Дело № 2-170/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село имени Полины Осипенко 06 декабря 2017 года

Суд района имени Полины Осипенко Хабаровского края

под председательством судьи Гаркуль И.В.,

с участием истца ФИО5,

при секретаре Мавлановой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации сельского поселения «село имени Полины Осипенко» муниципального района имени Полины Осипенко Хабаровского края о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО5 обратился в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указал, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает в квартире по адресу 

<

адрес> В указанную квартиру он вселился с разрешения представителя ОАО «Дальгеофизика», никакие документы ему не выдавались, договор с ним не заключался. За время проживания он производил ремонт в доме, оплачивал коммунальные услуги. Он обращался в ОАО «Дальгеофизика», чтобы оформить документы на квартиру, но ему ответили, что его дом не числится на балансе предприятия. В администрации сельского поселения также дом не числится. В данной квартире он проживает более 15 лет, владеет квартирой открыто, добросовестно, за указанный период никуда не выезжал. Просит признать право собственности на указанную квартиру. 

Определением от 29 ноября 2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ОАО «Дальгеофизика».

Истиц ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что проживает по 

<

адрес>, зарегистрирован по 

<

адрес>, у сестры. Когда у него сгорел дом, он с разрешения представителя ОАО «Дальгеофизика» ФИО1 вселился в указанную квартиру, где с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает. Он обращался в ОАО «Дальгеофизика», но ему сообщили, что дом не числится на балансе. О том, что он проживает в данном доме они не возражали. 

Представитель ответчика Администрации сельского поселения «село имени Полины Осипенко» муниципального района имени Полины Осипенко Хабаровского края в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме. В соответствии со ст. 167 ч. 5 ГПК РФ суд полагает возможным рассматривать дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица ОАО «Дальгеофизика» в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения исковых тредований не возражают. В соответствии со ст. 167 ч. 5 ГПК РФ суд полагает возможным рассматривать дело в отсутствие представителя третьего лица.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснила, что проживает по 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, знакома с ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ. Несколько домов по ул.

<

адрес> принадлежали экспедиции, сейчас ОАО «Дальгеофизика». Свой дом они построили в ДД.ММ.ГГГГ на участке, который выкупили у экспедиции. С ДД.ММ.ГГГГ с ведома экспедиции в дома заселялись люди. ФИО5 проживает по 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Дом, в который заселился истец, был полуразрушенный, заброшенный. ФИО5 сделал ремонт. С ДД.ММ.ГГГГ никуда не выезжал. Ей известно, что в конце 80-х экспедиция хотела передать дома на баланс сельской администрации, но администрация отказалась.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживала по 

<

адрес>, ранее был дом №. ФИО5 проживал по соседству 

<

адрес>, он заселилися с ДД.ММ.ГГГГ и проживает по настоящее время. ФИО5 сделал в доме ремонт, утеплил фасад, построил гараж, за это время никуда не выезжал. Раньше дома по ул.Советской принадлежали экспедиции, с начала 90-х дома были бесхозные. У нее и тех, кто проживал в этих домах, прописки не было. В ДД.ММ.ГГГГ она получила от предприятия письменное предложение выкупить дом, в котором проживала. Она купила этот дом, но право собственности зарегистрировать не смогла.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ работала в 

<

данные изъяты>, проживала по 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ в экспедиции было сокращение, геологи разъехались, дома остались брошенные. С ДД.ММ.ГГГГ она работает в 

<

данные изъяты>. От ОАО «Дальгеофизика» в администрацию пришло письмо о передаче домов по ул.

<

адрес> в муниципальную собсвенность. После осмотра было принято решение принять на баланс 2 квартиры, остальные дома были в ветхом состоянии и их администрация на баланс не приняла. Ей известно, что ФИО5 проживает в доме по 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, никуда не выезжал. 

Заслушав истцов, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется па основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.и.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку с введением в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. ( п. 16)

В судебном заседании установлено, что жилой дом по адресу 

<

адрес> не имеет собственника, в муниципальной собственности сельского поселения «село имени Полины Осипенко», либо Муниципального района имени Полины Осипенко Хабаровского края, а также в федеральной собственности либо собственности субъекта Хабаровского края не находится, на учете как бесхозяйное имущество не состоит.

ФИО5 вселился в дом по адресу 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, проживает по указанному адресу по настоящее время.

Согласно справке Миграционного пункта по вопросам миграции ОМВД России по району имени Полины Осипенко от 05.12.2017 №19/929 сведений о регистрации и снятии с регистрационного учета граждан по адресу 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ нет.

Согласно Приложения к распоряжению Территориального управления Федерального агенства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае от 19.12.2012 № 639 объекты – жилой дом по адресу с

<

адрес>, жилой дом по адресу 

<

адрес>, входящие в состав имущества ОАО «Дальгеофизика» – подлежат передаче в муниципальную собственность.

Согласно архивной справке муниципального архива Администрации муниципального района имени Полины Осипенко Хабаровского края № 6-4/34 от 25.10.2017 на основании похозяйственных книг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в списке членов хозяйства значится ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, адрес хозяйства 

<

адрес>.

На основании похозяйственных книг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в списке членов хозяйства значится ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, адрес хозяйства 

<

адрес>.

Согласно Распоряжения Главы муниципального образования «село имени Полины Осипенко» района имени Полины Осипенко Хабаровского края № 18 от 03.06.2002 «Об утверждении номеров домов» в связи с проведенной инвентаризацией утверждены следующие номера домов: 

<

адрес>, ФИО5 Новый номер дома - №.

Согласно справке Администрации сельского поселения «Село имени Полины Осипенко» муниципального района имени Полины Осипенко Хабаровского края № 1-24/1280 от 24.10.2017 ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает по адресу 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно справке МООО «Энергокомплект» № 1047 от 11.10.2017 ФИО5, проживающий по адресу 

<

адрес>2, лицевой счет №, задолженности по оплате электроэнергии не имеет.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 14.11.2017 на объект недвижимости – жилое помещение по адресу с

<

адрес>, площадью 24,3 кв.м, кадастровый номер №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно ответа Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Хабаровскому краю от 15.11.2017 сведения Едином государственном реестре недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по состоянию на дату предоставления сведений отсутствуют.

Согласно ответа Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Хабаровскому краю от 15.11.2017 сведения в Едином государственном реестре недвижимости о переходе прав на объект недвижимости – квартира, кадастровый номер №, по адресу 

<

адрес>, отсутствуют.

Согласно информации от 17.11.2017 Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области объект недвижимого имущества – квартира, расположенная по адресу 

<

адрес>, в реестре федерального имущества не учтен и правообладателями федерального имущества к учету не заявлен.

Согласно информации от 15.11.2017 Министерства инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края объект недвижимого имущества – квартира, расположенная по адресу 

<

адрес>, в реестре краевого государственного имущества не значится.

Согласно информации от 13.11.2017 Краевого государственного бюджетного учреждения «Хабаровский краевой центр государственной кадастровой оценки и учета недвижимости» в реестре регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Хабаровского края, на жилое помещение по адресу 

<

адрес>, право не зарегистрировано.

Согласно информации от 15.11.2017 Администрации сельского поселения «Село имени Полины Осипенко» муниципального района имени Полины Осипенко Хабаровского края объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, в сельское поселение не передавался, муниципальной собственностью не является. Сведения о вышеуказанном жилом доме в реестре муниципального имущества селсьского поселения «Село имени Полины Осипенко» отсутствуют.

Согласно информации от 29.11.2017 ОАО «Дальгеофизика» жилого дома по адресу 

<

адрес>, на балансе АО «Дальгеофизика» нет.

За время проживания истец производил текущий ремонт в жилом помещении, занимался благоустройством придомовой территории, оплачивал коммунальные услуги. Администрация сельского поселения «село имени Полины Осипенко» согласна с исковыми требованиями ФИО5 о признании права собственности. АО «Дальгеофизика» было известно о проживании ФИО5 в спорном жилом помещении, не возражают против передачи жилья в собственность, в связи с чем суд приходит к выводу о законности вселения истца.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца ФИО5 о признании за ним права собственности на недвижимое имущество расположенное по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что истец ФИО5 добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным владеет недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО5 к Администрации сельского поселения «село имени Полины Осипенко» муниципального района имени Полины Осипенко Хабаровского края о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

данные изъяты>, право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через суд района имени Полины Осипенко Хабаровского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 08 декабря 2017 года.

Судья Гаркуль И.В.