Дело №

УИД: №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд 

<

адрес> в составе 

председательствующего судьи Кравченко И.Б.,

при секретаре судебного заседания ФИО3, 

рассмотрев 20 февраля 2025 года в открытом судебном заседании в городе Омске

гражданское дело по исковому заявлению Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

с участием представителя истца по доверенности ФИО4, представителя ответчика по доверенности ФИО5,

УСТАНОВИЛ:

Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов (далее также – истец) обратился с названными исковыми требованиями к ФИО1 (далее также – ответчик), в обоснование указав, что на основании п. 3 ч. 1 ст. 167 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) распоряжением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-рп создана некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов». В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 180 ЖК РФ одной из функций РФКР МКД является аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счетах регионального оператора. Ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанный многоквартирный дом (далее – МКД) формирует фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, собственники помещений должны вносить платежи за капитальный ремонт ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за расчетным. Ответчик длительное время не оплачивает взносы на капитальный ремонт, в результате чего за ней образовалась задолженность за период с сентября 2014 года по декабрь 2023 года в сумме 62295,84 руб., а также пени, начисляемые за несвоевременную оплату взносов в сумме 6584,01 руб. (с учетом мораториев). В этой связи просили взыскать с ФИО1 за период с сентября 2014 года по декабрь 2023 года задолженность в размере 62295,84 рублей, пени в размере 6584,01 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по приведенным основаниям, просила удовлетворить. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась при надлежащем извещении, сведений о причинах неявки суду не представила. Предъявленные исковые требования не признала, представила в материалы дела ходатайство о применении последствий пропуска сроков исковой давности, в котором указала, в том числе, на отсутствие квитанций истца в её распоряжении, просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика по доверенности, ФИО5, в судебном заседании позицию своего доверителя поддержал по приведенным основаниям, просил в удовлетворении иска отказать.

С учетом заявленного ответчиком ходатайства представитель истца РФКР МКД по доверенности, ФИО4, заявленные исковые требования уточнила, просила взыскать в пользу истца с ответчика задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 256 рублей 61 копейку, из которых: взносы на капитальный ремонт общего имущества – 25786 рублей 20 копеек, пени в размере 3 470 рублей 41 копейка, а также расходы по оплате государственной пошлины. Кроме того, указала, что в ходе исполнения судебного приказа № до его отмены с ответчика в пользу истца были удержаны денежные средства в размере 3444,37 рублей, просила произвести зачет указанной денежной суммы в счет исполнения решения суда.

В судебном заседании представитель истца РФКР МКД по доверенности, ФИО4, уточненные исковые требования поддержала по приведенным основаниям, просила удовлетворить.

С учетом позиций сторон, суд рассмотрел дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из ч. 1 ст. 153 ЖК РФ на граждан и организации возложена обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В п. 2 ч. 2 статьи 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме (далее – МКД) включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Положениями ч. 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения (как жилого, так и нежилого) в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в МКД распространяется на всех собственников помещений (как жилых, так и нежилых) в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в МКД к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в МКД.

В соответствии с ч. 1 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в МКД уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

На основании ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 167 ЖК РФ органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в МКД, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми: создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы регионального оператора, устанавливается порядок деятельности регионального оператора, порядок назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суд рассматривает дело и дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

Согласно сведениям, предоставленным в материалы дела по запросу суда Филиалом ППК Роскадастр по 

<

адрес> ФИО1 является собственником нежилого 

<

адрес>., с кадастровым номером №, дата возникновения права – ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в МКД обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 настоящей статьи, ч. 8 ст. 170 и ч. 5 ст. 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в МКД, в большем размере, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в МКД по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот МКД, за исключением случая, установленного ч. 5.1 ст. 170 настоящего Кодекса.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес>, в редакциях, относящихся к периоду времени, на который распространяются заявленные исковые требования, была утверждена на период 2014-2043 гг. постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п. МКД, расположенный по адресу: 

<

адрес>, собственником нежилого помещения в котором, является ответчик, включен в неё. 

Указанный МКД формирует фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, доказательств обратного в порядке ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представлено.

В силу п. 4 ст. 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в МКД, расположенных на территории 

<

адрес>» (далее – 

<

адрес> №-ОЗ) обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в МКД по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот МКД. 

Программа капитального ремонта МКД на территории 

<

адрес> в первоначальной редакции была опубликована на официальном портале 

<

адрес> http://www.omskportal.ru, http://www.омская-область.рф, ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из положений п. 1 ст. 

<

адрес> №-ОЗ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в МКД уплачивают взносы на капитальный ремонт ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за расчетным. 

В связи с изложенным, учитывая, что программа капитального ремонта МКД на территории 

<

адрес> реализуется с ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к выводу, что у ответчика с указанной даты (в том числе, с учетом отсутствия оплат от предыдущего собственника помещения) возникла обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт МКД, находящегося по адресу: 

<

адрес>, в котором ФИО1 является собственником нежилого 

<

данные изъяты>

Доказательств обратного материалы дела не содержат.

При этом, отсутствие квитанций об оплате взносов на капитальный ремонт, ответчика от обязанности их внесения в установленные приведенными положениями законодательства сроки, – не освобождает.

Размер взносов на капитальный ремонт МКД на территории 

<

адрес> в период 2014-2021 гг. был установлен в соответствии с п. 1 постановления 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» и составлял 6,7 рубля за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц. Размер взноса на 2022 год в соответствии с п.п. 1 п. 1 постановления 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п составлял 11,43 рубля за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц, на 2023 год – 11,84 рубля за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, и подтверждается расчетом задолженности, ответчик на протяжении длительного времени не исполняла обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, установленные законодательством, вследствие чего за ней сформировалась задолженность, а также возникли основания для исчисления пени.

Доказательств отсутствия задолженности, а равно наличия её в меньшем размере, стороной ответчика в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, в материалы дела не представлено.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Аналогичные разъяснения содержатся в п. 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (далее – Постановление №).

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 32 Постановления № в платежном документе должны быть указаны, в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг. Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе. Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (ст. 319.1 ГК РФ). В случае когда собственник не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ и п. 3 ст. 199, п. 3 ст. 319.1 ГК РФ).

Таким образом, с учетом неисполнения ФИО1 обязанности по уплате в установленные сроки, взносов на капитальный ремонт МКД, проверив, представленный в материалы дела расчет задолженности, основываясь на приведенных положениях законодательства, суд полагает установленным наличие у ответчика перед истцом задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт МКД, а представленный РФКР МКД расчет задолженности, исходя из площади нежилого помещения 71,7 кв.м. – находит арифметически верным.

Вместе с тем ответчиком заявлено ходатайство о применении к требованиям истца последствий пропуска срока исковой давности, разрешая которое, суд приходит к следующему.

Исковая давность регулируется правилами, содержащимися в главе 12 ГК РФ и постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – Постановление №).

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (ст. 196 ГК РФ). Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. 

Кроме того, в п. 24 Постановления № разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Аналогичное указание в отношении платежей за коммунальные услуги содержится в абз. 2 п. 41 Постановления №.

Статьей 199 ГК РФ предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

На основании ч. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Исходя из приведенных положений законодательства, взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома подлежат внесению ежемесячно. Соответственно, срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому платежу.

В соответствии с п. 18 Постановления №, по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, истец ранее (ДД.ММ.ГГГГ) обращался с заявлением о вынесении судебного приказа, ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № в Советском судебном районе в 

<

адрес> судебный приказ был вынесен, ДД.ММ.ГГГГ – отменен, в связи с поступлением возражений от ответчика, соответственно на весь указанный период (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) течение срока исковой давности было приостановлено. С настоящим исковым заявлением в суд РФКР МКД обратился (согласно штампу на почтовом конверте) ДД.ММ.ГГГГ, что находится в пределах установленного шестимесячного срока после отмены судебного приказа.

В то же время, согласно приведенным положениям законодательства, срок уплаты взноса на капитальный ремонт определен до 20-го числа месяца, следующего за расчетным.

РФКР МКД (с учетом уточнения) ко взысканию заявлен период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, срок внесения платежа за ноябрь 2021 года – до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

При таких обстоятельствах суд полагает, что иск подан РФКР МКД в пределах сроков исковой давности, в удовлетворении ходатайства ответчика надлежит отказать. 

С учетом приведенных размеров взноса на капитальный ремонт с ответчика, согласно представленному в материалы дела расчету задолженности, в пользу истца подлежит взысканию задолженность по указанным взносам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 786 рублей 20 копеек.

Кроме того, в силу допускавшихся ответчиком просрочек платежей по уплате взносов на капитальный ремонт, что нашло подтверждение в ходе исследования материалов дела в судебном заседании, истцом в порядке ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ на сумму задолженности были начислены пени в размере 3 470 рубля 41 копейка, которые также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, согласно представленному расчету, который судом в указанной части также проверен, и признан арифметически верным.

Оснований к освобождению ответчика от ответственности за неисполнение обязательства суд не усматривает. 

При этом, как указано представителем истца в ходе рассмотрения дела, в ходе исполнения судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ № до его отмены с ответчика в пользу истца были удержаны денежные средства в размере 3444,37 рублей, представлено ходатайство о зачете взысканных денежных средств в указанном размере. 

Суд, с учетом установленных по делу обстоятельств, полагает необходимым произвести зачет указанной денежной суммы в счет исполнения решения по настоящему делу.

По правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, в размере 4000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт серия №, в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов (ИНН: 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 256 рублей 61 копейка, из которых: взносы на капитальный ремонт общего имущества – 25 786 рублей 20 копеек, пени в размере 3 470 рублей 41 копейка.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт серия №, в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов (ИНН: 

<

***>, ОГРН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей 00 копеек.

Зачесть в счет взыскиваемой задолженности по данному решению сумму в размере 3 444 рубля 37 копеек, взысканную с ФИО1 в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № в Советском судебном районе в городе Омске от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд 

<

адрес>, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.Б. Кравченко

Мотивированное решение изготовлено «06» марта 2025 года.