам н2-н3 с земельным участком ФИО7, по точкам н3-н4 с земельным участком ФИО11 Спора по границам земельного участка не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 

<

дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды.

Исходя из ч. 3 ст. 38 указанного Закона, если в соответствии со ст. 39 Закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Доказательств, свидетельствующих о нарушении прав третьих лиц, при установлении границ спорного земельного участка, материалы дела не содержат.

Исходя из установленных обстоятельств дела, учитывая, что спор о местоположении границ между владельцами смежных земельных участков отсутствует, нарушений прав смежных землепользователей не установлено, суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 об установлении границ земельного участка удовлетворить, установить границы земельного участка площадью 497 кв.м., местоположение: Самарская область, г. Сызрань, территория СНТСН «Волжские Зори», участок № ***, в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненной кадастровым инженером ФИО6

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения (паспорт серии № *** № ***, выдан Отделом УФМС России по Самарской области в г. Сызрани и 

<

адрес> 

<

дата>, код подразделения 630-007) право собственности на земельный участок, площадью 497 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, территория СНТСН «Волжские Зори», участок № ***, в границах координат поворотных точек в соответствии со схемой расположения земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО6:

№ *** 

№ *** 

№ *** 

№ *** 

№ *** 

№ *** 

№ *** 

№ *** 

№ *** 

№ *** 

№ *** 

№ *** 

№ *** 

№ *** 

№ *** 

№ *** 

№ *** 

№ *** 

№ *** 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: С.В. Мосина 

Решение в окончательной форме изготовлено 

<

дата> 

Судья: С.В. Мосина