Дело №2-2929/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2019 года г. Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кулагиной И.Ю., 

при секретаре судебного заседания Шариповой О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ПИК-Комфорт» к Шафран ФИО4 об обязании произвести демонтаж кондиционера, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ПИК-Комфорт» обратилось в Щелковский городской суд Московской области с иском к ФИО1 об обязании произвести демонтаж кондиционера, взыскании судебных расходов.

В обоснование иска указано, что ООО «ПИК-Комфорт» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>.

В ходе проверки состояния внешних конструктивных элементов указанного жилого дома было установлено, что на фасаде здания на уровне квартиры № была произведена несанкционированная установка кондиционера, без согласования с прочими собственниками жилых помещений многоквартирного жилого дома, с управляющей организацией, с органами местного самоуправления.

В адрес ответчика 23 января 2019 года было направлено уведомление о необходимости предоставить разрешительную и техническую документацию на установленный кондиционер, однако ответчик не исполнил указанных требований, каких-либо пояснений по факту установки кондиционера не дал.

Впоследствии в адрес ответчика было направлено требование произвести демонтаж установленного кондиционера, однако данное требование также не было исполнено.

Размещенный ответчиком кондиционер установлен незаконно, может представлять собой опасность для жизни, здоровья и имущества граждан в случае его падения виде ненадежного закрепления, нарушает архитектурную целостность фасада здания.

Просит обязать ФИО1 произвести демонтаж кондиционера, размещенного на фасаде жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на уровне квартиры №, взыскать с Шафран Ю,Г. расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Выслушав пояснения ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ООО «ПИК-Комфорт» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

адрес> (л.д.45-51).

Согласно выписке из домовой книги, ответчик ФИО1 с 2011 года зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> (л.д.25).

В августе 2018 года при проведении истцом осмотра многоквартирного дома № было установлено, что собственником жилого помещения № на фасаде здания установлен кондиционер с нарушением требований действующего законодательства: дренажные шланги к месту их присоединения к канализационному сливу не проложены, конденсат не отводится в канализационные магистрали дома, вследствие чего происходит залив оконного водоотлива кв.№ и придомовой территории дома № (л.д.14).

В адрес собственника квартиры № было направлено уведомление от 07 августа 2018 года об устранении нарушения при установке кондиционера либо демонтаже кондиционера (л.д.15).

21 января 2019 года управляющей организацией был произведен акт осмотра многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, согласно которому демонтаж кондиционера собственником квартиры № не произведен, конденсат не отводится к канализационной магистрали дома, что приводит к его попаданию на козырек подъезда и в окно нижерасположенной квартиры (л.д.13).

Направленная в адрес собственника квартиры № претензия от 21 января 2019 года об устранении выявленных нарушений оставлена без исполнения (л.д.10-11).

Согласно положениям ст.161 Жилищного кодекса РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно «Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включаются, в том числе, несущие стены.

Пунктом 3.5.8. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, предусмотрено, что организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Между тем, действующим законодательством Щелковского муниципального района Московской области не предусмотрено согласования и оформления какой-либо разрешительной документации для установки кондиционера на фасадах жилых домов.

Установка кондиционера не является переустройством либо перепланировкой помещения, на проведение которых необходимо соответствующее разрешение компетентных органов (ст.25 Жилищного кодекса РФ), жилой дом 

<

адрес>, на фасаде которого установлен кондиционер, не относится к объектам культурного наследия, установку кондиционеров на которых необходимо согласовывать в особом порядке.

В результате установки кондиционера общее имущество жильцов жилого дома 

<

адрес> не уменьшилось, достоверных доказательств того, что в настоящее время установленный кондиционер создает кому-либо препятствия в осуществлении прав по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом, материалы дела не содержат.

Как следует из пояснений ответчика, недостатки в части установления трубки слива конденсата были устранены, каких-либо жалоб (претензий) от соседей не поступало.

Достоверного подтверждения тому, что установленный кондиционер создает угрозу безопасности граждан, ведет к разрушению целостности фасада здания, не соответствует техническим нормам, в нарушение п.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, истцом в материалы дела не представлено. При этом суд принимает внимание, что кондиционер был установлен в 2008 году и остается в работоспособном состоянии.

Кроме того, ответчик ФИО1 не является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем, предусмотренных действующим законодательством оснований для обязывания ее устранить какие-либо нарушения в квартире № не имеется.

В ходе судебного разбирательства состав сторон не уточнялся, ходатайств о привлечении соответчика, либо замене ненадлежащего ответчика надлежащим, от истца не поступало.

В соответствии с п.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Исходя из изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленного иска в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ООО «ПИК-Комфорт» к Шафран ФИО5 об обязании произвести демонтаж кондиционера, взыскании судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца.

Федеральный судья И.Ю.Кулагина