***

Дело № 2-1388/2024

***

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 июля 2024 года город Кола

Кольский районный суд Мурманской области в составе:

Председательствующего судьи Ивановой Н.А.,

при секретаре Андроповой О.А.,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Кольского района Мурманской области о признании права собственности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Кольского района Мурманской области о признании права собственности. В обоснование требования указала, что *** между ФИО2 и ТОО Рыболовецкая компания «Ударник» заключен договор продажи дома адрес***, площадью *** кадастровый номер № Право собственности на указанное недвижимое имущество не регистрировалось. При обращении в ГОБУ «МФЦ МО» с заявлением об осуществлении государственной регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество было получено решение о приостановлении государственной регистрации прав с указанием на непредставление заявления о государственной регистрации права собственности ТОО рыболовецкой компании «Ударник» с приложением необходимых документов. Указав, что выявленные регистрирующим органом недостатки исправить невозможно, ссылаясь на положения Гражданского кодекса Российской Федерации просила признать право собственности на жилой дом, расположенный по адрес***, площадью ***, кадастровый номер №.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, воспользовалась правом на ведение дела через представителя. 

Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил о рассмотрении в свое отсутствие, решение по заявленным требованиям оставил на усмотрение суда. 

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявления, решение по заявленным требованиям оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть в отсутствие представителя.

Заслушав лиц участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит требование заявителя обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 

В соответствии с положениями п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, которые позволяют установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе сведения о расположении недвижимости на соответствующем участке либо в составе другого недвижимого имущества. Если эти сведения отсутствуют в договоре, условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным, а соответствующий договор - незаключенным. 

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ) регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. 

Часть 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ предусмотрено, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения. 

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ). 

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. 

Частью 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ предусмотрено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. 

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в части 1 настоящей статьи, также является обязательной при внесении сведений о таких объектах недвижимости как о ранее учтенных в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если с заявлением о внесении сведений о соответствующем объекте недвижимости как о ранее учтенном обратился правообладатель объекта недвижимости. В указанном случае заявление о государственной регистрации прав подается одновременно с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости. 

В соответствии с п. 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. 

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. 

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. 

В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

Судом установлено, что *** между ТОО Рыболовецкая компания «Ударник» и ФИО2 заключен договор продажи дома адрес***, по условиям которого продавец обязуется продать в собственность, а покупатель надлежащим образом принять дом со всеми вспомогательными строениями, с оплатой стоимости в размере 110 453 руб. 00 коп.

Согласно акту (накладной) приемки передачи основных средств ТОО Рыболовецкая компания «Ударник» дом адрес*** передан ФИО2

Продажа дома № подтверждается также выпиской из протокола от *** совместного заседания совета директоров и наблюдательного совета ТОО Рыболовецкая компания «Ударник», из которого следует, что на заседании было рассмотрено заявление ФИО2 о продаже в личную собственность дома адрес***. Принято решение о продаже ФИО2 в личную собственность жилого дом адрес*** по остаточной стоимости.

Согласно открытым источникам ТОО Рыболовецкая компания «Ударник» в *** году преобразована в ЗАО «Ударник». 

По информации сайта сведений, содержащихся в ЕГРЮЛ, ЗАО «Ударник» прекратило свою деятельность с *** в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Допрошенная при рассмотрении дела свидетель ФИО1 пояснила, что является собственником дома адрес***. По соседству, ФИО2 является собственником дома адрес***, которая проживала в указанном доме, ухаживала за хозяйством, содержала огород.

Оснований не доверять свидетельским показаниям ФИО1, которая проживает в фактической близости к истцу в с. Минькино, у суда не имеется, поскольку они получены при рассмотрении дела, являются последовательными, свидетель предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, согласуются с иными доказательствами, представленными в материалы дела.

По сведениям ГОКУ ЦТИ от *** регистрация права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адрес*** не производилась.

Из копии раздела 1 домой книги для прописки граждан проживающих в доме адрес*** муниципального учреждения управления Междуреческого территориального округа следует, хозяином дома адрес*** является ФИО2 с *** в должности домовладельца на основании договора купли-продажи от ***, выданного Минькинским колхозом «Ударник» Кольского района Мурманской области.

Иных правообладателей данного недвижимого имущества судом при рассмотрении дела не установлено.

При изучении вышеуказанного договора купли-продажи от *** жилого дома адрес*** суд приходит к выводу, что договор продажи недвижимости составлен в надлежащей форме, в нем указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, предусмотрена цена продаваемого недвижимого имущества, сторонами все существенные условия договора согласованы.

Принимая во внимание изложенное, а также то, что сторонами условия названного договора продажи недвижимости соблюдены, с учетом приведенных правовых норм и исследованных в судебном заседании письменных доказательств, суд полагает, что истцом предоставлено достаточно доказательств, подтверждающих приобретение им права собственности на указанный объект недвижимости, в связи с чем иск подлежит удовлетворению. 

Помимо этого, исходя из позиции истца при рассмотрении дела о наличии у нее права собственности на вышеуказанный объект ввиду открытого и непрерывного владения спорным имуществом со дня передачи жилого дома адрес*** от ТОО Рыболовецкий колхоз «Ударник» в пользование Степановной Н.И., требования истца о признании права собственности подлежат удовлетворению также с учетом положений статей 12, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, данных в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», предусматривающих возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, что вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Имеющиеся в деле доказательства свидетельствуют о том, что право собственности на жилой дом адрес*** возникло у ФИО4 на законных основаниях. В течение всего периода владения и пользования жилым домом адрес*** Администрация Кольского района Мурманской области не предъявляла требований к ФИО4 о сносе строения или об его изъятии. Никто из участвующих в деле лиц не оспаривает законность возведения жилого дома адрес*** и право истца на данное имущество. Более того, каких-либо доказательств, подтверждающих, что спорный жилой дом адрес*** существенно нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиком суду не представлено.

В силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии с нормами п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

заявление ФИО2 к Администрации Кольского района Мурманской области о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости – жилой дом адрес***, кадастровый номер №.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО2 на объект недвижимости – жилой дом адрес***, кадастровый номер №

Решение в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Кольский районный суд Мурманской области.

***

***

Судья Н.А. Иванова