2-8468/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 октября 2017 года 

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Павловой И.М., 

при секретаре Дутовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Одинцово гражданское дело по иску МОО «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в защиту прав потребителя ФИО1 к ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЭНБИЭМ» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец, действующий в интересах ФИО1, обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС, в виде машиномест № и №, на отметке – 4.500 гаража.

В обоснование своих требований указал, что ФИО1 полностью исполнила свои обязательства по инвестированию, согласно условиям договоров. В настоящее время дом не завершен строительством и не введен в эксплуатацию, сроки исполнения обязательств по передаче машиноместа нарушены.

Участвующие в деле лица в суд, будучи надлежащим образом уведомленными о месте и времени рассмотрения дела, не явились, дело рассмотрено без их участия в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как усматривается из материалов дела, между ФИО1 и ООО «ЭН-БИ-ЭМ недвижимость» были заключены Агентские договоры № и № от 25.04.2014 г., согласно которых Агент взял на себя обязательство за вознаграждение и по поручению Принципала совершить юридические действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению в собственность машиномест (л.д. 73-78, 85-90).

Согласно п.п.1.1. агентских договоров, стоимость машиномест составляет 985 000 руб. каждое.

Оплата в соответствии с п. 3.5. агентских договоров стоимость машиномест произведена в кассу ООО «ЭН-БИ-ЭМ недвижимость», что подтверждается представленными копиями квитанций к приходным кассовым ордерам №, №, №, № от 25.04.2014 г.

Кроме того, по условиям договоров поручительства № и № от 25.04.2014 г., ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» приняло на себя обязательство отвечать перед кредитором за надлежащее исполнение/неисполнение ООО «ЭН-БИ-ЭМ недвижимость» обязательств по п. 2.1.5. агентских договоров, а именно по проведению расчета по заключенному Принципалом с ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» договору купли-продажи квартиры (л.д. 71-72, 83-84).

Между ФИО1 и ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» заключены, Предварительные договоры № и № от 25.04.2014 г. купли-продажи недвижимого имущества, согласно условиям которых ответчик взял на себя обязательство предоставить в собственность машиноместа типа «А» по СНИП-у, условный номер на этаже согласно Приложению № 1 - № и №, 2-ой очереди строительства общественно-жилого комплекса «Западные ворота столицы» в районе АДРЕС, расположенное на этаже – 4.500 Гаража (л.д. 68-70, 80-82). 

Права у ФИО1 на недвижимое имущество возникли на основании агентских договоров, договоров поручительства и предварительных договоров купли-продажи недвижимого имущества. Свои обязательства ФИО1 по договорам исполнила в полном объеме. 

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно предварительным договорам № и № купли-продажи недвижимого имущества от 25.04.2014 г., срок окончания строительства и оформления прав на Машино-место не позднее 31.12.2015 г.

Однако, до настоящего момента строительство жилого дома, в котором ФИО1 проинвестировала строительство машиномест, не завершено. Объект не введен в эксплуатацию. Документов необходимых для оформления права собственности на приобретенное имущество, ответчиком не передано.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за машиноместо в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и с другой стороны договора, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде машиноместа и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (Аналогичная позиция изложена в Определении ВС РФ от 19.06.2012г. № 5-В12-11).

В силу ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999г. № 39-ФЗ инвесторы имеют равные права в т. ч. на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами, владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. При этом в соответствии с п. 1-2 ст. 4 указанного закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец, выполнив надлежащим образом все взятые на себя обязательства, приобрел право на спорное помещение. Невыполнение ответчиками обязательств не может служить основанием для нарушения прав истца в части имущественного права на возведенный за счет истца объект. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд 

Р Е Ш И Л :

Иск МОО «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в защиту прав потребителя ФИО1 к ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЭНБИЭМ» о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить

Признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС, в виде машиноместа №, на отметке – 4.500 гаража.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС, в виде машиноместа №, на отметке – 4.500 гаража.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца.

Судья: