Дело № 2-63/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 февраля 2019 года г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе - судья Литвинов А.Н.,

при секретаре Трошиной А.Ю., с участием соответчика, представителей сторон и третьего лиц, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 об определении долей в праве общей собственности на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и ФИО4, в котором просил определить доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес>, в следующем размере: 

<

данные изъяты>; 

<

данные изъяты>; 

<

данные изъяты>; 

<

данные изъяты>, соответственно.

В обоснование своих требований ФИО1 в заявлении указал, что ему и ответчикам на праве собственности принадлежат квартиры 

<

№> и 

<

№> в жилом доме 

<

№>, расположенном на земельном участке по указанному выше адресу. Для приобретения права собственности на земельный участок он обратился в администрацию МО г. Новороссийск с заявлением об утверждении схемы границ земельного участка и предоставлении земельного участка в собственность. В удовлетворении заявления было отказано по причине отсутствия соглашения об определении размера долей участников общей собственности. Ответчики от заключения соглашения уклонились. Размер долей в праве общей собственности, указанный в иске определен пропорционально площади принадлежащих им квартир. 

В судебном заседании представитель истца ФИО5 уточнил исковые требования, ссылаясь на изложенные в иске обстоятельства и выводы проведенной по делу экспертизы, просил определить доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес>, в следующем размере: доля ФИО1 

<

данные изъяты>; доля ФИО2 

<

данные изъяты>; доля ФИО3 

<

данные изъяты>; доля ФИО4 

<

данные изъяты>.

Представитель ответчиков ФИО6 иск не признал, указав в своих возражениях на то, что размер долей участников общей собственности необходимо определять с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком, который разделен капитальным забором на две части. Исходя из площади частей участка, находящихся в фактическом владении сторон размер принадлежащих им долей должен составлять: доля ФИО1 

<

данные изъяты>; доля ФИО2 

<

данные изъяты>; доля ФИО3 

<

данные изъяты>; доля ФИО4 

<

данные изъяты>.

ФИО4 просила в удовлетворении иска отказать по тем же основаниям. 

Представитель третьего лица ФИО7 от объяснений воздержалась, оставив разрешение спора на усмотрение суда. 

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу положений пунктов 1 - 2 статьи 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Объектами земельных правоотношений действительно могут являться как сам земельный участок, так и его часть, однако приобретение гражданами в собственность частей земельных участков Земельным кодексом Российской Федерации не предусмотрено (статья 15 ЗК РФ). Действующее гражданское законодательство также не содержит положений, предусматривающих передачу в собственность гражданам частей земельных участков.

Из пункта 2 статьи 39.20 ЗК РФ следует, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности, либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Пунктом 10 статьи 39.20 ЗК РФ установлено, что размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Однако в силу части 1 статьи 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Понятие индивидуального жилого дома содержалось в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до 04.08.2018), согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ, вступившим в силу 04.08.2018, в указанные статьи Градостроительного кодекса РФ были внесены изменения, а ст. 1 дополнена п. 39, предусматривающим, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

По смыслу приведенных нормативных положений, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Из представленных суду документов видно, что истцу на праве собственности принадлежит квартира 

<

№> в доме 

<

№> по 

<

адрес> площадью 138,6 кв.м. 

Соответчикам принадлежит квартира 

<

№> в доме 

<

№> по 

<

адрес> площадью 145,2 кв.м. 

Земельный участок по указанному адресу с кадастровым номером 

<

№> находится в муниципальной собственности. 

Для приобретения права собственности на земельный участок по указанному адресу истец обратился в администрацию МО г. Новороссийск с заявлением об утверждении схемы границ земельного участка и предоставлении земельного участка в общую долевую собственность. 

Письмом от 18 июля 2017 года за подписью начальника УИЗО администрации МО г. Новороссийск в утверждении схемы границ земельного участка было отказано по причине отсутствия соглашения об определении размера долей участников общей собственности.

К соглашению о размере долей стороны не пришли.

По заключению эксперта №09.18/341 от 29 декабря 2018 года фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

№> составляет 742 кв.м. Площади помещений, принадлежащих сторонам в жилом доме 

<

№> по 

<

адрес>, соответствует следующий размер долей в праве общей собственности на земельный участок 

<

№>: доля ФИО1 

<

данные изъяты>; доля ФИО2 

<

данные изъяты>; доля ФИО3 

<

данные изъяты>; доля ФИО4 

<

данные изъяты>.

При таких обстоятельствах размер долей в праве общей собственности на земельный участок пропорционально размеру общей площади помещений в доме определен истцом верно. 

Возражения ответчиков, основанные на ином толковании закона, судом отвергаются. Нахождение в фактическом владении ответчиков части участка большей площади, чем приходится на указанные выше доли, может быть принято судом во внимание при определении порядка пользования земельным участком. При определении размера долей в праве общей собственности на участок это обстоятельство учитываться не может. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 удовлетворить полностью, определить доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

№> площадью 742 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, в следующем размере: 

- доля ФИО1 

<

данные изъяты>; 

- доля ФИО2 

<

данные изъяты>;

- доля ФИО3 

<

данные изъяты>;

- доля ФИО4 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарской краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме. 

Судья А.Н. Литвинов