Дело №2-1754/2025

УИД № 08RS0001-01-2025-002922-51

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июня 2025 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Зеленко И.Г.,

при секретаре судебного заседания Кектеевой А.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в лице представителя ФИО2 к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

представитель истца ФИО1 – ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что он истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, площадью 94,8 кв.м. В указанном жилом помещении самовольно произведены перепланировка и переустройство, а именно: вынос отопительного прибора на лоджию. Лоджия утеплена и остеклена. Демонтаж внутренних перегородок между коридором, туалетом и ванной с изменением конфигурации и образованием совмещенного санузла. Согласно техническому паспорту в результате переустройства и перепланировки жилого помещения общая площадь квартиры составляет 98,6 кв.м., жилая площадь – 60,1 кв.м. Все действия по перепланировке и переустройству не нарушают законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Просит суд сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО2, извещенные надлежащим образом, не явились.

Ответчик Администрация г. Элисты, третьи лица БУ РК «Бюро технической инвентаризации», АО «Газпром газораспределение Элиста» в г. Элисте, ОАО (ООО, МУП) «УК Хамдан», ИГЖН РК, извещенные о времени и месте судебного заседания своих представителей не направили, возражений, ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

На основании ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего решение соответствующего органа о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с п. 7.21 «СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003», утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 13 мая 2022 года №361/пр, размещение кухни (кухни-ниши и кухонной зоны кухни-столовой) над жилыми комнатами не допускается.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>, общей площадью 94,8 кв.м., что подтверждается сведениями ЕГРН.

Из технического паспорта указанной квартиры, составленного БУ РК «Бюро технической инвентаризации» состоянию на 2 декабря 2024 года, следует, что в квартире произведен вынос отопительного прибора на лоджию. Лоджия утеплена и остеклена. Демонтаж внутренних перегородок между коридором, туалетом и ванной с изменением конфигурации и образованием совмещенного санузла.

Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения следует, что соответствующими уполномоченными органами дано согласие на перепланировку и переустройство жилого помещения, поскольку конструктивных нарушений не установлено.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу, что поскольку переустройство указанного жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, возможно сохранить его в переустроенном и перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 в лице представителя ФИО2 к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>, общей площадью –98,6 кв.м., жилой площадью – 60,1 кв.м., в виде выноса отопительного прибора на лоджию. Лоджия утеплена и остеклена. Демонтаж внутренних перегородок между коридором, туалетом и ванной с изменением конфигурации и образованием совмещенного санузла.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий И.Г. Зеленко