гр. дело №2-2880/2020

РЕШЕНИЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2020 года город Белгород

Свердловский районный суд города Белгорода в составе:

председательствующего судьи: Головиной Н.А.,

при секретаре: Кривовица Я.Э.,

с участием представителя ответчика ФИО1 – ФИО2, в отсутствие представителя истца администрации Белгородского района, просившего рассмотреть дело без своего участия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Белгородского района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

администрация города Белгорода обратилась к суду с иском о взыскании с ФИО1 в бюджет муниципального района «Белгородский район» Белгородской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 664 руб. 55 коп., а также пеню по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 144 руб. 92 коп.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании распоряжения администрации 

<

адрес> 30.05.2014№ между Муниципальным образованием 

<

адрес> «

<

адрес>» 

<

адрес> и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка № в отношении земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, массив «Луговой», 

<

адрес>.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у арендатора по указанному договору образовалась задолженность в размере 27 664 руб. 55 коп., которая ответчиком не погашена по требованию истца. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения администрации Белгородского района в суд.

В судебное заседание представитель истца не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без своего участия.

Представитель ответчика просил отказать администрации города Белгорода в удовлетворении требований в связи с пропуском срока исковой давности. 

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в т.ч. в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. В силу п. 3 указанной статьи, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Согласно ст. 42 ЗК РФ арендатор обязан своевременно производить платежи за землю. В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Судом установлено, что на основании распоряжения администрации 

<

адрес> 30.05.2014№ ФИО1 предоставлен земельный участок площадью 1500 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером № и установлен годовой размер арендной платы равный рыночной стоимости по продаже права аренды в сумме 150 000 руб. 

Между администрацией 

<

адрес> и ФИО1 заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 1500 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Указанный земельный участок передан ответчице по акту приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20). 

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут. 

В судебном заседании представитель ответчика указал, что стороной истца необоснованно произведен расчет задолженности после расторжения договора аренды, а также просил применить срок исковой давности и отказать в удовлетворении иска.

В отношении данного заявления, суд отмечает следующее.

Согласно ч. 2 ст. 181 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Течение срока исковой давности по требованию о взыскании арендной платы начинается по окончанию срока внесения платежа, установленного договором аренды (ч. 2 ст. 200 ГК РФ).

Пунктом 2.3 договора аренды № предусмотрена обязанность арендатора вносит арендную плату за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 150 000 руб. Арендная плата за очередной год вносится арендатором ежеквартально, пропорционально количеству дней в квартале, с момента осуществления сверки арендных платежей, указанных в п. 2.5, но не позднее 25 числа последнего месяца квартала, за который производится оплата, в полном объеме на счет органов федерального казначейства (п.2.4 договора).

В случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки (п.2.8 договора).

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (ч. 1 ст. 207 ГК РФ).

В силу положений статьи 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пп. 3 п. 1 ст. 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

Материалами дела подтверждается, что настоящее исковое заявление поступило в Свердловский районный суд города Белгорода ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой о его регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию об уплате задолженности.

Таким образом, в период соблюдения истцом обязательного претензионного порядка урегулирования спора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.2 ст.452 ГК РФ) течение срока исковой давности приостанавливалось. Указанный период не засчитывается в срок исковой давности. Не зачитывается в срок исковой давности и время нахождения в мировом суде Восточного округа города Белгорода заявления о вынесении судебного приказа ДД.ММ.ГГГГ до отмены судебного приказа ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, исковое заявление подано истцом с пропуском срока исковой давности, что является безусловным основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований администрации Белгородского района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, - отказать.

Решение

 суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Свердловский районный суд города Белгорода.

судья 

Мотивированное решение принято 28 октября 2020 года.