Гражданское дело № 2-1771/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июня 2017 года город Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Колмыковой Е.А.,

при секретаре Паклиновой Т.В.,

с участием: представителя истца Б.Д.И. – Х.Е.В., действующей по ордеру от 18.05.2017 г.,

в отсутствие: истца Б.Д.И., просившего рассмотреть гражданское дело без его участия, ответчика М.Д.В., о месте и времени судебного заседания извещенного своевременно, надлежащим образом, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.Д.И. к М.Д.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л:

квартира «адрес» принадлежит Б.Д.И. на основании договора купли-продажи от «дата» года. 

В указанной квартире зарегистрирован ответчик М.Д.В. (член семьи прежнего собственника), который в жилом помещении не проживает, не оплачивает коммунальные услуги и иные обязательные платежи, членом семьи нового собственника жилого помещения не является. Его регистрация в квартире носит формальный характер. 

Дело инициировано иском в суд Б.Д.И., в котором просит признать М.Д.В. прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой «адрес».

В судебное заседание истец Б.Д.И. не явился, обеспечив явку своего представителя Х.Е.В., которая поддержала исковые требования в полном объеме. 

Ответчик М.Д.В. в судебное заседание не явился. О дне и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ путем направления судебной корреспонденции по месту регистрации и по месту фактического проживания. Судебная корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой «Истек срок хранения». 

В силу абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ возвращение корреспонденции с отметкой "по истечении срока хранения" признается надлежащим извещением стороны о времени и месте рассмотрения дела.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца Б.Д.И., ответчика М.Д.В.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, заслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей, суд приходит к следующему.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества, что влечет за собой утрату права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Частью 2 статьи 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что прежний собственник спорного жилого помещения М.В.А. на основании договора купли-продажи от «дата» года продал Г.А.Б. квартиру «адрес». Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «дата» года сделана запись регистрации № «номер» (л.д.66-67).

На основании договора купли-продажи от «дата» года Г.А.Б. продал Б.Д.И. жилое помещение - квартиру «адрес». Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «дата» года сделана запись регистрации № «номер» (л.д.7-8)

Принадлежность квартиры «адрес» Б.Д.И. также подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах по состоянию на 02.03.2017 года (л.д.9).

Договоры купли-продажи от «дата» года и от «дата» года не содержат условий о сохранении за ответчиком М.Д.В. права пользования спорным жилым помещением. 

Из объяснений представителя истца Х.Е.В. следует, что после перехода к Б.Д.И. права собственности на квартиру, между сторонами не сложилось каких-либо договорных отношений, предусматривающих право ответчика пользования жилым помещением. Доказательств обратного суду не представлено.

Факт не проживания ответчика М.Д.В. в квартире «адрес» с 2009 года подтверждается актом о не проживании, составленным ООО «УК «Стройэксплуатация» от «дата» года (л.д.61). 

Из показаний допрошенного в судебном заседании свидетеля Г.А.Б. следует, что последний купил спорную квартиру у М.В.А. Продавец квартиры сообщил о регистрации в квартире его сына М.Д.В., не проживающего и не пользующего спорным жилым помещением, работающего в г. Москва. По телефону М.Д.В. сообщил покупателю, что квартирой не пользуется, проживать в ней не желает.

Свидетель Б.И.П. суду пояснила, что в спорной квартире никто не проживает, в квартире ведутся ремонтные работы, личных вещей М.Д.В. в квартире нет.

В соответствии ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в соответствии ч. 1 ст. 235 ГК РФ.

По смыслу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Оценив в совокупности представленные доказательства, и установив, что истец БД.И. является единоличным собственником спорного жилого помещения, стороны членами одной семьи не являются, ответчиком не представлено суду доказательств, подтверждающих, заключение с собственником соглашения о порядке пользования жилым помещением, право пользования жилым помещением за ответчиком М.Д.В. на основании договоров купли-продажи от «дата» года и от «дата» подлежит прекращению.

При указанных обстоятельствах, исковые требование о признании ответчика М.Д.В. прекратившими право пользования спорным жилым помещением является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истец как собственник жилого помещения в силу ст.304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. В силу статьи 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. 

То обстоятельство, что ответчик остается быть зарегистрированным в спорном жилом помещении не свидетельствует об обратном, поскольку сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой, согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными нормами субъектов РФ, т.е. не порождает для ответчика никаких прав и обязанностей на спорное помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суду не представлено каких-либо доказательств и не приведено ни одного довода, чтобы он пришел к иному выводу.

В силу ст. 98 ГПК РФ М.Д.В. обязан выплатить в пользу Б.Д.И. понесенные по делу судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 300 руб., факт уплаты которых подтвержден чек-ордером от 06.04.2017 г.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Б.Д.И. к М.Д.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать М.Д.В., «дата» года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: «адрес».

Решение является основанием для снятия М.Д.В., «дата» года рождения, с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Взыскать с М.Д.В. в пользу Б.Д.И. государственную пошлину в размере 300 рублей. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы на решение суда через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Судья Октябрьского районного 

Суда города Белгорода Е.А. Колмыкова

Мотивированный текст решения изготовлен 13.06.2017 года.