Дело № 2-3349/19

25RS0002-01-2019-002796-49

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

22 мая 2019 года г.Владивосток

Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе 

председательствующего судьи Седякиной И.В., 

при секретаре Бондаренко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Группа компаний «АкваРос-ДВ» о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что, дата между ФИО1 (истец) и обществом с ограниченной ответственностью группа компаний «АкваРос-ДВ» (ответчик) был заключен договор аренды земельного участка № (далее договор). Предметом договора (п. 1.1. договора) является недвижимое имущество - земельный участок, ориентировочной площадью 500 кв.м, являющийся частью земельного участка общей площадью 34 382 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. кадастровый №. Указанное имущество принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности № от дата. Имущество передано в пользование ответчику момента подписания договора.

Согласно п. 4.1. договора размер ежемесячной арендной платы составляет 30 000 рублей.

Согласно п. 4.2. а также ст. 190 ГК РФ. обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленный по договору аренды земельный участок должна им исполняться ежемесячно не позднее 10 (десятого) числа текущего месяца.

Частью 5 договора определен претензионный порядок разрешения споров, а также штрафные санкции в случае неисполнения сторонами условий договора.

Согласно ст. 610 ГК РФ и пункту 8.1. срок действия договора определен с дата по дата.

Согласно п. 8.2. договор пролонгируется на тех же условиях, в случае если ни одна из сторон не направит другой стороне уведомление о прекращении действия договора.

Вместе с тем, ответчик пользуется арендованным земельным участком с момента заключения договора по настоящее время, разместив на нем свое имущество, но в нарушение условий заключенного договора, в период с дата по дата не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного земельного участка.

дата представителем истца в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате за период с дата по дата в размере 1 097 000 рублей. Однако на момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено.

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору № от дата на момент подачи настоящего заявления в суд составляет 1 320 000 рублей. Расчет суммы иска прилагается.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, в соответствии с нормами ст. 395 ГК РФ. за период (с дата по дата) просрочки ответчика по договору № от дата составляет 213 411,57 рублей, что подтверждается расчетом. Расчет суммы иска прилагается, расчет произведен по состоянию на май 2018 года.

Просит суд взыскать с ответчика (ООО Группа компаний «АкваРос-ДВ») в пользу истца сумму задолженности по арендной плате в размере 1 320 000 (один миллион триста двадцать тысяч) рублей, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 213 411.57 (двести тринадцать тысяч четыреста одиннадцать) рублей 57 коп, судебные расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины в сумме 15 867 (пятнадцать тысяч восемьсот шестьдесят семь) рублей.

В судебное заседание истица не явилась, уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно, направила в суд своего представителя. 

В судебном заседании представитель истца поддерживал заявленные требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу разъяснений, данных в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к сообщениям суда.

Поскольку сведения об ином месте нахождения ответчика в материалах дела отсутствовали, о перемене места нахождения ответчик суду не сообщал, суд полагает, что судом были предприняты все необходимые меры, предусмотренные ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела. Доказательств, безусловно свидетельствующих об отсутствии возможности получить судебные извещения, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ч.ч.3,4 ст.167, 233 ГПК РФ признает причины неявки ответчика неуважительными и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие его представителя, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

По смыслу п. 1 ст. 65 ЗК РФ, п. 1 ст. 388 Налогового кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 131 ГК РФ, плательщиком земельного налога является лицо, которое в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указано как обладающее правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования либо правом пожизненного наследуемого владения на соответствующий земельный участок.

Таким образом, обязанность по внесению платежей возникает при использовании земельных участков на каком-либо праве.

Как видно из материалов дела и установлено судом, дата между ФИО1 (истец) и обществом с ограниченной ответственностью группа компаний «АкваРос-ДВ» (ответчик) был заключен договор аренды земельного участка № (далее договор). Предметом договора (п. 1.1. договора) является недвижимое имущество - земельный участок, ориентировочной площадью 500 кв.м, являющийся частью земельного участка общей площадью 34 382 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. кадастровый №. Указанное имущество принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности № от дата. Имущество передано в пользование ответчику момента подписания договора.

Согласно п. 4.1. договора размер ежемесячной арендной платы составляет 30 000 рублей.

Согласно п. 4.2. а также ст. 190 ГК РФ. обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленный по договору аренды земельный участок должна им исполняться ежемесячно не позднее 10 (десятого) числа текущего месяца.

Частью 5 договора определен претензионный порядок разрешения споров, а также штрафные санкции в случае неисполнения сторонами условий договора.

Согласно ст. 610 ГК РФ и пункту 8.1. срок действия договора определен с дата по дата.

Согласно п. 8.2. договор пролонгируется на тех же условиях, в случае если ни одна из сторон не направит другой стороне уведомление о прекращении действия договора.

Таким образом, поскольку ответчик пользуется указанным земельным участком, то в силу ст. 65 Земельного кодекса РФ обязан производить оплату за его использование. Расчет оплаты за фактическое использование земельных участков судом проверен и признается верным, в связи с чем, требования истца о взыскании суммы задолженности за пользование земельным участком с дата по дата подлежат удовлетворению в размере 1320000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. 

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, подтверждается расчетом, произведенным в соответствии со ст. 395 ГК РФ и Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума ВАС РФ № от дата «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» (приложен к иску).

Соответственно, требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, также подлежат удовлетворению. Представленный истцом расчет процентов проверен и признан верным. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию за пользование чужими денежными средствами сумма 213411,57 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины 15867 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ООО «Группа компаний «АкваРос-ДВ» о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ООО Группа компаний «АкваРос-ДВ» в пользу ФИО2 сумму задолженности по арендной плате в размере 1 320 000 (один миллион триста двадцать тысяч) рублей, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 213 411.57 (двести тринадцать тысяч четыреста одиннадцать) рублей 57 коп, судебные расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины в сумме 15 867 (пятнадцать тысяч восемьсот шестьдесят семь) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья И.В. Седякина