К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 22.11.2018 г.

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Ефанов В.А.,

при секретаре судебного заседания Бабухадия Н.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО УК «Парк Горького» о понуждении к исполнению обязательства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику, в котормо просит суд обязать ООО «УК Парк Горького» (ИНН 

<

***>) исполнить взятые на себя обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно устранить захламления и загромождения хозяйственно-бытовыми вещами, а также обеспечить эвакуацию моттотранспортного средства с места общего пользования в подвальном этаже дома, расположенного по адресу: г. Сочи, 

<

адрес>; обязать ООО «УК «Парк Горького» произвести перерасчёт денежных средств за обслуживание парковки и электроэнергию МОП парковка за период с сентября 2015 года по сентябрь 2018 года; взыскать с ООО «УК «Парк Горького» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей.

В исковом заявлении истец указал, что ФИО1, является собственником помещения, расположенного по адресу: г.Сочи, 

<

адрес>, помещение №, этаж: подвал, что подтверждается свидетельством о регистрации права: бланк серии 23- АН 443128, выданный Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Указанное место используется под парковочное место, согласно разрешительным документам, указанным ниже.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания «Парк Горького» и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Сочи, 

<

адрес>, был заключен договор управления многоквартирным домом №.

Согласно пункту 1.1. Договора предметом договора является оказание Управляющей компанией услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственнику помещений в таком доме и пользующимся на законном основании помещением лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Пунктом 1.5 Договора предусмотрено, что состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, определен протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1 «Общие сведения по «Жилому комплексу» указанного протокола общего собрания, в список общего имущества входит, в том числе и подвал, который предназначен исключительно для организованной стоянки транспортных средств собственников многоквартирного дома (далее по тексту - Парковка).

Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (общее имущество в многоквартирном доме) (ч. 1). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются, и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах, распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2).

Статья 39 ЖК РФ возлагает бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме на собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 10 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» № предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: в том числе, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

На основании п. 6 Правил, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, в том числе, путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу п. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Пункт 11 Правил предусматривает, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества (пп. "з").

Пунктом 2.2. Договора предусмотрен перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, который включает в себя, в том числе - проверку состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями.

Пунктом 9.1. Санитарно-эпидемиологических требований к условиям проживания в жилых зданиях и сооружениях СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 от ДД.ММ.ГГГГ не допускается захламление, загрязнение и затопление подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений.

Однако, в нарушение требований договора, а также указанных нормативных актов, в месте общего пользования в одной из частей подземной парковки (этаж подвал) на протяжении длительного времени складируются вещи, а также организована парковка мототранспортного средства, о чем истец неоднократно уведомлял Управляющую компанию в своих письмах и требовал освободить место общего пользования от личных вещей.

Так претензией в адрес ответчика было предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ приступить к исполнению своих обязательств, однако мои требования до настоящего времени не выполнены, Ответчиком не приняты меры исключающие загромождение, захламление места общего пользования хозяйственно-бытовыми предметами, а также не эвакуировано мототранспортное средство с территории Парковки.

Вместе с тем, согласно пункта 4.1. договора управляющая компания обязана в полном объеме и в срок предоставлять услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг Собственнику и пользующимся на законном основании его жилым помещением лицам, осуществлять иную направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности в соответствии с перечнем и условиями раздела 2 настоящего Договора.

Перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества был утвержден общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме и указан в договоре.

В силу прямого указания закона с момента принятия собственниками помещений решения об избрании управляющей организации и принятия данной организацией многоквартирного дома в управление между управляющей компанией и собственниками возникают предусмотренные законом и подзаконными нормативными актами обязательства.

В связи с этим избранная управляющая компания обязана в полном объёме, предусмотренном законом, надлежащим образом выполнять работы и оказывать услуги в интересах собственников помещений многоквартирного дома.

Фактом подтверждающим ненадлежащее исполнение обязательств ответчиком, в частности загромождением и захламлением Парковки в подвальном этаже является фото и видео фиксация данного помещения.

Надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме - это поддержка состояния, соответствующая требованиям закона и договора.

Надлежащее содержание многоквартирного дома обеспечивается управляющей компанией Конституция Российской Федерации, провозглашая человека его права и свободы высшей ценностью и возлагая на государство обязанность по их соблюдению и защите (статья 2) гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод (статья 46 часть 1).

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В статье 12 Гражданского кодекса РФ указаны способы нарушенного права, одним из которых является понуждение должника к исполнению обязанности.

В связи с ненадлежащем исполнением обязательств по договору на протяжении длительного периода времени (с 2015 года) управляющей компанией ООО «УК «Парк Горького» для восстановления нарушенного права собственника помещения ФИО1 на управляющую компанию следует возложить обязанность по приведению Парковки в местах общего пользования в подвальном этаже многоквартирного дома в надлежащее состояние в течение 10 дней со дня вынесения решения суда, а именно: выполнить работу по устранению захламления и загромождения Парковки в местах общего пользования в подвальном этаже, загрязнению; обеспечить эвакуации мототранспортного средства с территории общего пользования в подвальном этаже.

Согласно статьи 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу пункта 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

К правоотношениям сторон, связанным с предоставлением услуг по содержанию и обслуживанию жилищного фонда, применяются положения Закона РФ "О защите прав потребителей", включая пункт 1 статьи 29, предусматривающей, что потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной. слуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого кг качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками оказанной услуги, которые подлежат возмещению в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Учитывая, что ответчиком ненадлежащим образом оказаны услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, то истец вправе требовать компенсации причиненного ему морального вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Положениями пункта 2 статьи 1099 Гражданского кодекса РФ определено, что моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с требованиями статьи 15 Закона РФ от (дата) N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Согласно ст. 1101 Гражданского кодекса РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Руководствуясь приведенными нормами права, исходя из факта нарушения прав потребителя ФИО1, выразившееся в невыполнении на протяжении длительного периода времени ( с 2015 года) в добровольном порядке требования потребителя ФИО1 по надлежащему содержанию подвального помещения, управляющей компанией, учитывая требования разумности и справедливости, Истец полагает взыскать с Ответчика компенсацию морального вреда, размер денежной компенсации которой определен в размере 30 000 рублей.

В судебном заседании истец и его представитель настаивали на удовлетворении требований, поддержали правовую позицию, изложенную в иске, указав, что перерасчет платы необходимо произвести из-за ненадлежащего содержания общего имущества собственников жилого дома. Так же ФИО1, пояснил, что его права нарушает ответчик тем, что он так же хочет на общем имуществе, парковке, располагать свои вещи. 

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, пояснив, что спорное имущество не принадлежит ответчику, при этом управляющая компания не может самовольно без разрешения собственника имущества освободить общие помещения. Спорное имущество принадлежит собственнику жилого помещения. 

Выслушав лиц участвующих в судебном заседании, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам. 

Как установлено из представленных суду доказательств ФИО3 принадлежит на праве собственности помещение 8 в 

<

адрес> в г. Сочи. 

На основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Управляющая компания «Парк Горького» оказывает услуги собственникам помещений в 

<

адрес>, по управлению общим имуществом. 

Как указывает истец в одной из частей подземной парковки (этаж подвал) на протяжении длительного времени складируются вещи, а также организована парковка мототранспортного средства, о чем истец неоднократно уведомлял Управляющую компанию в своих письмах и требовал освободить место общего пользования от личных вещей.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Толкуя буквально указанною норму закона, можно прейти к выводу, в совокупности со ст. 56 ГПК РФ, что истец должен представит суду доказательства, указывающие на то, что ответчик чинит ему препятствия, либо нарушает его права, в чем заключается нарушения его прав, какие последствия имеют место быть.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Таким образом, помещение в котором, по мнению истца, расположена моттотранспортная техника и другие вещи является общим имуществом, которым наравне с истцом могут пользоваться иные собственники помещений в доме. 

При этом, суд не может согласиться с доводами истца, что права нарушаются именно управляющей компанией.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Таким образом, доводы ответчика, что управляющая компания без соответствующего разрешения собственника имущества, не может производить какие-либо действия в отношении спорного имущества, которое принадлежит собственнику помещений в многоквартирном доме, обоснованны и соответствуют действующему законодательству. 

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе потребовать произвести перерасчет внесенной платы за содержание общего имущества дома, если услуги по содержанию оказывались ненадлежащим образом или не оказывались вообще. 

Такое заявление направляется в письменной форме или делается устно в течение шести месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации. Размер платы уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы (ч. 10 ст. 156 ЖК РФ; п. п. 7, 8, 10 Правил изменения размера платы, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Вместе с тем, суду не представлено доказательств неоказания надлежащих услуг управляющей компанией по содержанию общего имущества.

Следовательно, суду не представлены доказательства законности требований истца, при этом истец неправильно применяет нормы закона в части перерасчета взимаемой платы, так как судом достоверно установлено, что управляющая компания не нарушает права истца в части бездействия по освобождению общего помещения от имущества другого собственника. 

Согласно абз. 1 ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно абз. 2 ст. 151 ГК РФ при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда, если вред причинен жизни или здоровью гражданина источником повышенной опасности.

При рассмотрении дела о взыскании компенсации морального вреда, суду следует устанавливать, чем подтверждается факт причинения потерпевшему, в данном случае ФИО1, нравственных или физических страданий, при каких обстоятельствах и какими действиями (бездействием) они нанесены, степень вины причинителя, какие нравственные или физические страдания перенесены потерпевшим, в какой сумме он оценивает их компенсацию и другие обстоятельства, имеющие значение для разрешения конкретного спора.

Степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суду не представлены доказательства того, что истцу, именно действиями, бездействиями, ответчика были причинены нравственные страдания, в чем они заключаются, какие последствия имели место быть.

Кроме этого, согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений разд. I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (п. 2 ст. 10 ГК РФ).

Материалы дела свидетельствуют о совершении истцом действий, которые квалифицируются как злоупотребление правом, а именно правом требовать надлежащее исполнение управляющей компанией договора управления многоквартирным домом.

При таких обстоятельствах в удовлетворении иска следует отказать. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ООО УК «Парк Горького» о понуждении к исполнению обязательства, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме, в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи.

Судья 

Мотивированное решение изготовлено и подписано судьей 23.11.2018 года.